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房企融资分化持续

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信息时报讯(记者 罗莎琳)新年伊始,房企迎来新一波的发债潮。据克而瑞不完全统计,截至2021年1月13日,共有32家房企发行债券,包括碧桂园、世茂、旭辉、新城、龙湖、龙光、蓝光、建业等多家房企,募集金额合计约735.22亿元,融资量较大,同比增长25%。其中境外发债86.52亿美元,同比增长24%,境内发债175亿元,同比增长27%。

截至1月13日发债房企的综合融资利率为5.36%,较2020年房企全年融资成本下降0.77个百分点。值得注意的是,房企融资分化持续,龙头房企的融资优势持续凸显。一方面,融资成本方面,梯队越靠前,则利率最低,TOP10房企利率3.78%最低,TOP100+房企则为11.42%,融资成本较高。另一方面,龙头房企获得更长的发债年限和更低的发债利率,如世茂发行了10年期的8.72亿美元境外债,利率为3.45%;碧桂园发行两笔年限都在5年以上的境外债,其中5年期的5亿美元境外债利率仅为2.70%,为所有发行债券的最低利率。而排名靠后的中小房企,融资利率最高有达到15%,且发债年限小于2年的房企基本为排名50后的房企。

业内人士表示,房企密集发债,一方面由于近期美元贬值,且全球流动性进一步宽松,叠加年初机构额度宽松等多重因素下,房企发债意愿较强;另一方面,则在于房企2021年面临历史上最高的到期潮,在借新还旧的压力下,密集发债。

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