网易首页 > 网易房产 > 正文

融资新规绷紧调控弦 房企分化将加剧

0
分享至

央行和银保监会在2020年最后一天公布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(简称《通知》),这意味着房企融资将在2021年面临更加严格的政策环境,房地产市场调控这根弦将继续绷紧,坚持“房住不炒”的总基调不变。多位专家预计,2021年“因城施策”的房地产调控政策将进一步强化,重在保持房地产市场和行业平稳发展。

“房住不炒”基调不变

“2021年楼市调控基调与近几年保持一致,将保持连续性、稳定性。‘房住不炒’、因城施策保障市场平稳运行。在‘稳房价、稳地价、稳预期’目标下,短期内限购、限贷、限售等政策难现明显放松。”中国指数研究院(简称“中指院”)指数研究副总监陈文静说。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟预计,对于热点城市而言,一旦出现楼市和地市过热、房价和地价过快上涨的情况,调控措施必将随之而至。一二线核心城市以及强三线城市更有可能升级限购政策,弱二线以及热点三四线城市更有可能升级限售政策。与之相对的是,库存压力大的城市可能从保市场主体的角度出发,为市场减压,给企业纾困。

从融资方面来看,克而瑞研究中心企业研究总监房玲认为,一方面,房企降杠杆将是主旋律,未来融资主要以借新还旧为主,融资增速或将下降,企业将更多加大经营杠杆和合作杠杆的使用,来实现规模稳定增长。另一方面,房企融资渠道或进一步受限,房企融资转向真股权融资,同时加速分拆旗下子公司上市实现资产增厚,改善负债指标。

从需求端来看,“集中度管理意味着2021年新增房贷总额将会有所缩减,这在一定程度上提高了购房门槛。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示。

销售规模可能下滑

克而瑞研究中心预测,2021年商品房销售面积高位微降、局部分化加剧的特征将延续。

贝壳研究院日前发布报告指出,目前房地产总供应基本可满足住房总需求,市场存量化程度加深,预计五年内新房年销售额将稳步回落,二手房市场交易规模保持在7万亿元之上。

“就存量房与新房之间关系而言,目前北上广深一线城市存量房的占比逐渐提高,二线市场仍然以新房市场为主,存量房占行业的主要地位还为时尚早。”中指研究院企业研究总监李建桥表示。

土地市场方面,“预计土地市场整体会延续2020年末低位运行的趋势。特别是在房地产金融监管升级的背景下,2021年企业拿地将更加谨慎。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里认为。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,在房企“钱紧”的情况下,房企拿地将会更加审慎,明年土地市场热度大概率难再上升。

龙头阵营趋固化

多位专家认为,融资监管从严将加剧房企分化,高杠杆房企发展受限,未来增速放缓,而部分财务能力优秀的房企将得到更多机会。

克而瑞研究中心企业研究总监朱一鸣说:“现金充裕、财务稳健的房企有望获得更多优质市场资源,央企、国企背景的房企资源优势将进一步凸显。”

中国指数研究院企业研究副总监刘水也称,头部房企地位将愈发稳固,TOP30企业市场份额有望提升,行业第11名至第30名之间的竞争将是最激烈的。

中指院数据显示,2020年千亿房企数量增至41家。千亿房企阵营中分化也在加剧。2020年41家千亿房企中第一位和最后一位销售额相差超6800亿元。

贝壳研究院认为,融资新规强化行业发展新逻辑,房企将处于多元化的转型关键期。

相关推荐
热点推荐
解放军已有条件解放台湾,为何却迟迟不收复,真正的阻碍是什么?

解放军已有条件解放台湾,为何却迟迟不收复,真正的阻碍是什么?

