网易首页 > 网易房产 > 正文

百强房企去年拿地额超3.23万亿 碧桂园、万科、中海位居前三

0
分享至

即使受到疫情影响,2020年的土地市场热度仍较上一年明显上涨。不仅土地市场供应量、成交量略有上涨,地价和溢价率等指标也均好于2019年。在业内看来,这都源于在追求市场规模的背景下,房企依然在积极拿地。

据机构数据显示,2020年,多家房企的拿地额均出现两位数增长。其中,TOP100企业拿地总额超3.23万亿元,同比增长14.0%;50大典型房企拿地额超过2.59万亿,同比上涨13.4%。

对于2021年,业内人士预计,在“房住不炒”的原则下,加之“三道红线”新规的深入,土地市场将会延续平稳态势,房企拿地将更加理性谨慎,市场热度大概率难再上扬。

去年超30家房企拿地金额均超300亿

2020年,中指研究院统计数据显示,TOP100企业拿地总额超3.23万亿元,同比增长14.0%;TOP100门槛升至85亿元,其中有32家企业去年拿地额超过300亿。整体来看,TOP100企业招拍挂权益拿地额占全国300城土地出让金一半以上,而TOP50企业的拿地额占比更高。

与此同时,据中原地产统计,50大典型房企拿地额超过2.59万亿,刷新历史纪录,同比上涨13.4%。

从中指研究院发布的2020年房企拿地金额排行(包含招拍挂权益土地及收并购土地)来看,碧桂园以1512亿元位居第一,万科和中海地产分别以1349亿元、1281亿元位居第二和第三位。在年初碧桂园曾公开表示,2020年全年土地开支的计划与2019年相似,大约是1600亿元。2020年下半年,碧桂园拿地频率明显加快,据不完全统计,12月碧桂园在全国公开招拍挂市场出手拿地至少十几次。

与上年拿地金额对比来看,据中指研究院统计显示,2020年,50家代表房企月均投资额2004亿元,其中33家房企月均拿地金额超过2019年月均值。越秀、佳源国际、奥园和远洋2020年月均拿地金额均较上年增加一倍以上,拿地规模增长显著。不过,也有17家房企全年月均拿地金额不及上年月均值,其中,世茂拿地金额较上年减少40%以上。

在中指研究院统计的2020年重点城市拿地金额前十名房企中,可以看到龙头房企在多个城市持续发力。比如龙湖出现在4个城市全年拿地总额的TOP10榜单中,万科、绿城、华润置地分别出现在3个城市的榜单中。滨江集团深耕大本营,拿下杭州全年拿地总额冠军;中海地产、绿地控股分别拿下北京、武汉全年拿地总额冠军。

值得关注的是,香港置地2020年2月以约311亿元拿下上海徐汇区地块,刷新了当时的全国总价纪录,该地块也成为去年全国总价最高的地块。此外,中海、绿城、龙光、滨江也分别独立拿下单个金额超百亿的地块。

第二梯队追规模加速拿地,收并购市场活跃

整体来看,即使受到疫情影响,房企投资力度同比仍在增强。据中指研究院数据,2020年,50家代表房企全年拿地销售比均值为34.0%,同比增长1.4%。其中,排名在11-30阵营的企业由于追求规模增长更为迫切,在投资方面表现更加积极,拿地销售比同比增长3.4%至36.7%,投资提速最明显。相比之下,排名前10的企业在土地投资方面更加谨慎,拿地销售比则出现下降。

除了在土地招拍挂市场角力之外,房企在并购市场也很积极。据中指研究院信息显示,去年3月,金茂68.5亿元收购中化集团下属武汉化资100%股权,获取青岛、天津、武汉3宗资产;9月,其再以提供37亿股东借款外加1800万元的代价收购海尔产城3个青岛项目60%股权。此外,去年4月以来,绿城以41亿元向新湖中宝发起3起收购,获取位于上海、沈阳、南通的多个项目;去年9月,建发国际通过关联交易以47.5亿元总价获得三宗合计建面达41.7万平方米的土地。

