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楼市热势之下再眺望,深圳都市圈下个置业风口在哪里?

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2020年,在深圳特区40岁生日之际,深圳都市圈横空出世。 深圳都市圈是以深圳领衔,规划的3+2城市群(深圳、东莞、惠州、河源、汕尾5座城市),面积共36292平方公里,占广东总面积的20.2%,人口3232万,占广东总人口的31%,2019年GDP为4.27万亿,占广东GDP总量的40%。



图源网络 如此庞大的经济体,让深圳都市圈赚足了眼球,众多投资者蠢蠢欲动,纷纷在物色新的置业风口!

深圳都市圈来了!

下一个置业风口在哪里?

深圳作为深圳都市圈五个城市的领头羊,自然备受关注。今年上半年,恰逢疫情,全国楼市都受到一定程度的冲击,然而在这种情况下,深圳楼市却逆势而行,呈现火热之势。 深圳市住建局旗下的房地产信息平台数据显示,6月份,全市二手商品房成交95.57万平方米(11230套),同比增长83.28%。其中,二手商品住宅成交90.57万平方米,同比增长90.01%;成交套数为10594套,创下2016年4月份以来的最高成交量。

不过,深圳也面临着自己的困境。作为经济总量巨大的中国一线城市,深圳的面积却仅仅只有广州的大约四分之一,深圳市域中心城的面积非常小,制约着深圳的经济发展。


图源大胡子说房

人多地少、土地供应紧张,发展空间严重不足,让一批企业选择将整体或局部迁出深圳,比如华为就将其手机终端业务整体迁到了东莞松山湖。 深圳的亟待扩容,为周边城市带来了发展的机遇。那么,在深圳都市圈五个城市中,下一个置业风口会是在哪?

资源地产遇机遇

生态价值爆发下的人居新热点

今年年初,一场疫情打乱了我们的生活节奏,长时间居家、城市空气恶劣、消费升级等因素层层叠加,让我们对“健康生活”有了更多的思考。置业者对于住宅的需求越来越精细化。

“生态”和“健康”等关键词逐渐成为疫后置业的首位因素,亲山近水、低密生态的地产产品,将成为下一个置业风口。


示意图,图源网络 

放眼楼市,备受追捧的豪宅项目,也必然临近城市珍贵生态资源,比如深圳香蜜湖,揽约120万㎡城芯绿肺,据相关数据显示,其房价到了15万/㎡+的局面,是深圳乃至整个中国具标志性的豪宅区所在。 

再比如,美国前总统里根家族、汤姆克鲁斯等众多名人所选择的比佛利山庄,马云、李嘉诚等富豪及众多明星、政要偏爱的香港太平山,城市与自然交融的半山,成为豪宅的“高产地”。


示意图,图源网络

纵观以上范例,可以发现这些豪宅都拥有着城市珍贵的自然生态资源。物以稀为贵,由于其不可复制性,拥有着良好生态自然条件的宜居之地都应该是城市置业之选。 

站在后疫情时代,揽山近水、山水环抱的地产项目,将成为生态价值爆发下的人居新热点。

广东生态屏障

河源或是深圳都市圈生态宜居之选

回到深圳都市圈,纵观都市圈的五个城市中,哪个城市将最有可能抓住生态资源地产的风口呢?

我们且看五个城市的地理位置,深圳地少人多的属性,优质住宅早已分割完毕;而东莞、惠州、汕尾三个城市都处在沿海经济带,更是作为经济发展的导体;其中,东莞和惠州已完成部分深圳经济转移,汕尾更是成为了深圳第十一区。

唯有河源,走的是山地经济之路。山地经济,必须要有丰富的生态资源和自然景观来支撑。如果说,东莞、惠州、汕尾主要是依托海洋带来的经济发展,那么河源将会以生态资源这一因素出奇制胜。

河源位于东江中上游,是广东省重要的生态屏障和饮用水源地,河源有着华南地区最大的人工湖万绿湖(又名新丰江水库),据统计,万绿湖为国家一级饮用水源保护区,库容达139亿立方米,承担着为广州部分、东莞、惠州、深圳、香港等城市的4000万人口提供优质饮用水的使命。


万绿湖

而从深圳与河源的来往轨迹中可发现,河源成为深圳第十二区也并非无迹可寻。从2014年以来,河源就成为了深圳再全国对口帮扶区域之一,也是投资项目最多,支持力度最大,帮扶时间最长的城市。

从2017年-2019年11月,深圳对口帮扶河源三年来,共支持河源建设学校23所,医院(乡镇卫生院)24所,帮扶1亿元建设的深河中学已投入使用,支持广东技术师范大学河源校区项目5亿元,全额支持16亿元帮扶建设深河人民医院,预计2020年底竣工验收。


深河中学

深圳有情,河源有意。去年11月,河源官方正式启动了《河源市支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区实施方案》的编制工作,其中将重点谋划“深河特别合作区”,这也被外界看作是深圳都市圈扩容的动作。

深汕合作区已成功启动大都市圈“飞地经济”,同样成熟的经验和模式下,河源融入深圳指日可待。 

在深圳都市圈框架下,河源将获得更多资源对接的机会,未来,河源和深圳的合作更可能在文化旅游、农产品供应以及其他绿色产业上,河源的生态资源、土地资源、人力资源、农产品资源等,都可以通过中心城市的辐射实现价值再发现,这对河源来说,也是前所未有的机遇。


