网易首页 > 网易房产 > 正文

11月楼市数据解读:楼市成交价稳量升 调控基调不变

0
分享至

疫情之后的房地产市场,表现出难得的韧性,并成为经济增长的重要推手。

12月15日,国家统计局发布“2020年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况”数据。数据显示,今年前11月,全国商品房销售面积同比增长1.3%,年内首次出现正增长。全年来看,销售规模有望超过去年的水平,并继续居于历史高位。

这有赖于疫情后楼市的快速复苏。自今年5月以来,全国商品房月度销售规模已连续7个月同比正增长。11月单月,全国商品房销售面积同比涨幅为12.0%,销售额同比增幅则达到18.6%。

与此同时,投资、融资等相关指标的增幅也在扩大,说明楼市的整体复苏态势向好。

很长时间以来,通过松绑楼市调控来刺激经济增长的预期一直存在。但同日发布的宏观经济数据,体现出经济复苏有力、通胀压力不大的局面。分析人士认为,综合考虑各项条件,楼市调控放松的可能性极低。

商品房销售价稳量升

受新冠疫情影响,今年1-2月,全国商品房销售规模一度下滑接近四成。从二季度开始,随着疫情逐步得到控制,以及宽松货币政策的实施,房地产市场逐渐回暖。

到今年8月,全国商品房累计销售额首度超过去年同期。11月,商品房累计销售额和销售面积两项指标终于双双正增长。其中,商品房销售面积150834万平方米,同比增长1.3%;商品房销售额14.9万亿元,增长7.2%。

销售额的快速回升,主要有两个原因。按照中原地产首席分析师张大伟的观点,前期市场的快速升温,主要在于疫情压抑的需求集中释放,其中,宽松的货币环境刺激了需求释放的过程。

今年8月,以“三条红线”为代表的房地产金融审慎管理政策开始推出。出于去杠杆的目标,不少房企选择以让利的方式刺激销售,这也成为近几个月来楼市的刺激因素。

其中,今年9月单月,全国商品房销售面积达到1.85亿平方米,销售额1.87万亿元,成为史上最好的“金九”。

在销售的带动下,今年1-11月份,全国房地产开发投资129492亿元,同比增长6.8%,增速比1-10月份提高0.5个百分点。相比于基建和制造业,房地产投资是三大类中增长速度最快的一项,对固定资产投资的贡献也最大。

同期,房地产开发企业到位资金171099亿元,同比增长6.6%。在市场连续升温后,该指标已接近去年同期7.0%的增速。

值得注意的是,销售的快速升温,是在价格维持平稳的前提下实现的。

据贝壳研究院统计,7月起,全国共74个地区141次推出房地产相关政策,以控制过热、打击投资需求为主。加之“三条红线”对房企策略的影响,商品房销售价格在一度攀升后,又出现回落。

贝壳研究院高级分析师潘浩向21世纪经济报道表示,全国商品房销售单价在7月破万、8月达到最高值后,连续3个月环比下降。到今年11月,商品房销售均价为9865元/平方米。

政策强调“平稳健康”

展望12月,促进销售仍将是房企的主旋律。上海易居房地产研究院指出,在设定业绩目标的36家规模房企中,截至11月末超六成房企的目标完成率达到90%以上,但同时也有近三成房企的目标完成率在85%-90%之间,另有5家房企的目标完成率尚不及85%。

该机构预计,今年最后一个月,将有更多房企进行推盘促销。今年全年,全国商品房销售面积同比将增长2.5%左右。

政策层面,多数机构预计,“从紧”与“维稳”仍将是主旋律。

今年下半年以来,楼市调控政策一直在密集出台。进入11月,调控的规格再度提升,并多次提及“房住不炒”、“平稳健康发展”等目标。

11月4日出台的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中提到,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。12月11日召开的中央政治局会议表示,要促进房地产市场平稳健康发展。

潘浩指出,除了房地产领域的专项调控政策外,房地产市场中短期走势还与金融货币环境紧密相关。今年的货币政策总体上“前松后稳”,跟房地产市场的总体表现基本一致。

他表示,货币政策主要取决于经济增长和通货膨胀两个因素。根据近日发布的宏观经济数据,制造业采购经理指数PMI连续9个月位于临界点以上,为年内高点。1-11月份,服务业生产指数同比下降0.7%,降幅不断收窄,并有望在今年回正。

通胀方面,11月,扣除食品和能源价格后的核心CPI上涨0.5%,仍然属于温和的通胀水平,“这样的通胀水平并不会直接导致货币政策的调整。”

潘浩认为,目前经济增长复苏有力,通胀压力不大,明年的货币政策保持中性,具有适度宽松的空间。

同时,考虑到房地产投资和销售向好的势头,预计明年房地产政策放松的可能性不大。在政策维持平稳的基础上,房企会继续推动降杠杆进程。

相关推荐
热点推荐
《突围》闫妮带亲闺女演戏,而且还演同一个人,这选角我服了

《突围》闫妮带亲闺女演戏,而且还演同一个人,这选角我服了

花落戏流年
2021-10-24 14:31:01
重大胜利!国民党与民进党博弈取胜,成功罢免“台独”代表陈柏惟

重大胜利!国民党与民进党博弈取胜,成功罢免“台独”代表陈柏惟

浩浩情感物语
2021-10-25 13:58:27
刑事辩护律师:嫖娼不犯罪,卖淫不犯罪,但容留卖淫嫖娼的犯罪

刑事辩护律师:嫖娼不犯罪,卖淫不犯罪,但容留卖淫嫖娼的犯罪

北京刑事律师刘高锋
2021-10-24 22:26:13
日本傻眼:为美军留的“后门”却方便了中俄

日本傻眼:为美军留的“后门”却方便了中俄

环球网资讯
2021-10-25 09:58:40
刚刚通报!又增8例!

