网易首页 > 网易房产 > 正文

2020房价图谱: "南热北冷"成主旋律 一线城市重新领涨

0
分享至

2020年房价一句话概括:一季度低迷,二季度反弹,三季度后转入调整,12月翘尾。

“兵无常势,水无常形。”经过经济动能转换、楼市调控、新冠肺炎疫情等多项因素的洗礼,2020年的房价图谱,表现出一些新的变化。

2021年1月15日,国家统计局发布2020年12月70个大中城市房价变动情况,在保持了一贯的稳定走势的同时,70城房价涨幅出现年末“翘尾”行情。这也侧面反映出,房地产市场的韧性不可小觑。

纵观2020年全年,多项因素的影响,使房价涨幅曲线颇为波折,大致可总结为:一季度低迷,二季度反弹,三季度后转入调整,12月翘尾。其中,进入四季度后,一线城市重新领涨,成为去年最显著的特征之一。

在区域分布上,“南热北冷”的局面几乎贯穿全年,南方城市长期占据领涨的主流,北方城市则位居跌幅榜前列。

从更长的周期来看,这两种表象背后都有着深层的内在动因。专家认为,这不仅是经济增长规律和货币政策效果的体现,还将在很大程度上决定未来的楼市走向。

四季度显现调控成果

新冠肺炎疫情的暴发,是2020年楼市最大的干扰因素。由于市场交易低迷,整个第一季度,70城房价涨幅都处于稳中有落的状态。

随后,市场从2020年4月开始反弹,房价也出现回升。在国家统计局的解读中,4月、5月和6月的房价走势分别是“稳中略涨”、“略有上涨”、“价格微涨”。在此期间,少数东部城市的恐慌情绪蔓延,房价也出现非理性升温。

去年7月,为稳定市场预期,监管层连续做出政策表态。除进一步明确“房住不炒”、“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)外,还提出“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”。另外,旨在对房地产金融进行量化管理的“房地产金融审慎管理制度”也首次提出,并被解读为行业的重要约束性政策。

与此同时,随着疫情期间出台的临时性货币宽松措施逐步退出,货币政策回归到“稳健中性”的总基调,从去年下半年开始,楼市逐渐降温。

到第四季度,调控成效真正凸显。根据统计局的数据,去年10月到12月,70大中城市中,新房价格上涨的城市数量已降至45个(含)以下,房价下跌的城市数量也明显增多。而整个二、三季度,房价上涨的城市数量都在50个以上。

根据上海易居研究院的统计,2020年12月,70个大中城市新房价格平均环比上涨0.1%,平均同比上涨2.1%,两者均为二季度以来的最低。

值得注意的是,进入第四季度,一线城市重新领涨。去年12月,一线城市新房价格环比上涨0.3%,高于二线城市和三线城市的0.1%;二手房价格环比上涨0.6%,明显高于二三线城市的0.1%和0.2%。

广州成为四季度表现最为活跃的一线城市,12月,广州新房和二手房价格涨幅均为0.7%,位居70大中城市次席。

由于楼市调控政策出台最早、力度最大,很长一段时间以来,一线城市房价总体保持平稳,少有明显起落。在官方的统计中,反而是二三线城市房价长期领跑。

对于一线城市的“反转”,上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示,过去几年来,三四线城市主要受益于棚改红利,二线城市主要受益于人才新政,其房价得到明显支撑。但随着棚改热潮消退,以及货币政策回归中性,一线城市的价值重新凸显。当然,一些东部二线城市的房价仍有多项利好支撑,但尚不及一线城市的聚集效应。

至于广州房价的升温,则是人才引进政策、深莞溢出效应,以及“价格洼地” 补涨等因素综合作用的结果。

人口流动的潜在影响

从区域分布上看,去年房价呈现出“南热北冷”的局面。在房价上涨城市数量、涨幅等方面,南方城市都强于北方。其中,12月新房价格涨幅超过(含)0.5%的城市共有扬州、广州、福州、合肥、西宁、厦门、丹东等7个,多数为南方城市。

