网易首页 > 网易房产 > 正文

上半年业绩增速放缓 龙头房企将着力优化资本结构降低负债率

0
分享至

 中国证券报记者梳理发现,上半年龙头房企业绩同比增速普降,但不少房企通过积极调整产品和销售策略,业绩增速较明显。优化资本结构、降负债成为不少房企接下来的重点工作之一。

  调整策略促销售

龙头房企上半年营收、净利润同比增速普降,但韧性较强。

上半年碧桂园实现营业收入1849.57亿元,毛利为448.87亿元,净利润为219.26亿元,同比增速均出现下降;实现合同销售额2669.5亿元,权益合同销售回款为2509.3亿元,回款率为94%。万科A上半年实现营业收入1463.50亿元,同比增长5.05%;净利润为186.3亿元,同比下降3.4%;实现销售金额3204.8亿元。融创中国上半年营业收入为773.42亿元,同比增长0.7%;净利润为109.59亿元,同比增长6.5%;合同销售额为1952.7亿元。

中泰国际分析师刘洁琦表示,监测的38家内房股公司上半年营收增速平均数为21%,中位数为15%;应占净利润增速平均数为-8.3%,中位数为-0.4%。她表示,上半年营收贡献相比下半年较小,且受疫情影响加剧了上半年业绩波动,因此对全年参考意义有限,预计优质大中型房企全年仍有望获得稳健的利润增长。

也有不少房企上半年通过调整产品和销售策略来促进销售,增速相对明显。新城控股上半年实现营业收入377.36亿元,同比增长121.15%;实现净利润32.04亿元,同比增长23.59%。公司表示,这得益于聚焦自身,深入挖掘运营和产品红利。

金科股份上半年营收、归属股东净利润实现两位数的同比增长。公司称,这得益于上半年公司积极应对疫情影响,推出系列营销措施,整合线上营销平台,挖掘销售资源,实现疫情后的销售突破。宝龙地产在中报中也提及,公司上半年取得不错成绩,得益于产品力的提升、项目销售策略的灵活调整。

中指研究院企业研究总监李建桥认为,头部房企近年来追求稳健发展,寻求“规模+效益”的平衡;规模化是优质非头部房企的重要诉求,这类房企凭借城市布局、口碑等增速较快。

  多元化模式显效

在推进传统房地产项目开发同时,不少房企多元化业务显现。

万科A中报披露,截至报告期,公司租赁住宅业务在33个城市累计开业泊寓12.7万间,上半年实现营收10.5亿元,尚有规划和在建中的泊寓5.77万间;累计开业商业项目836万平方米,同比增长11.1%;实现(含非并表项目)营业收入30.5亿元,同比增长0.3%,另有规划中和在建商业建筑面积543万平方米;万纬物流所管理项目(含非并表项目)上半年实现营收8.3亿元,同比增长36.9%。

雅居乐集团披露,上半年公司多元化业务收入占总营收的12.6%,同比增加3.6个百分点。在公司看来,这反映出公司“以地产为主,多元业务并行”的营运模式初见成效。

同时,部分房企金融、投资类业务表现颇为亮眼。绿地控股上半年金融产业实现利润总额20亿元,同比增长26%。新湖中宝披露,公司上半年继续保持对高科技领域的战略投入。如湘财证券与哈高科重组事项已完成,公司直接和间接合计持有哈高科32.42%的股权,报告期末市值百亿元;新湖期货于2020年5月进入上市辅导期。

“地产+是房企多元化探索的主要领域,其中商办、酒店发展历史较久,物业管理发展最快,且较为成熟,被资本市场高度认可。”刘洁琦表示。

李建桥称,房企目前多元化业务仍主要围绕主业协同发展。分业务来看,一是围绕物业、康养、医疗等;二是着眼产业链,协同城市发展延伸,如建筑机器人、装修、金融等。

  降负债成重点

结合各房企中报披露情况,优化债务结构、降负债是不少房企未来工作的重点之一。

华远地产上半年提出“坚决降负债,优化债务结构”。一方面,减少新增短期债务,保留中长期债务,进一步降低短期债务占比,优化债务结构,降低资产负债率;另一方面,控制和降低融资成本,以做好现金流的统筹管理。公司表示,下半年将聚焦全年目标,提升营销去化能力和经营性现金流,坚决降负债、优化债务结构。

融创中国中报披露,截至报告期,公司权益总额为1338.8亿元,较2019年末增长17.3%,净负债率较2019年末下降23.3个百分点,新增有息负债加权平均成本较2019年下降1.9个百分点。融创中国方面称,公司下半年在审慎拿地的同时,会继续将优化资本结构、降低负债率水平和融资成本作为当前发展阶段的重中之重。

新湖中宝在中报中提及,公司上半年在转型发展中有序降低财务杠杆。截至报告期,公司账面资产负债率为75.29%,较2019年末下降0.3个百分点;预收类款项202.56亿元,扣除预收类款项后的资产负债率为62%。截至报告期,公司负债结构中银行类借款占比大幅提升,达到66.40%;公司债占比24.82%,其他类型借款占比8.78%,债务结构持续优化。

阳光城中报显示,截至报告期,公司有息负债为1121.61亿元,非银融资占比较2019年末的24.94%下降至22.19%,负债结构持续优化。

针对近期房地产调控收紧及融资“三条红线”相关问题,不少房企管理层在业绩会上做出回复。

万科总裁、首席执行官祝九胜称,公司会认真研究、尽快适应,按照要求落实。中国海外发展董事会主席颜建国称,对照“三条红线”的触线阈值来看,公司未触碰其中任何一条红线,均处于安全区间。中国恒大副主席、总裁夏海钧表示,相关措施是希望房地产行业健康、稳定、快速发展,恒大集团坚决支持相关调控,向国家监管部门提出的各项指标、要求靠拢,将一如既往地成为房地产调控模范生。

相关推荐
热点推荐
巨大争议!穆帅又被激怒,金哨判点黄套餐仍遭狂批:罗马进球被黑

巨大争议!穆帅又被激怒,金哨判点黄套餐仍遭狂批:罗马进球被黑

奥拜尔
2021-10-18 04:53:42
华为某总裁已婚出轨?劈腿?生私生子?胁迫威胁女方打胎?