元衡防务
2021-09-16 20:16:31
震惊!奔驰、宝马4S店突然宣布:原价回购二手车

震惊!奔驰、宝马4S店突然宣布:原价回购二手车

二手车大智慧潘潘
2021-09-16 16:50:57
59年毛主席回韶山,得知挖毛家祖坟凶手已处决,主席:这是失民心

59年毛主席回韶山,得知挖毛家祖坟凶手已处决,主席:这是失民心

趣味儿童动画
2021-09-17 00:05:21
“晚年最有福”的3种生肖女,年轻时会吃苦,晚年生活却很幸福

“晚年最有福”的3种生肖女,年轻时会吃苦,晚年生活却很幸福

天天好声音
2021-09-17 05:32:02
面临10年牢狱之灾?邱毅:此事一旦属实,蔡英文必然入刑

面临10年牢狱之灾?邱毅:此事一旦属实,蔡英文必然入刑

须麦冬
2021-09-16 19:56:04
鲁尼:有一次我们输了比赛第二天去训练发现林加德和博格巴在跳舞

鲁尼:有一次我们输了比赛第二天去训练发现林加德和博格巴在跳舞

直播吧
2021-09-17 00:53:10
霸气女子流落街头,自称曾是酒店“大姐大”,网友:气势就不简单

霸气女子流落街头,自称曾是酒店“大姐大”,网友:气势就不简单

咔咔带你看新闻
2021-09-16 13:06:05
恒大地产债权停牌,已经付了恒大房子的首付,购房人现在怎么办?

恒大地产债权停牌,已经付了恒大房子的首付,购房人现在怎么办?

匀枫财技大兜底
2021-09-16 15:26:54
整不会了!全红婵被广东领导拉着合影眼神无助,拽师哥谢思埸不撒手

整不会了!全红婵被广东领导拉着合影眼神无助,拽师哥谢思埸不撒手

818体育
2021-09-16 09:56:51
TikTok大爆炸

TikTok大爆炸

红灯停路灯行
2021-09-17 06:02:13
韩国吃播网红被曝作弊假吃,吐食物前对摄影师做秘密手势

韩国吃播网红被曝作弊假吃,吐食物前对摄影师做秘密手势

丁余生
2021-09-15 16:13:15
中国正式决定,送阿富汗一道“免死金牌”,白宫却陷入沉默

中国正式决定,送阿富汗一道“免死金牌”,白宫却陷入沉默

创战纪
2021-09-16 16:47:37
青藏高原发现22万年前手印,坚硬石板上清晰可见,究竟谁留下的?

青藏高原发现22万年前手印,坚硬石板上清晰可见,究竟谁留下的?

星辰大海路上的种花家
2021-09-16 14:32:27
水浒人物武力1-10排位

水浒人物武力1-10排位

此刻新闻
2021-09-16 19:17:35
广东大妈开挂人生:靠金链称霸美国嘻哈圈,还被碧昂丝叫妈妈!

广东大妈开挂人生:靠金链称霸美国嘻哈圈,还被碧昂丝叫妈妈!

羊城网
2021-09-16 22:56:01
男子寻求刺激出轨女教师,三年之后后悔不已:还是前妻对我好

男子寻求刺激出轨女教师,三年之后后悔不已:还是前妻对我好

白昼观察
2021-09-16 17:31:21
50万农民抗议,感染人数达5亿,印度喊话中方:何时打开国门?

50万农民抗议,感染人数达5亿,印度喊话中方:何时打开国门?

鹰视国际视角
2021-09-17 03:07:00
恒大团灭后,思念水饺和格力空调涩涩发抖中

恒大团灭后,思念水饺和格力空调涩涩发抖中

圈儿内人
2021-09-16 16:34:36
欢迎英雄回家!神舟十二号将于今天返回地球,地面搜救团队已就绪

欢迎英雄回家!神舟十二号将于今天返回地球,地面搜救团队已就绪

机械公民
2021-09-17 07:22:10
“看剑!”TikTok上的中国剑迷倒千万老外

“看剑!”TikTok上的中国剑迷倒千万老外

周到上海
2021-09-16 17:32:53
2021-09-17 09:36:49

头条要闻

泸州地震致200吨白酒泄漏 消防员稀释3小时 厂商发声

头条要闻

泸州地震致200吨白酒泄漏 消防员稀释3小时 厂商发声

财经要闻

体育要闻

他一笑火遍中国,美国人却不懂

娱乐要闻

艺人持证上岗,王宝强:那我走?

科技要闻

告别“神舟”,迎接“天舟”!中国空间站最近有点忙

汽车要闻

29日将首发 e-POWER轩逸混动版油耗仅4.1L

态度原创

房产
艺术
本地
公开课
军事航空

房产要闻

BRT二期公示,奉贤快速通往前滩的幻想破灭了!

艺术要闻

网易艺术直播季强势来袭!展览门票、等你来拿!

本地新闻

内娱拿的才是片酬,TVB挣的叫死工资

公开课

出轨人妻PUA,亚马逊老板靠钱只手遮天?

军事要闻

美军B2轰炸机迫降冲出跑道卫星图