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百强房企11月销售业绩超预期

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多家房企披露了11月份销售业绩。房企的合约销售额及合约建筑面积同比增长幅度均较高。有的房企前11个月销售金额已超过2019年全年。11月份房企销售额同比增幅达20%,整体销售超预期。

销售业绩不俗

机构数据显示,前11个月TOP100房企实现全口径总销售额11.52万亿元,同比增长10.7%,累计增幅较1-10月扩大1.1个百分点。11月TOP100房企总销售额1.32万亿元,与10月份基本持平,同比增速维持高位。

房天下指出,前11个月销售额超千亿房企32家,较去年同期增加5家;超百亿房企157家。TOP100房企权益销售额均值为845.7亿元,权益销售面积均值为632.6万平方米。TOP100门槛值为270亿元。其中,TOP3房企门槛值为6025亿元,较上年增长4.9%;TOP10房企门槛值为2454.6亿元,较上年增长8.6%;TOP30房企门槛值为1083亿元,较上年增长9.9%;TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为720.0亿元、270.0亿元,同比分别增长14.5%和9.9%。

11月30日晚,佳兆业集团、中国金茂等房企披露了前11月销售业绩。

11月,佳兆业集团录得125.3亿元合约销售,按年增长约4.4%。合约建筑面积约71.12万平方米,按年增长约16.2%。2020年前11月,佳兆业集团总合约销售额约为902.16亿元,总合约建筑面积约为521.41万平方米,同比分别增长20.1%及27.6%。前11个月的平均售价约为每平方米17302元,较2019年同期下降约5.9%。

部分房企前11个月销售额已经超过2019年全年。11月,中国金茂取得签约销售金额199.8亿元,签约销售建筑面积约76.99万平方米。2020年前11个月,中国金茂累计取得签约销售金额2003亿元,累计签约销售建筑面积约1017.47万平方米。截至2020年11月30日,公司录得已认购(未签约)物业销售金额共计102.91亿元。

中国金茂2019年合同销售额为1608.06亿元,同比增长25.63%,创历史新高;累计签约销售建筑面积约748.44万平方米。

缓解融资压力

业内人士指出,百强房企11月销售保持强劲势头,可以借此缓解融资端的压力。

机构数据显示,前11月房企境内外债券融资约11291亿元,同比微增0.8%,增幅较2019年同期收窄17.4个百分点。2020年前11月融资规模占2019年的95.6%,预计2020年房企债券融资规模保持增长,但增速明显回落。

从融资结构看,11月境外融资共发行18笔,融资规模约280亿元,环比减少15.7%,同比减少52.9%,下降幅度较大;11月境外债券规模占比约34%,较上月下降14个百分点,境外债市低迷。境内共发行66笔债券融资,较上月增加19笔,11月境内融资规模环比增长54.3%,同比增长18.9%。

从票面利率看,融资成本加速上涨,债券利率分化明显。机构数据显示,11月份,境内债券融资平均票面利率为4.89%,较上月增加0.13个百分点。自8月以来境内融资成本保持上升,且在11月呈加速上涨趋势。11月份,境外债券融资平均票面利率为8.04%,较上月大幅增长。境外债券成本分化较大,头部房企旭辉控股、正荣地产平均票面利率维持在5.25%至5.45%的较低区间,而阳光集团与景瑞控股等中小规模房企11月发行境外债券票面利率处于11.88%至14.5%的区间。

推盘量维持高位

展望未来,多家机构指出,楼市调控依然严格,地方政府将在“三稳”目标的政策导向下,继续深化因城施策,保障房地产市场平稳健康发展。房企在全年销售目标压力下,推盘积极性依然较高,降价促销、抢收业绩促回款仍将持续。

从房企拿地动作看,近期大型房企依然较积极。12月1日,中交地产以总价12.7亿元竞得南京栖霞山居住用地,楼面价为15232元/平方米。该地块位于欢乐大道附近,周边有华侨城欢乐谷、华侨城翡翠天域花园一期等项目,地块性质为居住用地,出让面积合计约3.33万平方米,容积率为2.5,上市毛坯房最高限价为2.45万元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟认为,资金相对宽松,房企拿地积极性在提高,多地再次出现高溢价率土地成交,土地市场热度提升,部分城市土地价格达到历史高点。

据机构预计,2021年到期债务规模(未含2021年未发行的超短期债券)达12448亿元,同比增长36%。房企偿债压力继续攀升。按照近五年房企债券融资发行周期推算,房企债券融资到期债务压力实质性下降仍需3-5年时间。

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