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去年房企投资态度加剧分化

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虽然从去年三季度末开始,大量房企收紧了投资力度,但是从全年投资金额变化情况来看,近五成房企投资金额同比上涨,另外一半房企的投资金额则同比下滑,相较普涨或普跌的情况来看,企业投资金额的同比变化也印证了去年“分化”这一关键走势。同样,投资金额同比上升也是房企投资回归一二线的佐证。

克而瑞统计显示,拿地金额同比上涨的典型房企包括碧桂园、绿城等10强房企,以及今年持续领先投资的保利、中海、华润、招商等国企/央企。滨江作为3月份以来率先恢复拿地的浙系房企,要保持在杭州领先的市场占有率优势,今年以来拿地也更为积极。

8月末发布的“三道红线”政策在年内进一步加剧了不同企业投资态度的分化,从企业单月投资节奏来看,主要可分为4类:第一类企业在8月及以后单月投资金额都维持在相对低位的状态,拿地主要集中于上半年,其中包括德信、阳光城、首开、金科等,此类地块也是疫情过后率先回复拿地的房企代表;

第二类企业投资主要集中于4-8月,在8月末政策出台后投资力度明显下滑,受到政策影响较为明显,包括龙湖、旭辉等,龙湖和旭辉在5-8月份连续4个月单月投资金额都在百亿以上,而9-11月的平均单月投资额分别仅有67亿和25亿元,降幅超过50%;

第三类企业则在9-11月中仍有单月投资金额较高的情况,这部分企业同样在政策后降低了投资力度,但遇到符合企业战略的优质地块时仍伺机补仓,例如金辉在8-10月几乎没有拿地,但11月份在惠州、合肥、扬州均有所落子;

第四类房企则由于年内投资起步相对较晚,在9月后仍保持着较高位的单月投资力度,主要以黄色、绿色档位房企为主,在其他房企纷纷放缓投资时,反而给此类房企带来了拿地的“窗口期”,例如建业、金地等。

编辑/张郁唯

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