在上述既成事实的收并购之外,仍有不少企业关注收并购市场。去年10月于港交所上市金辉就明确表示,计划在将来通过股权收购、资产收购、增资扩股等方式获取30%-40%的土地储备。在业内人士看来,2021年通过收并购拿地的规模仍有增长的趋势。

事实上,去年下半年“三道红线”新政出台后,面对未来的资金压力,房企们在招拍挂市场加强合作力度的同时,也各自呈现出不同的市场特征。保利、万科、华润、招商等拥有国企、央企背景的房企拿地情况基本未受影响,仍然相对积极。

但对于部分房企来说,其拿地节奏已明显放缓。从诸葛找房发布的典型房企2020年上半年及下半年拿地变化情况表中可以看到,恒大、世茂、中南、荣盛等纷纷在下半年减少拿地。

预期房企拿地将更加审慎,土地市场热度难上涨

盘点2020年,不难发现,土地市场热度较上一年明显上涨。不仅土地市场整体供应量、成交量略有上涨,地价、溢价率及流拍率等热度指标,表现也均好于2019年。

对于刚刚开启的2021年,克而瑞分析人士预计,去年的这种趋势在2021年难以持续。一方面,在落实城市调控责任、中央加强监管的调控机制下,土地市场热度若是明显上涨会很快受到控制。当去年二季度末土地市场热度上升至高位后,住建部多次约谈热点城市,深圳、南京、杭州、东莞等热度较高的城市,多次加码调控为市场降温。

此外,更主要的原因是房企融资环境将保持长期收紧的态势,这将极大地影响房企的拿地积极性。比如在“三道红线”影响下,2020年下半年涉房相关信贷明显收紧,房企资金环境比上半年紧张不少,2021年或也将延续收紧态势。在“钱紧”背景下,上述分析人士预计,今年房企拿地将会更加审慎,土地市场热度大概率难再上涨。

诸葛找房分析人士也预计,2021年,在“房住不炒”的原则下,加之“三道红线”新规的深入,土地市场将会延续平稳态势,房企拿地更加理性谨慎。未来房企关注度会集中在一二线城市,而三四线城市土地市场热度会有所下降。

2020年房企拿地金额TOP50排行

数据来源:中指研究院,包含招拍挂权益土地及收并购土地,以中指土地数据库2300个城市作为监测对象。

新京报记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 李铭

相关推荐
热点推荐
南京凌晨连发4条重要通知

南京凌晨连发4条重要通知

每日经济新闻
2021-07-25 07:39:11
长达3年的大整顿开始了!八部门联动,波及全国,矛头指向4类乱象

长达3年的大整顿开始了!八部门联动,波及全国,矛头指向4类乱象

热点资讯百晓生
2021-07-24 06:27:16
林生斌为什么抛弃女老板赵夏,转身迎娶打工人任真真?原因扎心了

林生斌为什么抛弃女老板赵夏,转身迎娶打工人任真真?原因扎心了

美美谈情感
2021-07-24 21:34:59
东京奥运会唯一的风景———火炬手石原里美

东京奥运会唯一的风景———火炬手石原里美

娱乐下饭菜
2021-07-24 18:32:58
48岁女星袁立近照曝光,身材臃肿发福显苍老

48岁女星袁立近照曝光,身材臃肿发福显苍老

长春国贸娱乐
2021-07-24 08:30:02
刘晓庆招了一个男保姆,从50岁干到70岁,刘晓庆打算花费100w给他养老

刘晓庆招了一个男保姆,从50岁干到70岁,刘晓庆打算花费100w给他养老

88社长
2021-07-24 19:11:58
成为贩毒知情人,巴西18岁双胞胎姐妹被黑帮网上直播处决

成为贩毒知情人,巴西18岁双胞胎姐妹被黑帮网上直播处决

环球时报视频
2021-07-24 13:56:06
日本男篮又爆冷门!三人赛击败欧洲劲旅 中国队恐遭7连败?

