网易首页 > 网易房产 > 正文

数字化变革:房企欲借转型扭转“三条红线”危机

0
分享至

日前,阿里联手易居推出“天猫好房”,万科郁亮、碧桂园莫斌、富力李思廉、旭辉林中等多家头部房企的核心高管均出席发布会为之站台。

日前,阿里联手易居推出“天猫好房”,万科郁亮、碧桂园莫斌、富力李思廉、旭辉林中等多家头部房企的核心高管均出席发布会为之站台。实际上,作为主角的阿里并非首次“触房”,引发业内如此高关注度,一方面是房企面临行业下半场的不确定因素,都在寻求突破口;另一方面,数字化转型是行业趋势,业内头部企业均已加大了数字化转型力度。

那么,数字化转型能否给房企下半场减压?

对此,同策研究院资深分析师肖云祥指出,房企数字化转型的趋势愈来愈强烈,因为市场在发生变化。市场从增量市场进入存量市场,客户需求从被动向主动、多元化需求发展,行业去杠杆趋势明了,面对行业的变化,房地产企业需要寻找新的业务增长动力,并积极推动业务创新,以实现转型升级。积极拥抱新技术,推进数字化转型,是房地产企业重塑增长和业务转型的必然选择。

去库存压力大

克而瑞数据显示,65家披露了2020年上半年存货明细的房企中,现房库存总量为1.3万亿元,占比进一步下降0.4个百分点至11.3%。

随着政策对融资和债务管控的加强,在新的政策框架下,部分债务压力较大房企或将加强库存去化,同时缩减投资力度。

易居企业集团CEO丁祖昱表示,以TOP30房企为分界线,TOP30以外的房企库存占比均值出现了明显的上涨,从10%跳到了14%-16%,这说明尽管TOP30的规模房企依然通过招拍挂、收并购等方式积极补充库存,但凭借其存货周转次数的提高,区域结构的优化,有效消化了较多的现房,更加明显地减缓了库存压力。如,2019年现房库存占比高于重点监测房企均值的旭辉在2020年上半年库存消化明显,现房库存总量较期初下降28.8%,现房占比下降至均值之下。

来自克而瑞一份研报显示,就2015-2019年的趋势来看,39家典型房企2019年存货总量规模上同比增长25%,但已竣工存货总量仅同比上升12%,远小于存货总量增幅。与此同时,房企已竣工存货占比作为衡量存货积压程度的核心指标,已经取得4年连降,由2015年底的18.5%降至2019年底10.3%,并且近两年也能保持匀速下降的趋势。具体来看,有20家房企在2019年优化了已竣工存货占比指标,其中有9家连续3年去滞重卓见成效。德信的已竣工存货占比最低,为1.6%,越秀表现最为突出,四年内已竣工存货占比未见反弹。

克而瑞研究中心指出,尽管当前市场受到疫情持续影响,但从规模房企2020年的供货安排及目标去化率情况来看,房企对市场的整体预期仍保持谨慎乐观的态度。多数房企货值目标去化率在60%左右,与2019年基本持平。从存货积压指数和去化能力指数两项指标来看,39家典型上市房企2019年的存货周转次数为0.33次,长期呈现下降趋势,相比2016年的0.38下降了0.05次,但与2018年基本持平。

不少房企库存压力较大,去化能力弱的同时,也有不少房企库存暂时积压,谨慎运营或将改善局面。这也从侧面反映了房地产市场趋稳的走势。

前述39家典型房企中,有21家房企存货周转次数同比上升,6家房企实现了两年连升,说明大部分房企在使用资金效率上有所改善。房企当中朗诗2019年的存货周转次数最高,达到了0.7次。

事实上,存货周转率单个指标并不能完全反映去化能力,企业本身的规模、项目城市布局甚至产品客群都会影响周转能力。房企为了提升去化速度,开始从盈利能力和利润空间入手。与此同时,鉴于特殊的预售制度,已竣工未售存货通常被视为销售困难,房企仍需持续关注这部分存货的转化,以更快获得现金流来抵抗融资持续收紧带来的资金压力。

数字化转型成救命稻草?

