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2030年市场规模将达10万亿元 80家房企入局康养地产

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在多元化战略下,大健康产业正成为诸多房企的布局方向。机构数据显示,目前全国约有80家房企进入康养产业领域。作为大健康产业重要的一环,预计2030年康养地产规模将达到10万亿元左右。

纷纷布局

12月18日,佳兆业健康公告披露,公司全资附属公司美加健康和佳兆业科技订立合营协议,拟成立合营公司。佳兆业健康在公告中提及,成立合营公司能为公司提供进一步扩张康养服务的机会。

在佳兆业健康看来,依托佳兆业科技在软件开发维护、运营管理和智能化设计施工方面的优势,结合美加健康在康养运营管理服务方面的经验,以佳兆业集团现有地产项目和社区物业服务的业主为根基,通过标杆性机构康养和居家康养项目规划、设计、运营、管理全流程打造,不断向外部地产、保险、物业及政府机构输出整套智慧康养运营托管服务,从而实现轻资产快速标准化复制输出。同时也会为集团提供更多收入来源,增加股东长远回报。

早前,绿地康养和中宏保险签订合作协议,打造“保险产品+高端养老社区+康养旅居酒店”的合作模式,将保险金融产品和实体养老服务结合,提供更全面的养老解决方案。合作双方称,未来有望共同推进合作领域的新业务形态开发和生态系统建设,将绿地康养旗下“医、康、养”项目产业资源与中宏保险客户需求有机结合,持续探索新型合作模式。

11月,旭辉集团控股首个康养社区“旭辉·太湖彩园”正式落地,该项目是旭辉集团控股旗下旭辉健康打造的CCRC(持续照料退休社区)康养社区系列产品“旭辉·彩园”在全国的首个项目。

恒大健康集团旗下主打的是恒大养生谷品牌,目前已布局30个项目。公司方面表示,未来三年将布局超70个项目,并陆续开业。

剑荣资产报告显示,目前全国约有80家房地产开发企业进入康养产业领域,康养地产成为房企前瞻性战略布局的重点方向。

克而瑞地产研究中心称,整体看来,通过养老概念入局大健康是大部分房企的选择。资产结构方面,典型房企大多采用轻重资产相结合的投资模式。重资产方面,房企多是以地产开发为载体的康养地产、养老院等项目;轻资产方面,则是从社区养老服务、康复护理等增值服务类业务开始。

万亿市场规模

中指研究院企业事业部产业组分析师孙小东对中国证券报记者表示,在养老需求增加及政府积极促进康养产业发展的背景下,康养产业越来越受到房企的重视。需求方面,随着人口老龄化加速,养老问题日益突出,养老服务需求呈上升态势;政策方面,为促进并规范养老产业发展,中央将应对人口老龄化上升为国家战略,行业标准陆续发布,各地支持政策密集出台。

如2019年,中共中央、国务院印发了《国家积极应对人口老龄化中长期规划》,将积极应对人口老龄化上升到了国家战略的高度;2020年以来,《养老服务机构等级划分与评定》《养老机构管理办法》等多个养老行业标准相继出台,行业发展更趋规范。地方层面,山东、甘肃、南京等地制定《养老服务条例》,深圳发布《关于构建高水平“1336”养老服务体系的实施方案(2020年-2025年)》,温州发布《温州市养老服务高质量发展三年行动计划(2020年-2022年)》,有力促进各地养老服务高质量发展。

克而瑞地产研究中心认为,“地产+健康”模式的布局重心由“地产”向“健康”过渡,房企的经营思路也由类地产项目运营向客户流量运营转变,具备消费和医疗的双重属性的大健康成为房企投资热点,未来有望构建起房企新的利润增长点。

从市场规模来看,根据剑荣资产报告,《“健康中国2030”规划纲要》明确,到2030年大健康市场规模要达到16万亿元。作为大健康产业重要的一环,预计2030年康养地产规模将达到10万亿元左右。且区别于传统健康产业的是,康养地产是建立在旅游产业、休闲产业、文化产业、健康产业及养老产业基础之上的,以中国传统的养生理念去解决养老问题的复合型房地产开发模式。

为此,房企对其重视有加。如旭辉控股董事局主席林中早前表示,公司将围绕地产主业、围绕客户全生命周期,进行产业链上下游整合,积极孵化与主业有协同效应的多元化产业,其中就包括养老产业。

政策加持也是推动房企加大布局康养地产的有利因素。去年两会政府工作报告就“养老”的内容表述为,大力发展养老特别是社区养老服务业,对在社区提供日间照料、康复护理、助餐助行等服务的机构给予税费减免、资金支持、水电气热价格优惠等扶持,新建居住区应配套建设社区养老服务设施,改革完善医养结合政策,扩大长期护理保险制度试点,让老年人拥有幸福的晚年,后来人就有可期的未来。剑荣资产认为,康养社区建设符合国家政策方针,有利于完善社会养老保障体系。

克而瑞地产研究中心认为,房企布局康养地产一方面可通过划拨、协议出让等方式以较低价格获得项目用地,对运营型养老项目而言,房企可以通过提升服务质量,获得自持物业增值,扩大品牌影响力;另一方面,有助于房企轻资产化发展,降低经营风险。(张军)

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