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破浪2020| 逆水行舟 房地产行业奋力前行

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2020年是极为不同寻常的一年,深刻影响了房地产行业以及每一个从业者。

今年初,一场突如其来的新冠肺炎疫情,使得包括房地产在内的各大行业遭遇重创。疫情最严重时,房地产市场被按下“暂停键”,售楼处关闭、中介暂停营业、建筑工地延迟复工、市场交易中止……

疫情无情,但人间有爱。自疫情暴发以来,社会各界纷纷伸出援助之手,齐心协力共渡难关。我们看到,各大房企踊跃捐款、捐物,积极践行社会责任。一份不完全统计的数据显示,疫情发生后截至3月初,超过170家房企累计捐款超25亿元,捐赠超530万只口罩、92万套隔离服、388万副手套等医疗物资。同时,针对商场商户面临的巨大经营压力,多家房企旗下商业地产项目免除或减免商户租金,与商户共克时艰。社区作为防疫抗疫的第一线,各大房企旗下物管公司联合社区、街道,积极开展各项工作,采取出入管控、体温测量、公共区域消杀等防疫抗疫举措,并帮助业主完成居家隔离期间社区最后一公里的物资、快递配送。

在艰难的时光里,我们见证团结,看见温暖,更感受到逆风破浪的力量。为了促进房地产市场快速复苏,多个城市出台新政支持企业复工复产,允许企业延期或分期缴纳土地出让金、优化商品房预售许可、解冻预售监管资金、顺延竣工和交付期限等。与此同时,各大房企也通过各种方式加速销售与去化,以保证现金流安全以及企业正常的运转。

于危机中孕育出新生机,于变局中开新局。疫情虽然使销售受阻,也让我们看到房企在互联网营销端的发力,线上直播、VR看房等成为热潮,房企营销策略出现深度变革,营销场景、运营逻辑得以重塑。毫无疑问,今年是房地产与互联网、数字化实现深度融合的一年。

而“三道红线”融资新规的推出,虽犹如一把悬在房企头上的达摩克利斯之剑,使房企面临融资、还债的双重压力,但也倒逼他们主动去杠杆、降负债,苦修内功、提升经营质量,加快销售回款、加强现金流管理,探索多元化融资途径。更让房企从根本上意识到,金融红利时代已经结束 ,未来是属于管理红利时代。

不止于此,经历了超长版的“宅”家生活,人们对于居家空间、置业理念也有了更多思考,绿色、健康、科技、智慧等元素被重视,也成为房地产行业人居变革的新方向。

社区作为防疫的第一线,在疫情防控中发挥着重要作用,这也使得物业管理的价值得以凸显,反映在市场层面,就是上半年物业股经历了一轮逆势上扬,可谓万绿丛中一点红。同时,这也推动更多物业管理企业加入到上市的大潮中来,今年高达16家物业公司登陆资本市场,可谓创下新的纪录。

此外,城市更新、老旧小区改造、集体租赁住房等,亦成为行业发展的新方向。

没有一次经历会白费,没有一声叹息不留下回响。对于房地产行业来说,亦是如此,每一次的考验都是淬炼,每一次的挑战都意味着新的机遇。

走过跌宕起伏的2020年,我们有泪水、痛苦,更多的是温暖、力量与成长,这更加让我们相信与确定,没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会到来。

让我们整装待发,期待新的一年。

文/段文平

编辑 武新 校对 刘军

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