面对已竣工未售存货,房企下半年要面对的就是这些货值的变现转化,以更快获得现金流来抵抗融资持续收紧带来的资金压力。

肖云祥指出,从房企数字化发展来看,大致分为三个阶段:第一阶段,建立房企内部管理信息化,特别是一些大型房企组织架构庞大,业务体系复杂,内部管理信息化可为管理、协作、决策提供支撑,根本上提升了内部运作的效率。从行业来看,万科、龙湖等房企走得比较早;第二阶段,是业务的在线化,即内部运营中的不同价值链可以实现交互,同时实现内部和外部供应商、终端客户之间的交互,如招采系统、工地管理、客户管理等。价值在于内外部固定模式下协同效率的提升,提升客研能力,创新营销模式等;第三阶段,就是当前关注度较高的AI、大数据转型,其价值在于通过对大量数据的分析,对企业经营提供决策支持。例如在拿地定位、客户研究、营销策略的制定,甚至延伸至客户服务等均可利用大数据分析,来对策略的制定提供支撑。

结合目前行业情况来看,目前大部分企业处于内部管理信息化阶段,为数不多的房企进入了业务在线阶段,而当前只有很小的一部分房企在数字化的阶段进行实践和探索,这些大多为头部企业,如万科、碧桂园、恒大等。

从实现路径来看,需要经历几个步骤,企业文化和经营理念的调整,从过去生产型企业文化向互联网思维转化,只有在底层思维上发生变化,数字化转型才能有生长的土壤;组织架构和顶层设计等机制的调整,要营造公司数字化发展的空间和氛围;要能忍受漫长的培育期,也就意味着成本的投入,包括战略资源成本、人力成本、硬件成本等等,最终实现数字赋能业务,提升企业竞争力。

从经营决策的角度来看,人还是第一要素,数字化的运用只是提升效率及为经营决策提供支撑,核心的决策还是由人来完成。

旭辉控股董事长林中表示,地产开始进入竞争的新时代,数字化转型和赋能就会成为企业发展的动力,从传统的产业到地产+生态,一直到地产+科技,科技地产以及数字化的地产。在他看来,数字化会成为未来新的生产力。所以未来他们全方位能力的提升和变革,主要涉及决策模式、运营模式、协作模式、组织模式等四个方面。

相关推荐
热点推荐
破百!厦门累计确诊131例!安溪3例确诊!福州疫情情况发布!

破百!厦门累计确诊131例!安溪3例确诊!福州疫情情况发布!

连江生活
2021-09-19 22:18:47
曾被千万人表白“等你长大我就娶”!如今27岁了你们还敢表白吗?

曾被千万人表白“等你长大我就娶”!如今27岁了你们还敢表白吗?

立志做平民窟的艺术家
2021-09-19 13:07:45
泰国华裔富婆真会扮嫩!粉+白看着都水嫩,被肌肉男包围满面春风

泰国华裔富婆真会扮嫩!粉+白看着都水嫩,被肌肉男包围满面春风

时尚丽人风行
2021-09-18 23:41:19
阿里饭局再反转!新照片曝光!张某姐夫接受采访,大量转述是真是假?

阿里饭局再反转!新照片曝光!张某姐夫接受采访,大量转述是真是假?

中国零售信息
2021-09-15 20:30:06
家长问卷调查学校要求只能按标准答案填写,家长:学校害怕什么?

家长问卷调查学校要求只能按标准答案填写,家长:学校害怕什么?

李老师讲最真教育
2021-09-19 20:54:07
2021迎来大变局,中国走德国化路线,老百姓未来或将不需要买房?

2021迎来大变局,中国走德国化路线,老百姓未来或将不需要买房?

