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去年房企融资成本有所回落

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信息时报讯(记者 罗莎琳)日前,同策咨询统计了34家房企融资利率明细显示,2020年度内公开披露融资利率的共179笔,其中融资利率5%以下的共计72笔;融资利率在5%-7%之间的共计65笔;融资利率7%-10%之间的共计31笔;融资利率10%以上的共计11笔。相比2019年动辄10%以上的成本,2020年房企融到的钱便宜了。

渠道方面,从境内外融资情况来看,境外融资成本相对较高,境内融资成本有所回落。以公司债为例,境外发债融资成本相对国内发债高。从具体融资事件来看,富力地产在去年11月份发行的一笔3.6亿美元优先票据,利率均高至12.38%,是所监测融资期间中融资利率最高的一笔。此外,中国恒大在1月份发行的两笔共30亿美元债,利率均高至12%;当代置业2月、7月、9月共发行了5笔美元债,融资利率都在11.5%及以上;而融资成本最低的为招商蛇口发行的2020年度第四、五、六期超短期融资券,共计52.5亿元人民币,三笔利率均低至2.2%。整体来看,2020年美元债融资成本要普遍高于人民币融资成本,但8月份美元债融资成本有所下滑。其他债权融资、中期票据等创新型融资渠道融资成本相对较低,融资利率大多处于5%以下。但整体来看,年末房企融资利率有上升趋势。

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