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房地产政策收紧态势持续 业内称城市群将成房地产投资重要区域

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12月13日,全联房地产商会2020年会在北京召开。REICO工作室首席专家刘琳表示,随着疫情后市场的持续回升,2020年房地产市场形势好于上年。但在从紧的房地产政策持续的背景下,预计2021年房地产市场景气度将下降,房地产市场供求小幅下降,房价基本保持平稳态势。

刘琳表示,从近三年来看,商品房销售面积年均17亿平方米左右,增速基本为0,这意味着,“十三五”以来我国商品房销售面积渐近峰值。因此,她预测,未来城市群是吸引房地产投资的重要区域,而其他区域,房地产投资增速会出现减速。

而对于做出这种判断的原因,刘琳表示,随着经济增长的趋势性下降,人口结构红利也在下降。“十四五”期间,25-45岁群体数人数下降,其中,33-44岁的住房改善需求群体数量仍在增加,但25-34岁的首次置业群体数量明显减少。

“25-45岁的群体,是购买住房的主要群体。”刘琳说,这个群体的数量在“十三五”期间实际上就比“十二五”期间减少了1800万人,可以看到房地产投资的增速由“十二五”的20%降到个位数,到了“十四五”期间这个群体的总数量还会减少2000万人。

除了红利减少外,涉房政策将仍保持收紧态势。刘琳表示,从近期中央相关会议释放的种种信号来看,“十四五”将坚持房地产去金融化,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

日前住房城乡建设部召开座谈会时指出,坚定不移落实房地产长效机制,谋划好“十四五”时期住房工作,加强住房保障体系建设,有效扩大保障性租赁住房供给。不把房地产作为短期刺激经济的手段,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,从实际出发不断完善政策工具箱,推动房地产市场平稳健康发展。

对此,刘琳预测,“十四五”期间城镇新增住房需求总量保持高位缓慢下降。房地产开发投资维持低速增长,对经济增长的贡献率下降。而对于长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游等五个近年吸引人口最多、城镇人口增加最快的城市群,“十四五”期间伴随经济较快增长和产业结构升级,房地产需求将持续增加。

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