网易首页 > 网易房产 > 正文

“三道红线”下的房企们 万科、龙湖、金茂等房企都表态了

0
分享至

每经记者 王佳飞    每经编辑 陈梦妤    

官方闪烁其辞的“三道红线”近期得以确认,房企们密集在业绩会传达的信息向公众释放了积极信号。

房企们将自己分别归入“红、橙、黄、绿”四档后,对于该政策的反应也不尽相同。

大部分房企展现了积极态度。龙湖集团董事长吴亚军在8月28日发布内部信,表示忝列“绿档”,仍应“朝乾夕惕”;万科则表示会尽快适应。但红档房企仍需要限时提交降负债计划。

“借钱是要还的”

8月28日,龙湖集团董事长吴亚军发内部信,谈及“三道红线”。

“很庆幸龙湖这五项指标都较优秀,尤其是净负债率为51.49%,短债比为4.55,被划入了‘红、橙、黄、绿’中最安全的‘绿’档。”

吴亚军表示,“8·20”地产金融新政其实是国家过去几空房价、降杠杆、启动内需、实现双循环一系列宏观政策的“落实和清晰化、可操化,有利于行业健康发展”。

不过吴亚军坦言,龙湖的克制并不是有远见,而是因为“胆子小”。“担心公司破产了3万多员工的生计咋办;是我们相信‘借钱是要还的’,‘房地产是有周期的’,是我们相信‘债务如酒,喝时一时爽,吐时翻肚肠’”。

龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶在业绩会上表示:“这一举措的主要目的还是想稳住开发商的杠杆,控制负债不会过快增长,从而把房价的发展稳定下来。龙湖认为该措施是规范行业行为,倒逼行业进入一个健康状态。”

踩了一条红线的中国金茂则认为对该公司影响不大,首席财务官江南表示:“8月20日人民银行、住建部召集的会议,虽然内容没有正式公布,但从目前来看对中国金茂影响不大,我认为对于管理优秀、财务稳健的房企今后可能是机会。”

处于黄色一档的万科也表示会“尽快适应”。万科总裁祝九胜表示,“三道红线”,我们会认真研究,尽快适应。我们对自己的适应能力是很有信心的,我们坚持“手有余粮”,净负债率在27%左右,现金流已经超过11年持续为正。之后还要看细化的政策要求,我们还是很有信心的。

同样处于黄色一档的碧桂园,其首席财务官及副总裁伍碧君在业绩会上指出,这类监管信号对碧桂园来说是安全的,也会让房地产市场更加安全和稳健。一直以来,碧桂园的财务指标都处于比较良性的状态。

此前据媒体公开报道,此次参会的恒大、绿地和融创三家房企踩到了三道红线,处于红档内。参会企业被要求“在一个月内上交降档方案,包括一年内如何降档、三年内如何全面完成符合三条红线的调整。”

“不达标者,监管层将对其有息负债规模进行限制。”

“三道红线”属实

事实上此前“三道红线”是否属实尚存争议,因为官方并未发布确切消息。不过近期频繁的房企业绩会肯定了该消息的真实性,8月26日,赵轶便在中报业绩会中表示:“此政策真实存在。”

据央行官网消息,8月20日住建部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,“研究进一步落实房地产长效机制”。

会议再次重申了房住不炒,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

此次会议表示“形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则”,还强调了“市场化、规则化、透明化的融资规则”。

不过对于广泛传言的“三道红线”并未提及。

“三道红线”即红线一,剔除预收款后的资产负债率大于70%;红线二,净负债率大于100%;红线三,现金短债比小于1倍,监管部门将根据房企的踩线情况进行资金监测和融资管理。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,绿档内企业自身财务数据是优秀健康的,后续面临监管可能性较小,企业能够继续保持现有战略推进。

“红档内企业后续面临政策监管可能性大,融资方面会有所限制,既有战略扩张则需调整,要降低风险融资。更关键的是,有可能会影响这些企业同其他房企的合作。”

“该政策实质上是长效机制的具体体现,也就是对重点房地产企业的资金监测和融资管理规则,可以理解为开启了保证房企后续既能够做好业绩,也能够稳定发展的路径,体现了房住不炒的理念。”

相关推荐
热点推荐
重磅!官方再次释放重大信号!楼市炸了!

重磅!官方再次释放重大信号!楼市炸了!

