网易首页 > 网易房产 > 正文

房企拿地积极性提高

0
分享至

 2021年以来,房企拿地积极性提高,多地土地出让数量增长明显。分析人士指出,随着“两集中”政策落地,房企拿地机会增加,有助于控制地价。同时,房企间分化将会加速,资金雄厚的大型房企拥有更多拿地机会。

鼓励稳地价

2月24日,青岛发文明确严格实行住宅用地“两集中”制度,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。

自然资源部自然资源开发利用司负责人表示,自然资源部坚决贯彻党中央国务院“房子是用来住的,不是用来炒的”定位及“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署,在过去工作的基础上,不断完善工作措施。稳定市场预期,既要靠合理的供需关系,也要靠充分的信息披露,让各类市场主体和消费者全面掌握相关信息。

上述负责人称,2020年以来,已经对重点城市提出了三条要求:一是稳定合理增加住宅用地供应,将保障供地规模作为第一位的要求。2020年,重点城市住宅用地供应量都超过了近五年平均完成交易量,大多数比2019年明显增加。我们要求各重点城市今年继续增加住宅用地供应量。二是充分披露住宅用地供应信息,包括存量信息,要求向各类市场主体和消费者充分公开。截至2020年11月,重点城市均已按要求公布。三是为减少土地公开出让过程中关联信息不充分带来的对市场预期的影响,纠正信息披露随意性、碎片化、不确定等不规范问题,防止市场主体由于不掌握重要关联信息带来的竞争,今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中,重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应,让各类市场主体和消费者充分掌握信息,形成合理预期。同时,继续鼓励各地探索限地价、竞配建、竞自持等稳地价措施。

有助于控制地价

易居房地产研究院研究总监严跃进指出,集中供地实施后,未来预计会在每个季度末进行批量供应土地,每次供应土地会持续一个月时间。招拍挂方式不同,形式也将不同。由于土地供应和推盘之间有一个比较明显的时间差关系,从各地的楼市情况看,一般大约有8至12个月的滞后期,据此可以分析未来的推盘节奏和供应数据。

严跃进称,对房企而言,首先要关注拿地节奏如何变,其次应该关注地价走势。此外,还要关注营销、推盘情况和拿地方式的变化。从政策初衷来看,密集供地实际上能够在某个阶段一次性增加土地供应,减少了地方政府“饥饿营销”的动机,有助于减少“多个房企围猎某一地块”的现象。这实际上也类似形成了土地市场的一个“博览会”,对于各家房企来说拿地机会增加,有助于控制地价。

“房企应该研究不同城市之间的投资策略,尤其是研究三四线城市的投资机会,以减少不确定性。”严跃进指出,“对于规模型的房企来说,核心三四线城市会成为重点,因为此类城市反而拿地的约束少了。”

房企土储意愿强

中原地产数据显示,1-2月,50大城市合计出让土地金额约为5146.8亿元,同比增长30%。其中,绿城、建发、融创、招商蛇口、保利、华润、万科、滨江8家房地产企业拿地规模超过百亿元。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,房企开年积极拿地,主要是为了追求市场规模,特别是很多近年拿地很少的企业,也开始积极拿地,补充库存。从目前来看,大部分城市已逐渐恢复到了疫情前的平均水平。

张大伟指出,集中出让土地制度的实行,让龙头房企很可能因为害怕错过补仓机会而产生抢地王的现象。相比集中出让,抑制土地价格更能全面限制楼盘销售价,比如北京一直实行的限竞房、共有产权房政策。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出,未来随着“两集中”政策落地,将会加速房企间分化,资金雄厚的大型房企拥有更多的拿地机会。

相关推荐
热点推荐
艾玛沃森新造型被骂翻!胸部夸张,网友:把衣服穿上!

艾玛沃森新造型被骂翻!胸部夸张,网友:把衣服穿上!

新欧洲
2021-10-23 21:39:55
突发!房地产税改革试点来了!国家刚宣布!

突发!房地产税改革试点来了!国家刚宣布!

