网易首页 > 网易房产 > 正文

地价泡沫有效遏制 南京等城市稳地价效果明显

0
分享至

本报记者 刘会玲

11月26日,上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅用地价格报告》。1-10月份,全国100个城市住宅用地价格为5811元/平方米,同比上涨5.9%。该增速相比1-9月份的6.9%已经明显收窄,充分说明地价走势在降温。而从单月数据看,今年4-6月份是地价上涨的阶段,其单月地价水平分别为6468、6743和6077元/平方米,均超过了6000元/平方米的水平线。而下半年地价持续下跌,7-10月份单月地价分别为5740、5873、5180和4797元/平方米,均位于6000元/平方米的水平线以下,且呈现了比较明显的下行态势。另外10月份单月地价为最近12个月的最低水平。

报告认为,7-10月份恰是全国房地产政策重新收紧、三道红线新政出台的阶段。这一大背景不会改变,所以可以认为短期内地价大涨或反弹的概率较小。近期央行行长易纲、银保监会主席郭树清表示要管理好房地产市场风险,建立长效机制,遏制房地产泡沫这个威胁金融安全的最大“灰犀牛”。而从房地产开发的角度看,房地产泡沫和地价泡沫有直接的关联。所以当前百城地价泡沫减少,实际上是有助于房地产泡沫的减少,对于后续房价稳定和房地产市场的稳定都有积极的作用。

1-10月份,32个二线城市居住用地价格为5920元/平方米,同比上涨3.5%。观察历史数据,二线城市今年地价涨幅总体可控。第一,类似兰州、银川、乌鲁木齐等西部城市的地市开始活跃,此类城市地价的绝对值并不高,所以客观上会拉低32个二线城市的地价水平。第二,对于一些热点二线城市来说,地价调控的政策措施到位,也容易促进地价的稳定。比如说南京属于今年地价调控较为积极的城市,管控地价政策频出。其在今年1-5月地价同比涨幅为47.4%,地价泡沫较大,而现在1-10月地价涨幅仅为2.0%,这充分说明稳地价工作是积极到位的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前百城住宅用地的价格涨幅总体降温,充分说明在房地产政策调控和三道红线约束下,房企拿地会更加理性,高价拿地、冲动拿地的现象会减少,自然带动了地价的下降或涨幅的收窄。总体上看,今年下半年地价走向和上半年截然不同,地价明显降温,其有助于地价泡沫的减少和土地市场的稳定。包括近期部分热点城市土地交易依然强调“限地价、竞配建”等模式,客观上都有助于地价的进一步降温。

报告称,地价泡沫减少,本身有助于房价泡沫的减少,其对于房地产和金融市场的稳健都有积极的作用。后续地价管控方面需要注意部分房企的新动向。因为到了年底,随着房企年度销售目标的完成,其经营重心又会转向新一轮的扩张拿地工作。此时监管部门要严管购地资金,防范部分城市的地价重新被炒作。

(编辑 田冬)

相关推荐
热点推荐
国内第3家保险公司破产,规模曾高达2万亿,客户买的保单该咋办?

国内第3家保险公司破产,规模曾高达2万亿,客户买的保单该咋办?

财料
2021-10-20 15:00:23
台词靠配音,吻戏用替身,裸戏穿肌肉衣,任嘉伦你还有什么是真的

台词靠配音,吻戏用替身,裸戏穿肌肉衣,任嘉伦你还有什么是真的

天生这么红
2021-10-20 17:32:42
导航巨头的陨落!曾高达77%的份额,只因不免费,如今被用户放弃

导航巨头的陨落!曾高达77%的份额,只因不免费,如今被用户放弃

财料
2021-10-19 22:24:13
马云现身西班牙,登超级游艇度假,但媒体资源正在悄悄剥离

马云现身西班牙,登超级游艇度假,但媒体资源正在悄悄剥离

无相财经
2021-10-20 17:21:38
广电颁布的撤侨令,让王宝强无处可藏,究竟是咋回事?

广电颁布的撤侨令,让王宝强无处可藏,究竟是咋回事?