去年疫情平稳后,南方楼市的恢复速度也快于北方。

58安居客房产研究院分院院长张波向21世纪经济报道表示,人口流动,尤其一二线核心城市人才政策的放松,导致人口流入长三角、大湾区和长江中部城市群的趋势不断增加,这一趋势在近三年表现十分明显。去年深圳、杭州、宁波等城市的房价上涨压力较大,都与人口流入带来的需求增长有直接关系,这也是疫情平稳后楼市在南部快速复苏的主要原因。

同时,经过几年的持续调控,市场深度盘整后,需求也在阶段性回归。其中,上海、广州等南方城市的回归尤其明显,在北方,以北京为代表的核心城市也进入热度回归期,但节奏依然慢于南部。

他还表示,北方的郑州、天津、济南、青岛等城市在2018-2019年的土地市场供应量增长明显,导致市场出现供大于求的现象,加之人口流入整体偏少,需求增长的持续性稍弱。这些因素均导致了房价表现的“南强北弱”。

但张波认为,这一现象将在2021年得到一定缓解,天津、济南、青岛等北方城市,甚至东北部分二线城市,都有可能在一季度迎来复苏。但考虑到经济增长和人口流动大势,从根本上看,“南强北弱”的局面短期内很难彻底改善。

展望2021年的房价走势,政策仍被认为是决定性因素。多数受访者指出,随着“三条红线”逐步落地,以及银行业房地产贷款集中管理制度出台,房地产业将继续在供需两端去杠杆,这对于市场的平稳发展大有帮助。

贝壳研究院首席分析师许小乐认为,在货币政策回归中性、购房信贷环境宽松触底以及“一城一策”持续深化背景下,全国城市房价涨幅将逐步收窄。

但他同时指出,2021年市场将继续向核心城市聚焦,因此,部分城市房价仍然面临较大的上涨压力。根据贝壳研究院的数据,2021年首周,市场景气指数高的城市主要分布在长江中下游区域,上海、合肥等城景气指数较高,这些城市短期内的房价上涨压力较大。

严跃进则表示,近些年来,我国楼市调控的手段愈加丰富灵活,长效机制也在逐步落地,因此,房价平稳仍是未来的大概率事件。虽然区域房价上涨动力较大,但在“解决大城市住房突出问题”的政策导向下,市场不会出现大的波动。

相关推荐
热点推荐
揪心!广东东莞一电动车凌晨自燃,引燃20余台车辆,现场曝光

揪心!广东东莞一电动车凌晨自燃,引燃20余台车辆,现场曝光

人间观察家
2021-10-17 12:12:27
教师退休拿9000多元退休金,企业职工退休才3000多元,合理吗?

教师退休拿9000多元退休金,企业职工退休才3000多元,合理吗?

社保有声
2021-10-17 16:03:09
许晴游泳视频被翻出,播放量超过500万,网友:“赏心悦目”

许晴游泳视频被翻出,播放量超过500万,网友:“赏心悦目”

娱乐圈的阿三
2021-10-17 08:50:39
施罗德二代!湖人新援施压首发,6连败后要求上位,詹皇噩梦重现

施罗德二代!湖人新援施压首发,6连败后要求上位,詹皇噩梦重现

嘴炮体坛
2021-10-17 19:42:11
日本这件事太恶心,对中韩侮辱性极强!

日本这件事太恶心,对中韩侮辱性极强!