图源华阳国际

具备天时地利人和,河源自身也很努力。

作为大湾区后花园,河源规划或在建有赣深高铁、双龙高铁、惠河城际等多条重要轨道线路,助力打造大湾区一小时生活圈。

中国联通、阿里巴巴、腾讯、比亚迪等众多世界500强企业也进驻河源,为河源带来众多高素质人才,实现人才聚集效应,推动河源高速发展。


示意图,图源网络

深圳都市圈出台后,河源和深圳的联系将更加紧密,随着各方面越来越看好河源的发展预期和市场对河源未来发展的高度认同,河源全域融入深圳都市圈的“虹吸效应”将日益凸显。在城市资源、自然资源和房价优势的三重加持下,河源发展潜力显而易见,或将成为深圳大都市圈的生态宜居之选。

居半山 近大湖 藏万象

河源生态大盘项目看这里

值得一提的是,在近期的“央企保利大城崛起”发布会上,多位学者专家同时指出,在当下的“康养时代”,房子真正的高级感主要取决于是否拥有珍贵自然资源,自然资源也是生活能量的主要来源。


“央企保利大城崛起”发布会

那么,拥有着如此得天独厚的生态资源,在河源,有值得关注的生态宜居大盘吗?

万绿湖是河源的城市图腾,也是国家4A旅游区,景区森林覆盖率达71.6,负氧离子最高达5万/立方米。是难得的天然氧吧、宜居之地。而正在万绿湖旁边,就有着一个由央企大开发商开发的生态大盘——保利堂悦。

保利是世界500强企业,中国央企地产龙头,在中国精筑百余城,在参与城市化进程和打造标杆项目中,都有口皆碑,实属行业领头羊。单看广州琶洲,保利花10年时间,完成从旧村落到广州“曼哈顿”的蜕变。



再回到项目本身,从选址到产品本身的打磨,每一个细节都是保利“精工匠造”的体现。

最大化结合原生山地打造大盘

单看地理位置,项目邻近万绿湖,依山傍水,尽享卓越的山、水资源,怡人的自然环境和错落有致的山地结构,在纷繁喧闹的城市生活中,惬享低密慢生活,带来离尘不离城的尊贵感和私属感,理当深受高净值人群的青睐。


项目效果图

其次再到产品细节,保利堂悦在尊重土地原有风貌的前提下,依托原有地形高差,打造台地布局,拾阶而上,层层退台,寓意步步高升,比平地产品拥有更好的景观视野、更高的居住舒适体验。

220万起山地高赠送别墅

是的,你没有看错!200多万就可以住别墅!

项目建面约142-167㎡伴山院墅,是保利团队充分研究一、二线城市品质项目特点,结合河源人居需求打造的保利新一代智能别墅。


保利堂悦别墅效果图

超150%高赠送率,赠送超大面积南向露台、地下室、庭院等,拓展后实用率达280%。同时负一层预留2-3个车位,社区实现立体人车分流,庭院与车库均在不同楼层,居住环境更安全。小面积、低总价220万起、高使用率,有天有地、前庭后院、户户露台、让产品在市场竞争中格外亮眼。


保利堂悦别墅样板房图及车位示意图

《人民日报》点赞的精装高层

项目建面约100-140㎡精妆华宅,约1.8的低容积率,南北对流,空气流通,南向三四开间,采光更充足,生活更健康,高层视野开阔,推窗见景,开启低密舒居生活。


保利堂悦高层样板房图

保利高层产品全屋带大牌精妆,70个“魔鬼”精妆细节,标配超大空间入户玄关柜,告别凌乱;房子配备智能四合一密码锁、一键断电开关、可视听对讲机、新风系统、燃气报警探头、小夜灯、一键呼叫紧急按钮等精细化智能交标。《人民日报》都点赞的人性化设计(注:《人民日报》2019年5月10日10版),保利为业主打造人性化美好生活。



保利堂悦样板房图

保利物业 国家一级资质

除了产品本身,物业也是置业者必须考虑的因素之一。好的物业在一定程度上决定着生活的舒适度,物业管理水平甚至会影响到房子的保值和升值。保利堂悦物业为保利物业,国家一级资质,服务国家行政机关,以和融亲情服务和亲情礼仪的社区文化,让业主感受到“和院”的亲情温度。



央企造83万㎡大城 配套规模跃升

不仅如此,保利在今年7月,更是连续三天夺得源西片区万绿湖板块三宗地块,来扩容保利堂悦生态大盘,这也是保利在河源的第六次拿地。83万㎡的规模,规模配套都将迎来跃升,将配建一所36班公办小学,2所公办幼儿园,以及建面约1500㎡的肉菜市场。一座超大规模的央企低密生态大城崛起。


项目效果图

在深圳都市圈中,生态资源型地产项目的价值已经得到了验证,深圳香蜜湖最贵小区均价超15万元/㎡,而东莞松山湖部分临湖单位已破4万/㎡,房价赶超东莞城区。万绿湖作为华南第一大湖,是深圳都市圈的珍贵资源,未来受到热捧也毫不意外。

万绿湖为重要水源地,周边商品房开发受限制,保利堂悦为目前万绿湖片区少有的楼盘,一席难求,自然更显珍贵,结合央企保利品牌和经验,凭借其产品力和高性价比,受市场的欢迎是意料之中,想要入手的朋友们可以行动起来了!

- END -

保利堂悦位于万绿湖景区旁

坐拥五大健康价值体系

空气好 | 水好 | 户型好 | 装标好 | 低密度

建筑面积约100-142㎡军工品质精妆房

建筑面积约140-167㎡高拓伴山别墅

诚邀品鉴

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