日本男篮又爆冷门!三人赛击败欧洲劲旅 中国队恐遭7连败?

篮球快餐车
2021-07-24 22:42:19
大学生向父母“讨要”生活费走红,聊天记录曝光,网友直喊肚子疼

大学生向父母“讨要”生活费走红,聊天记录曝光,网友直喊肚子疼

资讯沸点
2021-07-24 08:12:44
借奥运会开幕式,美日挑战“一个中国”底线,纽约总领馆强烈抗议:中国一点都不能少

借奥运会开幕式,美日挑战“一个中国”底线,纽约总领馆强烈抗议:中国一点都不能少

新闻晚高峰
2021-07-24 14:22:19
南京共确诊35例!江苏省委常委会:必须深刻反思、严肃整改

南京共确诊35例!江苏省委常委会:必须深刻反思、严肃整改

新知资讯
2021-07-24 23:56:10
黄子韬高调晒私人飞机,在高空享受牛排大餐,宠物狗独享豪华座椅

黄子韬高调晒私人飞机,在高空享受牛排大餐,宠物狗独享豪华座椅

方舟先生
2021-07-24 20:14:32
东京奥运开幕式的失败,证实张艺谋确实是世界级导演

东京奥运开幕式的失败,证实张艺谋确实是世界级导演

乐翻天八卦狂人
2021-07-25 04:13:10
美国称中美要在竞争中设置防护栏,防止发生冲突,中国犀利回击

美国称中美要在竞争中设置防护栏,防止发生冲突,中国犀利回击

王小东
2021-07-24 18:51:22
许女士和丈夫的早年照片,他们为什么没发现孩子不是亲生的

许女士和丈夫的早年照片,他们为什么没发现孩子不是亲生的

九方鱼论
2021-07-24 17:56:27
又一个!刑拘

又一个!刑拘

普法知识
2021-07-24 04:14:22
阳台传来一声巨响,贵阳一家人被吓坏!更吓人的是……你家可能也会遇到

阳台传来一声巨响,贵阳一家人被吓坏!更吓人的是……你家可能也会遇到

二三里贵州
2021-07-24 09:29:19
大连游客海边遇大雨,躲进大排档却被收100:不交钱就去淋雨

大连游客海边遇大雨,躲进大排档却被收100:不交钱就去淋雨

旅游上瘾社团
2021-07-25 01:32:46
快手网红阿保自爆为河南捐款10个亿!阿保大骂“辛家八卦”

快手网红阿保自爆为河南捐款10个亿!阿保大骂“辛家八卦”

88娱乐大咖
2021-07-24 20:13:13
东京奥运会奇葩防疫:一边运动员不隔离,一边乒乓球不让摸桌子

东京奥运会奇葩防疫:一边运动员不隔离,一边乒乓球不让摸桌子

INSIGHT视界
2021-07-23 18:16:47
2021-07-25 13:12:49

头条要闻

深夜居民楼17枚灭火器从天而降 高空抛物男子被刑拘

头条要闻

深夜居民楼17枚灭火器从天而降 高空抛物男子被刑拘

财经要闻

体育要闻

拒绝做艺人!奥运冠军孙一文美翻了

娱乐要闻

韩红团队被曝占用冲锋艇 多机位跟拍

科技要闻

争夺高管,车企爆发“抢人大战”!有职位月薪开到11万元

汽车要闻

荣威iMAX8年度改款曝光 第二排新增小桌板

态度原创

旅游
教育
健康
游戏
军事航空

旅游要闻

广西这座海滨小城,最适合夏天前往

教育要闻

调查显示:高学历家长,不爱检查作业

王辰:冷链环境加大了病原传播的复杂性

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

军事要闻

不许统一?距台243公里,解放军动真格了