楼市政策解析
2021-10-18 01:04:51
俄媒曝光美国“令人无语一幕”:女子在深夜通勤列车上被强奸,乘客没报警还拍视频

俄媒曝光美国“令人无语一幕”:女子在深夜通勤列车上被强奸,乘客没报警还拍视频

环球网资讯
2021-10-17 08:59:21
上海行李箱抛尸案传来新消息,嫌疑人曾杀猪卖肉,到案后拒不交代

上海行李箱抛尸案传来新消息,嫌疑人曾杀猪卖肉,到案后拒不交代

肖光耀爱娱乐
2021-10-18 01:03:16
4射0球!前皇马巨星首秀演砸,88分钟0过人,30岁前往卡塔尔养老

4射0球!前皇马巨星首秀演砸,88分钟0过人,30岁前往卡塔尔养老

切尔西的饮水机
2021-10-18 06:46:11
中国卫星立大功!在西沙拍到美军“负伤”潜艇,中方定会追究到底

中国卫星立大功!在西沙拍到美军“负伤”潜艇,中方定会追究到底

海峡快讯
2021-10-18 00:51:59
中日关系即将破冰?日本新首相终于下定决心,9天3次表态不简单

中日关系即将破冰?日本新首相终于下定决心,9天3次表态不简单

海峡快讯
2021-10-18 00:53:02
外媒炒作中国测试高超音速导弹,中国使馆:美编造‘中国威胁论’,严重破坏全球战略稳定

外媒炒作中国测试高超音速导弹,中国使馆:美编造‘中国威胁论’,严重破坏全球战略稳定

环球网资讯
2021-10-18 06:47:11
1989年,吕良伟和周海媚结婚不久,黎明就给他戴上了一顶绿色帽子

1989年,吕良伟和周海媚结婚不久,黎明就给他戴上了一顶绿色帽子

霞姐娱乐阵线
2021-10-17 21:32:49
女子穿着暴露在幼儿园接孩子,继“佛媛”“病媛”后出现“幼儿媛”了吗?

女子穿着暴露在幼儿园接孩子,继“佛媛”“病媛”后出现“幼儿媛”了吗?

一个岛岛
2021-10-18 00:50:49
甘肃张掖通报阳性病例轨迹:曾游览七彩丹霞等景区

甘肃张掖通报阳性病例轨迹:曾游览七彩丹霞等景区

海外网
2021-10-18 00:57:04
悲剧!网红直播中喝农药自杀,后抢救无效身亡...家属:喝下去纯粹就是有人起哄,将追责→

悲剧!网红直播中喝农药自杀,后抢救无效身亡...家属:喝下去纯粹就是有人起哄,将追责→

上观新闻
2021-10-18 00:49:33
传播链延长!宁夏又有1例本土确诊!曾与西安通报阳性夫妻游玩嘉峪关,轨迹还涉及宴会中心、火车等;嘉峪关通报:通知复检时,人已到西安

传播链延长!宁夏又有1例本土确诊!曾与西安通报阳性夫妻游玩嘉峪关,轨迹还涉及宴会中心、火车等;嘉峪关通报:通知复检时,人已到西安

每日经济新闻
2021-10-18 08:52:35
女同事蹭车上班两个月,一分油钱未付,委婉拒载,收到回信人傻了

女同事蹭车上班两个月,一分油钱未付,委婉拒载,收到回信人傻了

阿奇寻美食
2021-10-18 00:10:02
没白等!从近46万降至34.3万,标配全时四驱+8AT,比保时捷还漂亮

没白等!从近46万降至34.3万,标配全时四驱+8AT,比保时捷还漂亮

新车完全试驾手册
2021-10-17 19:13:22
网友:我干过最蠢的事情,就是买了台雷克萨斯ES300h!

网友:我干过最蠢的事情,就是买了台雷克萨斯ES300h!

车全说
2021-10-18 06:16:36
供应链危机之际,美交通部长休起育儿假被讽“作战失踪人员”,前官员:上任六个月休了两个月的假

供应链危机之际,美交通部长休起育儿假被讽“作战失踪人员”,前官员:上任六个月休了两个月的假

环球网资讯
2021-10-18 03:57:14
大V嫌上海银行服务差,当场怒取500万!银行调监控回应了→

大V嫌上海银行服务差,当场怒取500万!银行调监控回应了→

上观新闻
2021-10-18 00:45:32
母子被杀案:年轻母亲被儿子同学奸杀,最大的16岁,最小的仅14岁

母子被杀案:年轻母亲被儿子同学奸杀,最大的16岁,最小的仅14岁

法制科普解读
2021-10-18 01:56:58
“星二代”赵又廷风流记

“星二代”赵又廷风流记

万小刀
2021-10-17 12:00:02
网红护理师决定下海露脸,正式出道当女优

网红护理师决定下海露脸,正式出道当女优

环宇资讯流
2021-10-18 00:00:12
2021-10-18 09:40:49

头条要闻

山东一地医保结算造出"脑中风"村:涉2千多人 警方介入

头条要闻

山东一地医保结算造出"脑中风"村:涉2千多人 警方介入

财经要闻

体育要闻

他们被卡帅练出一身腱子肉 李铁却说...

娱乐要闻

抱歉,国产女演员集体消失!

科技要闻

“照骗”景点让游客大跌眼镜,小红书致歉

汽车要闻

尽显爆款潜质 试驾全新传祺GS8燃油版

态度原创

健康
房产
数码
公开课
军事航空

今冬明春新冠疫情与流感叠加风险仍存

房产要闻

贝壳找房的三重挑战

数码要闻

苹果M1升级版芯片曝光 新MacBook Pro首发

公开课

移动半潜船全球仅两个国家拥有,中国数量最多

军事要闻

美国下一代有人驾驶步兵战车多种设计亮相