资讯沸点
2021-09-18 06:41:52
张小斐离开李焕英

张小斐离开李焕英

GQ中国
2021-09-18 16:24:12
恒大作为全球500强,商票出现大规模逾期,许家印重新定义商票?

恒大作为全球500强,商票出现大规模逾期,许家印重新定义商票?

要闻每日关注
2021-09-19 20:33:04
20例!福建疑似1号病例入境38天确诊曾跨市流动,密接遭“网暴”

20例!福建疑似1号病例入境38天确诊曾跨市流动,密接遭“网暴”

木匠路易斯
2021-09-20 00:05:44
电动汽车为什么一跑高速,就变弱鸡?为什么要研发高速电机?

电动汽车为什么一跑高速,就变弱鸡?为什么要研发高速电机?

要闻每日关注
2021-09-17 18:37:49
阵风8、9级,海淀发大风黄色预警!这波雨何时结束?

阵风8、9级,海淀发大风黄色预警!这波雨何时结束?

北京海淀
2021-09-20 00:03:59
选委会当选委员盛智文:香港未来的改变,将始于这场选举

选委会当选委员盛智文:香港未来的改变,将始于这场选举

中国新闻网
2021-09-19 22:24:11
奶茶刘若英:撮合离异父母复婚失败,父亲离世痛了她和母亲的心

奶茶刘若英:撮合离异父母复婚失败,父亲离世痛了她和母亲的心

茶余饭后说名人
2021-09-19 19:31:42
在“9.18”穿和服逛街的女网红,有病???

在“9.18”穿和服逛街的女网红,有病???

爆笑沙雕网友
2021-09-19 19:40:03
傅里叶变换,有史以来最伟大的数学发现之一,理解其背后的直觉

傅里叶变换,有史以来最伟大的数学发现之一,理解其背后的直觉

老胡说科学
2021-09-19 17:20:02
黄圣依早期商演旧照曝光,与男嘉宾互动大汗淋漓,贤妻人设被质疑

黄圣依早期商演旧照曝光,与男嘉宾互动大汗淋漓,贤妻人设被质疑

娱乐圈的阿三
2021-09-19 12:47:08
恒大倒下了,最大的启示是什么?最严重的后果又是啥?

恒大倒下了,最大的启示是什么?最严重的后果又是啥?

读史
2021-09-16 00:11:08
连续2场当选!C罗获评曼联vs西汉姆全场最佳

连续2场当选!C罗获评曼联vs西汉姆全场最佳

直播吧
2021-09-19 23:21:04
郭威错换案18日庭审,各种证据决定成败,拒绝回答细思极恐

郭威错换案18日庭审,各种证据决定成败,拒绝回答细思极恐

资讯沸点
2021-09-19 22:56:38
“去鲁迅化”10年多,鲁迅作品被逐步移出教材,到底要去掉什么

“去鲁迅化”10年多,鲁迅作品被逐步移出教材,到底要去掉什么

康康历史
2021-09-15 11:43:07
2021-09-20 07:58:44

头条要闻

孙春兰赴福建部署重点任务:用"快刀"斩断疫情传播链

头条要闻

孙春兰赴福建部署重点任务:用"快刀"斩断疫情传播链

财经要闻

体育要闻

这太曼联了!林皇绝杀 C罗将他揽入怀

娱乐要闻

突然注销9家公司,她怎么了?

科技要闻

理想汽车软件更新再现“霸王条款”?

汽车要闻

谁说年轻和经典无法共存 新帕萨特做到了

态度原创

亲子
教育
手机
数码
公开课

亲子要闻

生三孩,补贴1万、连发3年!一地发文

教育要闻

留校过中秋 温暖有“定制”

手机要闻

小米MIUI 13外观曝光 预计将在年底到来

数码要闻

年内交付!国产新一代封装光刻机发布

公开课

古代为啥用“黄花闺女”称呼未婚少女?