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冷!总面积超150亩 河源江东新区三宗商住用地全部流拍

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又到一年年末加快供地步伐时。11月16日,河源市江东新区久违地迎来了三宗涉宅地块的出让。三宗住宅兼容商业服务业设施用地总面积超150亩,总起拍价超6.35亿元。结果,这三宗地块最后却全部流拍了。 

01宗地信息

竞拍结果:流拍

宗地编号:河公易土[2020]44号

宗地位置:河源市建设大道南面、凤凰岭公园东边

宗地面积:62826.29㎡(约94.24亩)

起拍价:42784.7035万元

起拍楼面价:2270元/㎡

土地用途:住宅兼容商业服务业设施用地

使用年限:住宅70年、商业40年

容积率:>1.0;≤3.0

建筑密度:≤22%

绿地率:≥35%

配套商业服务业建筑面积不超过计容积率建筑面积的10%

配套设施要求:建设面积不少于600平方米的社区公共服务用房;用地面积不少于4100平方米,办学规模不少于15班的幼儿园一处;建筑面积不少于300平方米的儿童、老人活动场所一处;建筑面积不少于400平方米的托老所一处;以及物业管理用房、全民健身设施、公厕。



停车场(库)布置要求:住宅部分按每户不少于1.2个标准车位配置,商业服务业部分按每100平方米建筑面积不少于0.8个标准车位配置,幼儿园部分按每百位师生不少于2个车位配置。


(地块周边实景图) 

02宗地信息

竞拍结果:流拍

宗地编号:河公易土[2020]45号

宗地位置:河源市东环路东边、建设大道北面

宗地面积:20635.13㎡(约30.95亩)

起拍价:12195.3618万元

起拍楼面价:2110.71元/㎡

土地用途:住宅兼容商业服务业设施用地

使用年限:住宅70年、商业40年

容积率:>1.0;≤2.8

建筑密度:≤22%

绿地率:≥35%

配套商业服务业建筑面积不超过计容积率建筑面积的5%

配套设施要求:建设面积不少于600平方米的社区公共服务用房;用地面积不少于2500平方米,办学规模不少于9班的幼儿园一处;用地面积不少于200平方米的儿童、老人活动场所一处;以及物业管理用房、全民健身设施、垃圾收集点、文化活动站。



停车场(库)布置要求:住宅部分按每户不少于1.2个标准车位配置,商业服务业部分按每100平方米建筑面积不少于0.8个标准车位配置,幼儿园部分按每百位师生不少于2个车位配置。


(地块周边实景图) 

03宗地信息

竞拍结果:流拍

宗地编号:河公易土[2020]46号

宗地位置:河源市规划四十米道路西边、凤凰岭公园东边

宗地面积:16931.05㎡(约25.4亩)

起拍价:8533.2492万元

起拍楼面价:2520元/㎡

土地用途:住宅兼容商业服务业设施用地

使用年限:住宅70年、商业40年

容积率:>1.0;≤2.0

建筑密度:≤30%

绿地率:≥30%

配套商业服务业建筑面积不超过计容积率建筑面积的10%

配套设施要求:建设面积不少于600平方米的社区公共服务用房;用地面积不少于200平方米的儿童、老人活动场所一处;以及物业管理用房、全民健身设施、垃圾收集点。



停车场(库)布置要求:住宅部分按每户不少于1.2个标准车位配置,商业服务业部分按每100平方米建筑面积不少于0.8个标准车位配置。


(地块周边实景图)

均位于江东新区,周边楼盘林立

这三宗地块均位于江东新区东环路东面,位置相隔不远。其中44号与46号地块位置相邻,均位于凤凰岭公园东边,临近碧桂园凤凰山项目。45号地块邻近碧桂园凤凰台(均价约8444元/㎡)项目。


(宗地大致位置,以官方公示图为准) 

除此之外三宗地块周边还有众多楼盘,包括时代倾城(河源)(均价约9540元/㎡)、山湖海奥园·悦府(均价约8599元/㎡)、中骏世界城(均价约8316元/㎡)等,还有河源理工学校、河源市卫生学校、河源职业技术学院、河源高级中学等教育配套;商业方面有中骏世界城商业综合体(在建)。 

该片区是江东新区城市建设起步区,江东新区城市建设起步区是河源市政府重点规划改造区域,是省政府定位的“河源城市发展新核心”,近年来,众多大型房企进驻,加快区域开发,不过大都集中在东环路西面,西热东冷,而此次这东面三宗地块全部流拍,看来江东新区的全面开发之路还任重道远。


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