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三四线城市承接房企拿地“外溢”需求

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信息时报讯(记者 罗莎琳)回归一二线是众多房企2019年以来的投资战略,但由于一二线城市供应量处于“僧多粥少”的水平,不能够满足所有房企的拿地需求,在此情况下部分基本面良好、发展前景排位更高的三四线城市则成为了承接房企拿地需求“外溢”的最佳选择。

整体来看,长三角城市群以经济实力强劲、城市发展相对均衡为特点,三四线城市拥有较强的购买力,同时兼具新经济活跃度高、受到周边一二线城市红利辐射强等诸多优势。根据克而瑞统计,从2018年到2020年,50强房企在三四线城市的拿地中,长三角占比持续提升,从2018年的31%提升至2020年的37%。

反之,中西部目前的经济活跃程度较高的城市还是以省会城市为主,多数三四线城市的发展相对较弱,因此50强房企在中西部三四线城市拿地的占比连年下降,从2018年的34%回落至2020年的29%。

此外,珠三角三四线成交占比有一定的起伏,粤港澳大湾区利好不断,而珠三角三四线城市经济发展仍极度不均衡,导致房企拿地主要集中于佛山、东莞、惠州等几个城市,拿地占比也受到城市供地影响较大;环渤海三四线城市则成交占比稳定,在四个区域中比例最低,房企在此拿地积极性相对较弱。

进一步细化到城市层面,最受50强房企青睐的长三角三四线城市中,温州、徐州连续三年稳坐成交建面TOP3,此外南通、常州也三年均位列拿地建面前十的席位,值得一提的是,受到高铁、大桥、第三机场等利好因素的影响,南通房价保持高速上涨,地市在今年也持续受到房企关注,即使在三条红线政策颁布以来,万科、龙湖等企业都以不低的溢价率在南通有所斩获。

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