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助力楼市“去库存”?哈尔滨“十四条”新政将出 鼓励房企让利

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地方如果商品房库存消化周期长如何解决?哈尔滨即将出台的“十四条”楼市新政,或许能给“库存较高”的城市房地产市场提供鉴。

据《哈尔滨日报》报道,为认真贯彻落实国家和省、市有关决策部署,支持房地产和建筑企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难,哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》(下称《通知》),公布具体扶持措施。

《通知》共计十四条扶持措施。其中包括,放宽公积金贷款政策,鼓励房企让利销售,支持金融机构对“居住用途的公寓产品给与享受住宅按揭贷款同等政策支持”。

《通知》还明确,“积极引导和鼓励企业根据市场情况,采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进称,此次哈尔滨出台的“十四条”政策,关注了房地产企业销售困难等问题,符合“一城一策”的导向。尤其是其比较罕见地关注了“库存”问题,这或将成为近期地方政府的一个重要风向。

根据19日上海易居房地产研究院发布的《100城库存研究报告》(下称《报告》),截至10月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为50233万平方米。从供需关系来看,全国百城新建商品住宅成交面积已连续4个月出现了环比下降的现象,环比跌幅分别为2.2%、2.0%、2.1%和1.4%。

《报告》称,“虽然全国百城库存去化周期位于低位,但从住宅成交的月度走势看,已经出现了连续4个月的下滑,这说明去库存的动力是在减弱的。”

在该《报告》给出的10月份存销比(去库存周期)数值排名前10的城市中,哈尔滨位居第6,也是唯一上榜的二线城市,其去库存周期为23.1个月,超过了14个月的合理值水平。

中原地产首席分析师张大伟告诉第一财经,哈尔滨的房地产市场供需矛盾突出。一方面,是城市建设带来的供给端增加。近年来,哈尔滨新盘不断涌现,土地市场较为活跃;另一方面,人口外溢,经济发展对于年轻人的吸引力不强,且城市人均购买力弱,购房需求不足。

根据国家统计局和哈尔滨官方的公开数据,2019年末,哈尔滨市常住人口1076.3万人,其中,城镇人口709.3万人,常住人口城镇化率65.9%。2019年全市人均GDP为4.88万元,居于全国省会城市人均GDP排名倒数第一;全市城镇居民家庭年人均可支配收入40007元,也低于当年全国平均水平。

诸葛找房的统计报告曾指出,今年哈尔滨土地市场放地节奏明显加快。据诸葛找房数据显示,今年上半年,今年上半年,哈尔滨共成功出让住宅、商住、商业类用地共53宗,推地面积超334万平方米。

严跃进称,今年虽然5月份前后房屋销售比预期好,但在后续几个月,尤其在进入“金九银十”阶段后,房屋销售仍面临很多压力,新的库存压力也随之增大。

在哈尔滨将要出台的“十四条”楼市新政中,明确了“鼓励房企让利销售”和“鼓励促销团购”。“实际上,这个内容就是明确了降价促销和各类让利工作的必要性。通过此类优惠的内容,有助于吸引购房者积极入市,真正消化房源。”严跃进说。

11月以来,除了哈尔滨,同样面临库存压力大的包头、漳州等地也出台了类似缓解库存矛盾的政策。

此外,十四条新政中有两条内容涉及“居住性公寓”,为什么要将“居住性公寓”单独列出?

严跃进告诉第一财经,这与此类产品本身销售不景气有关,类似产品或在落户等方面有限制或硬伤,导致购房者不感冒,即不愿意认购。该规定的出台,从银行贷款和费用两个领域,减少了相关房企的库存压力。

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