牛弹琴
2021-10-18 07:49:43
国羽男团不破不立,新老交替阶段,这阵容,这成绩,这进步,可期

国羽男团不破不立,新老交替阶段,这阵容,这成绩,这进步,可期

羽毛球新视界
2021-10-18 00:30:51
离谱!陕西西安发生一件事,现场十分混乱,让人直呼荒唐

离谱!陕西西安发生一件事,现场十分混乱,让人直呼荒唐

芷巧娱乐
2021-10-17 13:03:49
10月15日,经重庆市委编委会同意,设置渝东新区……

10月15日,经重庆市委编委会同意,设置渝东新区……

爱吃外卖的闪电
2021-10-17 14:45:33
俄罗斯大选结束,总统继任者会是谁?14日,普京亲口表态轰动全球

俄罗斯大选结束,总统继任者会是谁?14日,普京亲口表态轰动全球

前沿时刻
2021-10-16 20:02:31
宾馆里的小卡片真的能叫来美女吗?为了维护正义我去试了试

宾馆里的小卡片真的能叫来美女吗?为了维护正义我去试了试

精神自留地
2021-10-16 11:01:24
网曝“披荆斩棘”的哥哥乌鲁木齐录新综,是“成团名单”确定啦?

网曝“披荆斩棘”的哥哥乌鲁木齐录新综,是“成团名单”确定啦?

娱人码头综艺圈
2021-10-18 01:58:09
吃得越饱,走得越早?美科学家:每天保持20小时饥饿,延寿18%

吃得越饱,走得越早?美科学家:每天保持20小时饥饿,延寿18%

听李医生说
2021-10-17 16:08:30
事发湖南,中学生跳楼身亡家属滞留现场讨说法时袭警,案情曝光

事发湖南,中学生跳楼身亡家属滞留现场讨说法时袭警,案情曝光

老百姓看故事
2021-10-17 13:51:16
广交会把至尊金奖颁给了超市盛菜的托盘

广交会把至尊金奖颁给了超市盛菜的托盘

新快报新闻
2021-10-17 00:32:23
为何大家都说合照要远离吴京?本以为是开玩笑,看到照片后明白了

为何大家都说合照要远离吴京?本以为是开玩笑,看到照片后明白了

墨汐舞
2021-10-15 14:59:42
中美会晤第3天,美国突然放出重磅消息,“中国疫苗”在全球炸锅

中美会晤第3天,美国突然放出重磅消息,“中国疫苗”在全球炸锅

东方之星号
2021-10-15 15:07:30
减产停工!美德两国相继告急,沉迷技术封锁,西方最终自食苦果

减产停工!美德两国相继告急,沉迷技术封锁,西方最终自食苦果

资讯话你知
2021-10-17 01:48:59
李菲儿在草地上秀一字马,身材状态引发热议,被指“不及路人”

李菲儿在草地上秀一字马,身材状态引发热议,被指“不及路人”

娱乐圈的阿三
2021-10-16 23:03:08
有人把李白杜甫一生的旅行足迹做了地图,忽然发现了不得了的事情……

有人把李白杜甫一生的旅行足迹做了地图,忽然发现了不得了的事情……

中国艺术家
2021-10-16 13:54:11
省委专项巡视期间,已经离任5年多的“一把手”落马

省委专项巡视期间,已经离任5年多的“一把手”落马

政知新媒体
2021-10-17 19:00:12
2021-10-18 09:30:44

头条要闻

香港反港独作家离世死因引争议 医护被质疑有政治倾向

头条要闻

香港反港独作家离世死因引争议 医护被质疑有政治倾向

财经要闻

体育要闻

7分钟进4球!德甲榜首大战拜仁5-1药厂

娱乐要闻

抱歉,国产女演员集体消失!

科技要闻

“照骗”景点让游客大跌眼镜,小红书致歉

汽车要闻

尽显爆款潜质 试驾全新传祺GS8燃油版

态度原创

家居
时尚
数码
本地
手机

家居要闻

北京大爷把四合院装成小田园 家里收藏上亿青花瓷

专访王俊凯:当三字弟弟变成凯哥

数码要闻

苹果M1升级版芯片曝光 新MacBook Pro首发

本地新闻

爷青回!《仙剑7》官宣重启「仙侠梦」

手机要闻

华为高管:鸿蒙OS重磅功能就要来了