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连续三个月成交过万套 广州楼市年底“翘尾”

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年底的广州楼市,走出了强劲的“翘尾”行情。专业机构统计数据显示,11月广州一手住宅成交量超1.1万套,创下近四年来的月度成交新高,连续三个月成交量破万套,令广州楼市年底冲劲十足。

业内人士预计,量价齐升的行情将会在12月得以持续,但广州楼市依然存在分化,受年底高价盘上市影响,整体楼价将呈现结构性上涨的趋势。

高位供应量支撑高位成交量

11月,广州一手住宅网签量约11900套,环比增加约11%。克尔瑞广州区域的统计数据显示,这已是广州楼市连续第三个月成交量破万套,整体均价连续第二个月突破3万元/平方米(10月、11月均价分别是30396元/平方米和30146元/平方米),足见广州楼市这一轮购买力的强劲。

广州中原地产研究发展部数据显示,约11900套的网签量是广州楼市近四年里的月度成交新高,这与高位供应量支撑有很大关系,11月广州一手住宅新增供应面积达162.4万平方米,环比增加约63%,同比暴增288%,其中黄埔区11月新增供应量高达50.4万平方米,增城、白云两区也各有超过20万平方米的新增供应。

量价齐升有望在12月份延续

近期在物色房子的白领小林,在天河区某旧改项目看盘后表示惊讶:“两个月前单价还是‘5万出头’,现在好一点的单位都卖5.7万-5.8万元/平方米了。”

打算在黄埔区买一套婚房的小辉近期也很头疼:“房子好像都在涨价,上一期的均价才4.6万元/平方米,现在要接近5万元/平方米,买还是不买,是个大问题。”经过和女朋友商量,他们决定先下筹、进行优惠登记。

从羊城晚报记者目前掌握的情况看,年底广州楼市中确实有不少楼盘量价齐升,即使是一些尚未推售的新盘,其预订量也让商家表示乐观。海珠区某江景新盘“吹风价”约7万元/平方米,临时售楼咨询点的销售人员称“主推楼宇只剩下‘天地楼层’可选了”。

业内人士预计,12月广州楼市或将持续量价齐升的行情,年底楼市和上半年不同的是,中心区有不少高价新盘上市,将会拉动区域整体价格;同时,外围热门区域如黄埔、南沙等部分畅销大盘持续推货,新品价格走高也将拉动区域价格走高。

对于“人潮涌动”的售楼部现场,中原地产项目部总经理黄韬、克尔瑞广州区域首席分析师肖文晓均提醒买家需要保持冷静理性,广州楼市供应量充足,在大规模城市更新的推动下,未来供应量还将持续释放,而且广州楼市分化依然存在,并非所有区域所有楼盘都能如此“走俏”,今年前11个月,南沙、黄埔、海珠、越秀等区域的楼价涨幅虽然达12%-25%,但增城、荔湾、天河、从化等区域楼价同比几乎持平,像白云区同比更下降了4%左右。

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