冷侃娱文
2021-10-20 21:31:49
一顿一只乳猪,600斤的吃播网红胖猴子,正在走那个人的老路

一顿一只乳猪,600斤的吃播网红胖猴子,正在走那个人的老路

娱乐逍遥
2021-10-20 20:56:44
安徽男子强奸116人,小姨子也不放过,却无一人报警

安徽男子强奸116人,小姨子也不放过,却无一人报警

炎彬娱乐说
2021-10-20 07:56:44
恒大彻底完了!官方怒批许家印自作自受,两大致命伤恐难翻身

恒大彻底完了!官方怒批许家印自作自受,两大致命伤恐难翻身

硬核房产资讯
2021-10-20 14:10:11
湖州许女士一行10人赴宁夏旅游,已有3人确诊!温州发现一名确诊密接者

湖州许女士一行10人赴宁夏旅游,已有3人确诊!温州发现一名确诊密接者

人间观察家
2021-10-20 23:05:09
姐姐照顾瘫痪20年的妹妹,监控发现妹妹竟多次下地行走,医生却称是精神病(往事回顾)

姐姐照顾瘫痪20年的妹妹,监控发现妹妹竟多次下地行走,医生却称是精神病(往事回顾)

民生一线
2021-10-20 17:25:34
先别买了,你买的旗舰店可能是假的

先别买了,你买的旗舰店可能是假的

未来消费
2021-10-20 10:19:09
刘敏涛穿短袖拍大片,身形太美被热议,网友:“荷尔蒙分泌急增”

刘敏涛穿短袖拍大片,身形太美被热议,网友:“荷尔蒙分泌急增”

娱乐圈的阿三
2021-10-20 21:38:24
驾校教练骚扰女学员:就因为你漂亮,喝醉了才有机会

驾校教练骚扰女学员:就因为你漂亮,喝醉了才有机会

爱车者联盟
2021-10-20 16:19:09
妹子下雨天骑车的时候注意点,别光顾着玩手机了,东西都露出来了

妹子下雨天骑车的时候注意点,别光顾着玩手机了,东西都露出来了

榴莲味八卦
2021-10-20 16:53:33
网友爆料:某大地产区域公司停工留职通知书

网友爆料:某大地产区域公司停工留职通知书

民生热议解读
2021-10-20 14:49:53
绝杀!C罗疯狂滑跪!0-2到3-2,曼联史诗逆转,7万人炸锅

绝杀!C罗疯狂滑跪!0-2到3-2,曼联史诗逆转,7万人炸锅

叶青足球世界
2021-10-21 04:55:27
9年前,那位为救学生失去双腿的80后美女教师张丽莉,后来怎样了

9年前,那位为救学生失去双腿的80后美女教师张丽莉,后来怎样了

锵锵文史局
2021-10-20 18:30:21
造型特殊十分罕见,美国海军新战舰抵达横须贺,是监狱还是酒店?

造型特殊十分罕见,美国海军新战舰抵达横须贺,是监狱还是酒店?

尤里今天不复仇
2021-10-20 18:27:39
西北疫情链再现浙江10人老年旅行团,包车司机:阳性人员坐在最后一排

西北疫情链再现浙江10人老年旅行团,包车司机:阳性人员坐在最后一排

新京报
2021-10-19 20:04:23
“毒妻”翟欣欣:骗婚1300万,逼死苏享茂,如今怎么样

“毒妻”翟欣欣:骗婚1300万,逼死苏享茂,如今怎么样

八圈儿大佬
2021-10-20 02:16:21
2021-10-21 07:00:49

头条要闻

湖北天门新增2例确诊病例 曾去甘肃内蒙古旅游

头条要闻

湖北天门新增2例确诊病例 曾去甘肃内蒙古旅游

财经要闻

体育要闻

拜仁助教:本菲卡有一位出色的教练 他们的防守反击威胁很大

娱乐要闻

升级当妈!台媒曝林依晨已平安生产

科技要闻

恒大汽车进行一系列人事任免 引战投尚无进展

汽车要闻

来真的!?小米要造定位10万级轿车 三年后量产

态度原创

手机
房产
时尚
数码
公开课

手机要闻

曝罗永浩又要做手机 本人:春天见!

房产要闻

广州写字楼止跌企稳,吸纳达五年高峰

专访王俊凯:当三字弟弟变成凯哥

数码要闻

苹果M1 Max性能太过惊人!RTX 2080/PS5双双退散

公开课

随机采访外国人:最喜欢的中国早餐是什么?