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南京新房库存维持6字头高位 约10个月可“消化”完

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农历牛年伊始,南京房地产市场的房源库存仍维持在“6”字头的高位运行。网上房地产的官方数据显示,截至2月19日14时,南京新房可售套数为60519套,“消化”周期在10个月以上。新房库存高涨是市场滞销的表现吗?记者就此采访了相关人士。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

网上房地产的数据显示,当前南京可售新房的库存量“蓄水池”为60519套,相比今年2月份的62682套已经“缩水”2000套以上,自2020年6月份以来该数据一直保持在“50000+”的水平线上。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,2020年6月份南京新房库存量重回“5”字头之后,一直稳定在50000套以上,至去年9月底时超过58000套,并于当年11月突破“6”字头,创下历史新高。根据南京楼市的官方数据,此前南京新房库存曾于2014年底达到56000套的历史高位,至2016年年中如过山车般跌破“3”字头,较顶峰时缩水一半;2017年3月,新房可售套数仅剩19965套,首次降至“2”字头以内,创下历史新低。

按照南京新房市场近期的表现来看,月均销售套数约为6000套,照此推算,目前南京新房的库存“消化”周期在10个月以上,这一数据处于什么水平呢?南京地产界资深人士告诉记者,10个月的消化周期基本上在正常范围内,相对市场火热期则偏高一些。2016年-2017年期间,因市场销售行情火爆,新房消化周期一度降至不足5个月,引发人们“房子不够卖”的担忧,而以南京楼市的规模而言,库存保持在4万套-5万套之间都是正常的。

那么,如今新房库存已经达到“6”字头,究竟是什么原因造成的?

记者发现,在所有板块的可售房源套数中,江宁的可售房源最多,接近1.7万套;其次是浦口,刚好超过1万套,此外,还有溧水的9003套,六合与高淳都超过5000套。在主城区,库存最多的是栖霞的6815套,建邺接近2000套,其他主城板块普遍在1000套以内。

业内人士指出,非热门或远郊板块的可售套数居多,是造成南京新房库存猛涨的主因。如江北非核心区、桥林、城东麒麟等地的楼盘纷纷上市,在销路不畅的情形下纷纷打折促销,有江北自贸区的楼盘推出特价房,让利幅度接近100万,桥林楼盘推出的特惠房,优惠幅度也在5000元/㎡左右。

如今,在南京楼市,板块冷热不均的现象正日益加剧,这也是库存“蓄水池”长期维持高位的原因之一,买房人的选择可以不必局限在几处热门板块内,随着交通、教育等配套的不断落实,周边板块楼盘的利好也将不断兑现。

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