祥顺财税俱乐部
2021-10-24 10:36:48
李云迪丑闻细节曝光,司法界人士抱不平,律师:损害公民基本权利

李云迪丑闻细节曝光,司法界人士抱不平,律师:损害公民基本权利

轩轩娱乐烩
2021-10-23 16:30:14
于月仙车祸涉事司机已取保候审,回忆当晚情况:那天就像跟了鬼了

于月仙车祸涉事司机已取保候审,回忆当晚情况:那天就像跟了鬼了

开开森森
2021-10-23 23:13:00
突发!东北又一地发生燃气爆炸事故,已致2死7伤

突发!东北又一地发生燃气爆炸事故,已致2死7伤

每日经济新闻
2021-10-24 11:21:35
亚足联正式官宣,李铁幸福来得太突然,国足有望圆梦世界杯

亚足联正式官宣,李铁幸福来得太突然,国足有望圆梦世界杯

老司机品足球
2021-10-24 12:15:56
约翰逊谈与中国合作后,48小时内制裁英国响彻全球,法国正式宣布

约翰逊谈与中国合作后,48小时内制裁英国响彻全球,法国正式宣布

前沿时刻
2021-10-24 09:59:35
文旅部:严格控制旅游团队规模,即日起暂停经营旅游专列业务

文旅部:严格控制旅游团队规模,即日起暂停经营旅游专列业务

环球网资讯
2021-10-23 19:52:42
5换1,浓眉哥满意了,送走2毒瘤,湖人新三巨头出炉

5换1,浓眉哥满意了,送走2毒瘤,湖人新三巨头出炉

蓝梦沙加
2021-10-24 08:46:30
“叛逆亚姐”吴绮莉与大佬情仇

“叛逆亚姐”吴绮莉与大佬情仇

万小刀
2021-10-24 12:00:13
“天后”叶倩文情变疑云

“天后”叶倩文情变疑云

万小刀
2021-10-23 18:00:02
200多名“处女”集体卖淫 每晚一万元

200多名“处女”集体卖淫 每晚一万元

解压捏捏
2021-10-22 17:08:48
李云迪嫖娼女主曝其嫖娼细节:傻白甜,每次都要戴帽子和口罩

李云迪嫖娼女主曝其嫖娼细节:傻白甜,每次都要戴帽子和口罩

娱翅星闻官
2021-10-22 17:28:47
上映2天票房不足1亿,耗资11亿的《沙丘》被指“无聊又催眠”

上映2天票房不足1亿,耗资11亿的《沙丘》被指“无聊又催眠”

蒙太奇印像
2021-10-24 00:35:42
10省份疫情告急!23人栽在同一家餐馆,高升后的张文宏说出真相

10省份疫情告急!23人栽在同一家餐馆,高升后的张文宏说出真相

李月亮
2021-10-23 20:54:07
李佳琦一夜卖出106亿,单挑十个skp,我们低估了双十一

李佳琦一夜卖出106亿,单挑十个skp,我们低估了双十一

每日人物
2021-10-24 11:22:13
21岁被拐,醒来后躺在床上呈一个大字,每天被干瘦的男人“蹂躏”

21岁被拐,醒来后躺在床上呈一个大字,每天被干瘦的男人“蹂躏”

小说精品屋
2021-10-19 23:38:15
山东疾控近期疫情防控公众健康提示(2021年10月24日)

山东疾控近期疫情防控公众健康提示(2021年10月24日)

海报新闻
2021-10-24 10:11:13
越南计划解散大量职业教育机构

越南计划解散大量职业教育机构

缅甸中文网
2021-10-23 22:04:43
痛心!飞行员跳伞保命,20多吨战机砸向学校,近百名师生丧命!

痛心!飞行员跳伞保命,20多吨战机砸向学校,近百名师生丧命!

老黄说史
2021-10-20 10:19:30
2021-10-24 13:16:49

头条要闻

美国驻华大使被提名人发表对华强硬宣言 外交部回应

头条要闻

美国驻华大使被提名人发表对华强硬宣言 外交部回应

财经要闻

体育要闻

助攻+破门+乌龙 伊布还是永远的主角

娱乐要闻

于谦马场拆迁获赔4个亿?本尊回应

科技要闻

袁隆平院士的这个遗愿实现了!

汽车要闻

售价48万起 2023款路虎发现特别版海外发布

态度原创

家居
艺术
数码
教育
公开课

家居要闻

祖孙三人同睡一张床 43㎡老屋爆改后拥别墅级厨房

艺术要闻

世界上最大摩天轮“迪拜眼”开放

数码要闻

从未发布的苹果VideoPad被拍卖 售价或达12000美元

教育要闻

教培界的爱马仕倒了,中产们的高端教育梦碎了

公开课

荒唐人生:一代明相张居正,最后牡丹花下死