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总成交价超1.66亿元! 河源东源县城规划区底价拍出8宗地块

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时值六月,天气火热,河源的土拍市场也热闹起来了。今天,东源一口气出让8宗地块,包括1宗商服用地及住宅用地,1宗住宅兼容商业用地和6宗居住用地,总出让面积共约256.44亩,总起拍价合计超1.66亿元。 最终,这8宗地块均以一轮游成交,总成交价约1.66亿元,目前竞得者还在资格审查中。

宗地信息

竞得者:资格审查中

宗地编号:东公易土(出)[2020]33号

宗地位置:东源县城规划区东江源控制区内DJY-E、F

宗地面积:45845.3㎡(约68.77亩)

成交价:4584.53万元

成交楼面价:952.38元/㎡

起拍价:4584.53万元

起拍楼面价:952.38元/㎡

土地用途:商服用地及住宅用地

出让年限:商业40年 住宅70年

容积率:>1.0;≤1.05

建筑密度:≤35%

绿地率:≥40%

建筑限高:45米


其中:商业娱乐混合用地14825.97平米、商业商务混合用地6821.72平米、居住用地21515.2平米、绿地和道路用地2682.44平米。

停车场(库)布置要求:住宅部分按每户不低于1.0个车位配置,商业部分按每100平方米建筑0.7-1.0个车位配置。

宗地信息

竞得者:资格审查中

宗地编号:东公易土(出)[2020]34号

宗地位置:东源县城规划区东江源控制区内DJY-C02-01

宗地面积:15850.77㎡(约23.78亩)

成交价:1505.8232万元

成交楼面价:863.64元/㎡

起拍价:1505.8232万元

起拍楼面价:863.64元/㎡

土地用途:居住用地

出让年限:70年

容积率:>1.0;≤1.1

建筑密度:≤35%

绿地率:≥40%

建筑限高:12米


其中:居住用地25731平米,绿地2651.6平米。 停车场(库)布置要求:按每户不低于1.0个车位配置。

宗地信息

竞得者:资格审查中

宗地编号:东公易土(出)[2020]35号

宗地位置:东源县城规划区东江源控制区内DJY-C

宗地面积:33109.14㎡(约49.66亩)

成交价:3310.914万元

成交楼面价:769.23元/㎡

起拍价:3310.914万元

起拍楼面价:769.23元/㎡

土地用途:住宅兼容商业用地

出让年限:住宅70年 商业40年

容积率:>1.0;≤1.3

建筑密度:≤35%

绿地率:≥40%

建筑限高:24米


其中:住宅兼容商业用地21439.9平米,绿地及道路用地11669.24平米。

停车场(库)布置要求:住宅部分按每户不低于1.0个车位配置,商业部分按每100平方米建筑0.7-1.0个车位配置。

需配建公共厕所一处:建筑面积不少于100平方米。

宗地信息

竞得者:资格审查中

宗地编号:东公易土(出)[2020]36号

宗地位置:东源县城规划区东江源控制区内DJY-C07-01

宗地面积:28382.6㎡(约42.57亩)

成交价:2696.347万元

成交楼面价:863.64元/㎡

起拍价:2696.347万元

起拍楼面价:863.64元/㎡

土地用途:居住用地

出让年限:70年

容积率:>1.0;≤1.1

建筑密度:≤35%

绿地率:≥40%

建筑限高:12米




其中:居住用地25731平米,绿地2651.6平米。 停车场(库)布置要求:按每户不低于1.0个车位配置。

宗地信息

竞得者:资格审查中

宗地编号:东公易土(出)[2020]37号

宗地位置:东源县城规划区东江源控制区内DJY-C02-04、05

宗地面积:19862.5㎡(约29.79亩)

成交价:1886.9375万元

成交楼面价:863.64元/㎡

起拍价:1886.9375万元

起拍楼面价:863.64元/㎡

土地用途:居住用地

出让年限:70年

容积率:>1.0;≤1.1

建筑密度:≤35%

绿地率:≥40%

建筑限高:12米



其中:居住用地17594平米,绿地2268.5平米。 停车场(库)布置要求:按每户不低于1.0个车位配置。

宗地信息

竞得者:资格审查中

宗地编号:东公易土(出)[2020]38号

宗地位置:东源县城规划区东江源控制区内DJY-C07-04、05

宗地面积:25780.8㎡(约38.67亩)

成交价:2449.176万元

成交楼面价:863.64元/㎡

起拍价:2449.176万元

起拍楼面价:863.64元/㎡

土地用途:居住用地

出让年限:70年

容积率:>1.0;≤1.1

建筑密度:≤35%

绿地率:≥40%

建筑限高:12米



其中:居住用地22645平米,绿地3135.8平米。 停车场(库)布置要求:按每户不低于1.0个车位配置。

宗地信息

竞得者:资格审查中

宗地编号:东公易土(出)[2020]39号

宗地位置:东源县城规划区东江源控制区内DJY-C02-08

宗地面积:1076.3㎡(约1.61亩)

成交价:102.2485万元

成交楼面价:863.64元/㎡

起拍价:102.2485万元

起拍楼面价:863.64元/㎡

土地用途:居住用地

出让年限:70年

容积率:>1.0;≤1.1

建筑密度:≤35%

绿地率:≥40%

建筑限高:12米



其中:居住用地795平米,绿地281.3平米。 停车场(库)布置要求:按每户不低于1.0个车位配置。

宗地信息

竞得者:资格审查中

宗地编号:东公易土(出)[2020]40号

宗地位置:东源县城规划区东江源控制区内DJY-C02-08

宗地面积:1051㎡(约1.58亩)

成交价:99.845万元

成交楼面价:863.64元/㎡

起拍价:99.845万元

起拍楼面价:863.64元/㎡

土地用途:居住用地

出让年限:70年

容积率:>1.0;≤1.1

建筑密度:≤35%

绿地率:≥40%

建筑限高:12米



其中:居住用地779.5平米,绿地271.5平米。 停车场(库)布置要求:按每户不低于1.0个车位配置。

这八宗地块位于东源县城规划区东江源控制区内,属于仙塘镇禾溪村、热水村,南面是蝴蝶岭工业园,周边各类生活设施相对缺乏。可以看到,这八宗地块的容积率都非常低,最高也才1.3,而且建筑限高也很严格,宅地建筑限高都为12米。


(宗地大致位置,以官方公示图为准)

根据公告,这8宗地块规划设计应符合东江源国际温泉度假区控制性详细规划。根据《东江源国际温泉度假区控制性详细规划》,东江源国际温泉度假区位于东源县仙塘镇蝴蝶岭片区北侧,定位为“河源市旅游重点发展区,独具特色的欧洲风情展示区,是面向国内外旅游市场,以休闲度假功能为主,兼有文化体验、科普教育、养生健身功能的综合型5A级旅游度假示范区”,同时确定了“国际水准的休闲旅游胜地、综合型现代服务产业基地、身临其境的欧洲风情展示区、生态旅游度假示范区”的发展目标。




这8宗地块所处区域属于东源县东部生态旅游发展片区,根据《东源县城市总体规划(2014-2030年)》(下简称《规划》),东部生态旅游发展片是梅河高速和东环高速路以东片区,拥有热水温泉、东江源度假村、东江一等别湿地公园等生态和旅游资源。核心发展生态旅游功能,禁止新增工业开发,严格控制城市建设规模。



数据来源于河源市公共资源交易中心

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