刚刚通报!又增8例!

安徽卫视
2021-10-21 21:18:09
陈瑞华:法院为何不敢做无罪判决?

陈瑞华:法院为何不敢做无罪判决?

天下说法
2021-10-25 09:00:10
一辆电瓶车违法驶上徐浦大桥,骑手被撞身亡

一辆电瓶车违法驶上徐浦大桥,骑手被撞身亡

新民晚报
2021-10-24 13:50:12
德国防长:对俄罗斯进行核打击,绍伊古:什么结局自己清楚

德国防长:对俄罗斯进行核打击,绍伊古:什么结局自己清楚

四分三十三秒
2021-10-24 15:31:10
神农架相传出现过“过山黄”,体型在老虎之上,以山间百兽为食

神农架相传出现过“过山黄”,体型在老虎之上,以山间百兽为食

动物速递
2021-10-24 00:14:15
中学老师回忆韦神趣事:迟到偏科,性格孤僻,运动会上感动全场

中学老师回忆韦神趣事:迟到偏科,性格孤僻,运动会上感动全场

篮球小兔子
2021-10-23 03:24:54
8亿斤铁矿石,一次运回国内!中国这艘海上巨无霸,牛!

8亿斤铁矿石,一次运回国内!中国这艘海上巨无霸,牛!

浮世绘end
2021-10-24 22:28:48
全球石油价格疯涨60%,汽油价格突破9元,中国汽油却重回8元时代

全球石油价格疯涨60%,汽油价格突破9元,中国汽油却重回8元时代

铁血观世界
2021-10-25 11:34:13
新冠过后又一大危机席卷全球,数千万康复者遭难,中国也受到影响

新冠过后又一大危机席卷全球,数千万康复者遭难,中国也受到影响

冰刃视界
2021-10-23 22:11:29
6次献唱奥运12年登春晚,嫁给邓中翰后,为何谭晶销声匿迹?

6次献唱奥运12年登春晚,嫁给邓中翰后,为何谭晶销声匿迹?

红到出圈V
2021-10-24 17:36:09
疫情下的十月罢工:拒绝垃圾低薪工作,美国工人决心反抗

疫情下的十月罢工:拒绝垃圾低薪工作,美国工人决心反抗

澎湃新闻
2021-10-25 10:12:50
全智贤复出之作《智异山》开播,第一感觉就是全姐仿佛不会老

全智贤复出之作《智异山》开播,第一感觉就是全姐仿佛不会老

剧有乐趣
2021-10-25 05:57:39
国足四人清洗名单浮出水面?张稀哲意外在列,球迷:李铁下狠手了

国足四人清洗名单浮出水面?张稀哲意外在列,球迷:李铁下狠手了

东京的樱花
2021-10-25 10:52:52
邹家华:岳父是叶剑英,65岁时官至国务院副总理,现今95岁仍健在

邹家华:岳父是叶剑英,65岁时官至国务院副总理,现今95岁仍健在

星座开车
2021-10-24 15:26:30
对方从之前“稳了”,到现在“慌了”,中间只隔了小熊一句话

对方从之前“稳了”,到现在“慌了”,中间只隔了小熊一句话

时年爱生活
2021-10-25 10:30:40
8记三分!火箭榜眼秀创4大神迹!2021届首位30分先生

8记三分!火箭榜眼秀创4大神迹!2021届首位30分先生

网罗美职篮
2021-10-25 09:41:54
2021-10-25 15:42:44

头条要闻

王毅将访问卡塔尔并会见阿富汗塔利班临时政府代表团

头条要闻

王毅将访问卡塔尔并会见阿富汗塔利班临时政府代表团

财经要闻

体育要闻

丁彦雨航大概恢复到了巅峰期的…58%?

娱乐要闻

甜心教主被曝光的私照瓜

科技要闻

华为变了:不完全是一家卖手机的公司

汽车要闻

联名漫威电影 雷克萨斯发布10款概念车

态度原创

家居
数码
本地
房产
公开课

家居要闻

跟着爆火的《鱿鱼游戏》 学习家装色彩搭配法则!

数码要闻

大神测试任天堂Switch OLED:屏幕玻璃像塑料

本地新闻

奇门兵器大揭秘:刺客信条武器竟来自印度?

房产要闻

恒大珠三角40余个在建楼盘复工!实施现楼销售

公开课

楔形文字无人能译,青年教师醉酒后竟破译成功