华为某总裁已婚出轨?劈腿?生私生子?胁迫威胁女方打胎?

一个岛岛
2021-10-17 00:10:09
美企重新打造供应链,谈妥全球多个生产商,惊恐发现源头仍在中国

美企重新打造供应链,谈妥全球多个生产商,惊恐发现源头仍在中国

冰刃娱乐
2021-10-18 00:53:51
爆了!第一场就爆!单场25分14板!3000万中锋终于成核心

爆了!第一场就爆!单场25分14板!3000万中锋终于成核心

篮坛粉碎机
2021-10-17 20:53:41
天津一农户铺红毯收玉米,只因城管称收割车泥巴污染路面

天津一农户铺红毯收玉米,只因城管称收割车泥巴污染路面

极目新闻
2021-10-17 14:15:13
她家被蛇占领 一口气抓出92条

她家被蛇占领 一口气抓出92条

时刻新闻资讯
2021-10-17 21:13:29
乡村女教师“批改学生作业”走红,字迹如印刷体,获家长一致好评

乡村女教师“批改学生作业”走红,字迹如印刷体,获家长一致好评

西部教育研究院
2021-10-14 16:12:15
官媒撑腰!这5位爱国的台湾艺人,站对了队伍前途光明了

官媒撑腰!这5位爱国的台湾艺人,站对了队伍前途光明了

逃出精神病院
2021-10-15 15:19:36
结婚十年没一起吃过饭,不进丈夫卧室,刘若英结婚到底图什么呢?

结婚十年没一起吃过饭,不进丈夫卧室,刘若英结婚到底图什么呢?

阿布青衣carzy
2021-10-16 17:06:24
一根约30厘米长、擀面杖那么粗的仪器,就这样捅进了我的菊花

一根约30厘米长、擀面杖那么粗的仪器,就这样捅进了我的菊花

医学生谈医疗
2021-10-15 19:20:45
时隔45天,郎平再次出山执教,为中国女排培养下一代

时隔45天,郎平再次出山执教,为中国女排培养下一代

小白体育常识
2021-10-17 15:46:51
日本这件事太恶心,对中韩侮辱性极强!

日本这件事太恶心,对中韩侮辱性极强!

牛弹琴
2021-10-18 07:49:43
世界上石油储备最多的国家,就在中国家门口,大部分人都没有想到

世界上石油储备最多的国家,就在中国家门口,大部分人都没有想到

你好科普
2021-10-15 12:00:13
各界热议RNG翻盘HLE!众解说发文称赞伞皇指挥图火了 LCK网友慌了

各界热议RNG翻盘HLE!众解说发文称赞伞皇指挥图火了 LCK网友慌了

风光闪闪君
2021-10-18 04:32:25
“网红歌手”冯提莫现身机场,下身失踪穿卫衣,露出细长腿太吸睛

“网红歌手”冯提莫现身机场,下身失踪穿卫衣,露出细长腿太吸睛

Lady变美日记
2021-10-17 20:08:23
俄媒:中国正考虑邀请外国航天员进入国家空间站,已收到不同国家的17份申请

俄媒:中国正考虑邀请外国航天员进入国家空间站,已收到不同国家的17份申请

环球网资讯
2021-10-18 06:57:42
波克隆斯卡娅的新工作,揭示了政坛美女的悲剧

波克隆斯卡娅的新工作,揭示了政坛美女的悲剧

局势君
2021-10-16 17:38:17
央视曝光:从1500变50万,数十人自杀!

央视曝光:从1500变50万,数十人自杀!

TOP商业观察
2021-10-16 08:18:09
“永久性失独”则意味着子嗣传承彻底结束了

“永久性失独”则意味着子嗣传承彻底结束了

民俗观察研究
2021-10-17 11:48:56
破案了!名记揭露郭艾伦无法登场真因,胡明轩赵睿已经缴纳罚款

破案了!名记揭露郭艾伦无法登场真因,胡明轩赵睿已经缴纳罚款

体坛野秀才
2021-10-18 01:39:50
2021-10-18 10:30:44

头条要闻

山东一地医保结算造出"脑中风"村:涉2千多人 警方介入

头条要闻

山东一地医保结算造出"脑中风"村:涉2千多人 警方介入

财经要闻

体育要闻

他们被卡帅练出一身腱子肉 李铁却说...

娱乐要闻

抱歉,国产女演员集体消失!

科技要闻

“照骗”景点让游客大跌眼镜,小红书致歉

汽车要闻

尽显爆款潜质 试驾全新传祺GS8燃油版

态度原创

亲子
教育
本地
健康
公开课

亲子要闻

生了孩子谁来带?破解三孩时代托育难题

教育要闻

惹众怒!105名安徽师大本科新生放弃入学资格,他们究竟去了哪里

本地新闻

爷青回!《仙剑7》官宣重启「仙侠梦」

今冬明春新冠疫情与流感叠加风险仍存

公开课

移动半潜船全球仅两个国家拥有,中国数量最多