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河源钓鱼台约1.8亿元成交一地!和平4地拍出约1.6亿元

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今天,河源迎来土拍小高峰,共有钓鱼台片区2宗及和平县4宗,共6宗地块出让。

其中,钓鱼台片区共出让2宗商住地,地块总出让面积约131.12亩,总起拍价超3.301亿元。最终,一宗地块由广东江湾控股有限公司以底价约1.76亿元竞得,一宗流拍。

而和平县则有4宗地块出让,总出让面积约130.82亩,最终,这4宗地块均以底价成交,总成交价超1.57亿元,目前竞得者仍在资格审核中。

宗地编号:河公易土[2020]40号

竞得者:广东江湾控股有限公司

宗地位置:河源市源城区铁路东路(货场路)东面、迎客大道南边

宗地面积:46400.9㎡(约69.6亩)

成交价:17632.342万元

成交楼面价:1520元/㎡

起拍价:17632.342万元

起拍楼面价:1520元/㎡

土地用途:住宅兼容商业服务业设施用地

出让年限:住宅70年、商业40年

容积率:>1.0;≤2.5

建筑密度:≤22%

绿地率:≥35%

建筑高度:≤80米

配套商业服务业建筑面积不超过计容积率建筑面积的10%

配套设施要求:需配建建筑面积不少于2354平方米、办学规模不少于12个班的幼儿园一处;建筑面积不少于600平方米的社区公共服务用房;建筑面积不少于270平方米的社区卫生服务站;建筑面积不少于500平方米的托老所;以及物业管理用房、全民健身设施、公厕和垃圾收集屋。

机动车停车位配建标准:设置地下停车库,住宅部分按每120平方米建筑面积不少于1.2个标准车位配置,商业服务业部分按每100平方米建筑面积0.8个标准车位配置。



宗地编号:河公易土[2020]41号

竞拍结果:流拍

宗地位置:河源市源城区铁路东路(货场路)东面、迎客大道南面

宗地面积:41011.7㎡(约61.52亩)

起拍价:15379.3875万元

起拍楼面价:1500元/㎡

土地用途:住宅兼容商业服务业设施用地

出让年限:住宅70年、商业40年

容积率:>1.0;≤2.5

建筑密度:≤22%

绿地率:≥35%

建筑高度:≤80米

配套商业服务业建筑面积不超过计容积率建筑面积的5%

配套设施要求:需配建建筑面积不少于600平方米的社区公共服务用房以及物业管理用房、全民健身设施、公厕和垃圾收集屋。

机动车停车位配建标准:设置地下停车库,住宅部分按每120平方米建筑面积不少于1.2个标准车位配置,商业服务业部分按每100平方米建筑面积0.8个标准车位配置。



这两宗地块均在河源钓鱼台片区,马落塘水库附近,位置相邻。地块靠近工业大道与迎客大道,交通便利;周边有中华恐龙遗迹公园、桥头公园等休闲配套;有墩头小学、源南镇双下小学、河源中学等学校配套;有河源市中医院、源城区人民医院等医疗配套。

地块周边的楼盘项目则有万隆湖景一号(均价毛坯6300元/㎡)、坚基·风光里(毛坯7500元/㎡)、龙光城(精装6800-7400元/㎡)等。



就在上周,河源本土实力开发商坚基集团刚刚以约1.3亿元竞得钓鱼台一宗商住地块,邻近坚基·风光里二期用地,这是坚基集团自去年11月在钓鱼台竞得2地以后,在该片区竞得的第三宗地块,进一步扩张了坚基深耕钓鱼台的版图。

钓鱼台风片区是当前城市扩容的主要板块之一,根据《河源市钓鱼台风光片区控制详细规划》,钓鱼台片区的公共服务配套设施将借鉴新加坡“邻里中心”模式,按2个15分钟生活圈、6个10分钟生活圈、12个5分钟生活圈超标准规划布局城市公共服务设施。河源中学新校区、河源市妇女儿童医疗中心两个市级重大服务设施均布局于此,未来还会有更多公共服务配套设施规划的逐一落定,片区发展大有看头。



而和平县的四宗地块均以底价成交,成功出让。

宗地编号:和公易土[2020]20号

竞得者:资格审核中

宗地位置:和平县福和产业转移园工业大道新妇幼保健北面A-1-03地块

宗地面积:33439.1㎡(约50.16亩)

成交价:9095.44万元

成交楼面价:971.43元/㎡

起拍价:9095.44万元

起拍楼面价:971.43元/㎡

土地用途:商住混合用地

使用年限:商业40年,住宅70年

建筑密度:≤30%

容积率:≤2.8

绿地率:≥30%

建筑限高:80米

要求配建建筑面积不少于2000平方米的幼儿园一处。



宗地编号:和公易土[2020]21号

竞得者:资格审核中

宗地位置:和平县阳明镇新社村滨河东路东面地块

宗地面积:1491.61㎡(约2.24亩)

成交价:912.87万元

成交楼面价:680元/㎡

起拍价:912.87万元

起拍楼面价:680元/㎡

土地用途:商住混合用地

使用年限:商业40年,住宅70年

建筑密度:≤90%

容积率:≤9.0

建筑层数:13层

建筑控制高度43米 首层高度5.9米



宗地编号:和公易土[2020]22号

竞得者:资格审核中

宗地位置:和平县阳明镇珊瑚路茶亭埂C-2-06地块

宗地面积:11935㎡(约17.9亩)

成交价:2429.97万元

成交楼面价:702.07元/㎡

起拍价:2429.97万元

起拍楼面价:702.07元/㎡

土地用途:商住混合用地

使用年限:商业40年,住宅70年

建筑密度:≤30%

容积率:≤2.9

绿地率:≥30%

建筑层数:18层

建筑控制高度60米 首层高度5.8米

配套商业用地建筑面积不超过计容积率建筑面积的10%。



宗地编号:和公易土[2020]23号

竞得者:资格审核中

宗地位置:和平县彭寨镇中心小学东面佛子坳PZZP-A06-02地块

宗地面积:40348.98㎡(约60.52亩)

成交价:3235.99万元

成交楼面价:286.43元/㎡

起拍价:3235.99万元

起拍楼面价:286.43元/㎡

土地用途:商住混合用地

使用年限:商业40年,住宅70年

建筑密度:≤30%

容积率:≤2.8

绿地率:≥30%

建筑控制高度54米

商业建筑面积小于或等于总建筑面积的10%,按标准在用地规划安排幼儿园等市政设施。



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