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碧桂园中报:上半年净利219亿 多元化转型提速

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在2020年疫情中的表现,检验着龙头房企的成色。

上半年,首次登顶房企财富500强的碧桂园,销售规模3723亿,继续保持第一;营收和净利润高位运行,但增速放缓,总体依然领跑同行。

值得注意的是,碧桂园已经从单纯追求规模转向高质量发展,以及注重风险的防范,这体现在各项财务指标的改进上,比如净负债率下降、营销费用下降等。

碧桂园集团总裁莫斌表示,房地产政策和市场都趋于稳定,而一个平稳健康发展的市场,对全线城市布局的碧桂园来说,是最大的利好。

与其他龙头房企一样,开发业务维稳之外,碧桂园也在加码多元化。但转型获得业绩增长,并非一蹴而就的事情,新业务的业绩回馈需要十足的耐心。

销售或再创新高

疫情对房地产行业的影响,从碧桂园财报中可窥一斑。

上半年克而瑞销售排行榜中,碧桂园以全口径销售额3723.1亿元,蝉联行业第一。权益销售额也位居行业前列,财报显示,上半年,碧桂园实现权益销售金额2700亿,同比下降4.45%,完成全年目标的43.95%。

碧桂园集团常务副总裁程光煜表示,公司1、2月份销售受疫情影响下滑,但3月份就恢复到去年同期还略好,1-7月接近去年同期的水平,相信到8月份就能超过去年。

财报显示,3月以来,碧桂园权益销售额已连续5个月同比增长。其中,7月份实现权益销售额542.8亿元,同比增长27.52%。前7个月,碧桂园累计实现权益销售额3212.3亿元,同比下降1.01%,降幅收窄,为全年目标的52.89%。

2020年度,碧桂园的权益可售资源达9066亿元,按照7成左右的去化率计算,碧桂园2020年的权益销售目标为6000多亿元。

展望下半年,碧桂园表示有信心完成销售目标。管理层表示,预计今年会取得约10%左右的增长幅度,再次创下销售新高。

此外,中报显示,碧桂园前6个月实现营业总收入1849.6亿元,净利润约为219.3亿元,股东应占核心净利润约146.1亿元,继续领跑行业。

当前大环境风险多发,对于本就身处资金密集型行业的房企来说,良好的财务管控能力变得前所未有地重要。

从2018年开始,碧桂园持续降低负债率。截至2020年6月末,碧桂园的资产负债率为88.03%,同比下降1.3%,净借贷比率为58%,低于行业均值(90%)。

目前,碧桂园的有息负债总额为3420.4亿元,较2019年末下降了7.5%;账面可动用现金余额达2055.2亿元,一年内到期的短债为983.88亿元,现金短债比为2.08倍。

当前行业“现金为王”趋势明显,为此,碧桂园积极“造血”。上半年,碧桂园持续对回款目标加强考核,实现权益销售回款额2509.3亿元,权益回款率高达94%,连续五年高于90%。

同时,碧桂园通过多元融资渠道在融资窗口期积极发债,公告统计,截至7月28日,碧桂园2020年共发行5笔海外债券,融资总额达25.44亿美元,票面利率位于4.2%-5.6%区间。

上半年,碧桂园的融资成本低于行业平均水平。Wind数据显示,2020年上半年,内地房企发行海外债的融资成本为8.41%。因此,碧桂园的融资成本得以进一步降低。截至上半年期末,碧桂园的融资成本为5.85%,相较去年底下降了49个基点。

多元化转型

近年来,房企纷纷跨界转型,碧桂园是龙头房企多元化转型的一个样本。围绕地产主业,碧桂园先后布局建筑机器人、千玺机器人餐饮、现代农业、社区零售等新业态,持续投入谋求转型带来效益增长。

2018年6月,碧桂园宣布成立碧桂园农业控股有限公司,进军现代农业;7月成立博智林机器人公司,进军机器人领域,后又向机器人餐饮、新零售板块发力。碧桂园的多元转型跨度之大、步伐之快,一直备受关注。

截至2020年8月14日,博智林机器人公司已累计递交专利申请2314项,获授权567项,在关键领域拥有一批自主核心技术。现有在研建筑机器人50款,其中35款已投放工地测试,填补了行业空白。

碧桂园总裁莫斌在业绩会上透露,部分建筑机器人明年将小规模推广,争取后年进入市场。

机器人餐厅是碧桂园今年大力推进的新业务板块。2019年成立的碧桂园千玺机器人集团,致力于打造全球最大的集开发、生产、运营、供应链体系于一体的智慧餐饮集团。

目前,千玺集团共已有6家机器人餐厅门店投入运营。截至上半年,千玺机器人集团已申请各类专利611项,目前已获授权的有205项。其产品包括迷你雪糕机、集装箱煲仔饭机器人、咖啡机、汉堡机已进入量产阶段。

碧桂园较早开始进军的现代农业也取得了较大发展。智慧种业基地、无人农场等阶段性成果落地;除此之外,社区零售板块也是碧桂园多元化业务发展的关键一环。

但截至目前,与其投入资源不符的是,新业务还未开始盈利。对此,碧桂园CFO伍碧君表示,希望新业务能很快贡献业绩、带来效益。

谈及当前和未来的市场,伍碧君称,以前市场波动更大,现在市场则是趋于稳健,波动更小,房企不用花那么多精力去想价格涨跌之类的事情,地价房价趋稳,毛利率也趋于稳定,公司希望通过费用和成本等的管控,以及管理精细化,持续提升净利润率。

莫斌也说,一个平稳健康的市场对碧桂园、对房地产行业是有利的。在稳定的市场中,有竞争力的公司才会胜出,而碧桂园的竞争力来自六个方面,分别是高效率、成本力、产品力、营销力、服务力、科技力。

此前被多次传言离职的莫斌趁此机会表示,他不会离开碧桂园,会与这家公司共进退,“我的职业生涯一定会是在碧桂园结束的,会跟碧桂园一直走到底。”

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