网易首页 > 网易房产 > 正文

定了! 上海部分新房实施“满五”限售

0
分享至

?3月3日傍晚,上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市规划和自然资源局、上海市房屋管理局等三部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》(以下简称《通知》),要求进一步加强房地产市场管理,在房价地价联动的基础上,商品住宅用地出让实行限价竞价;房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核,坚决防止上市销售项目备案价格过高。

《通知》要求,规范二手住房价格等信息发布行为,严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为;对于按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“结合近期部分大城市政策密集出台的事件,可以认为,今年全面解决大城市住房问题的调控战正式打响了。”

优先购房者5年限售

《通知》称,对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。

严跃进说:“这一点其实是配合了此前积分购房政策等内容。此前积分购房客观上使得一些购房者获得优先购房权。同时,和其他城市做法一样,对于一些优先认购的房源,普遍会设置限售条件。所以实际上此次上海的做法也是充分考虑到此类购房的实际情况,通过限售,进一步限制此类住房的炒作,也同时可以使得相关楼盘进一步降温。”

同策研究院高级分析师李霄霄指出,目前上海仅三个楼盘在试点打分优先购房政策,来访认购情况一般,对市场预期的影响目前来看还不大。

严管落实限价政策

《通知》对新建商品住房价格备案管理提出要求:“在房价地价联动的基础上,商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前,应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书,承诺书纳入土地出让合同。对非理性竞价的企业,规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示,后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。”

李霄霄认为,限价竞价在其他城市已经有实施的案例,目前上海部分热点板块面临价格倒挂,政府严格执行限价政策面临的市场压力较大。在土地出让环节预先设定好房价,由房企自主竞价地价,有助于在前段控制地价,达到稳房价的目的。

《通知》同时要求及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度,保障性住房用地“应保尽保”,单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任,量化地价调控目标,合理制定土地出让方案,稳定市场预期,严防高溢价,坚决遏制非理性拿地。

严格限制企业购房

此次政策明确,严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的规定,严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制,在新建商品住房项目开盘销售时,居民选房购房优先于企业。

对此,严跃进分析,首先企业购房后,其持有时间有约束,这样可以防范企业进行短线操作。其次通过明确居民购房优先的内容,实际上也减少了企业抢房的现象,有助于真正保障购房居民家庭的权益,防范企业投资房产带来的困扰。

相关推荐
热点推荐
跌得最惨的大宗:铁矿石接下来利空未尽

跌得最惨的大宗:铁矿石接下来利空未尽

经济观察报
2021-09-19 21:59:34
错换人生,郭希志否认偷换?杜新枝说自己并没有隐瞒事情真相!

错换人生,郭希志否认偷换?杜新枝说自己并没有隐瞒事情真相!

辛东方频道
2021-09-19 21:53:09
贾玲近况曝光:身材变瘦不臃肿,与张小斐同游环球影城,笑容满面

贾玲近况曝光:身材变瘦不臃肿,与张小斐同游环球影城,笑容满面

娱圈小海马
2021-09-17 15:45:16
大利好!北京官宣这类证书持证人可优先落户

大利好!北京官宣这类证书持证人可优先落户

要闻每日关注
2021-09-19 23:27:45
娱乐圈大地震,利好吴京?痛批娘炮、怒骂观众,吴京是怎么「洗白」的?

娱乐圈大地震,利好吴京?痛批娘炮、怒骂观众,吴京是怎么「洗白」的?

IC实验室
2021-09-15 13:09:58
布林肯辞职响彻全美,这次拜登也兜不住

布林肯辞职响彻全美,这次拜登也兜不住

历史大爆炸呀
2021-09-20 02:19:54
恒大发布的一则内幕消息,让多数人内心不平静

恒大发布的一则内幕消息,让多数人内心不平静

要闻每日关注
2021-09-19 23:27:54
SpaceX龙飞船返回,宇航员出舱就行走?双腿却在颤抖,牺牲太大了

SpaceX龙飞船返回,宇航员出舱就行走?双腿却在颤抖,牺牲太大了

猩猩科学频道
2021-09-19 22:57:18
双控严,江苏部分组件电池厂紧急减产

双控严,江苏部分组件电池厂紧急减产

能源一号
2021-09-19 23:34:06
痛心!3名儿童在小区景观池不幸溺亡,其中还有一对姐弟

痛心!3名儿童在小区景观池不幸溺亡,其中还有一对姐弟

微宜春知宜春
2021-09-19 21:22:39
苹果华为对比鲜明,苹果iPhone13开售秒光,华为出货了暴跌

苹果华为对比鲜明,苹果iPhone13开售秒光,华为出货了暴跌

资讯沸点
2021-09-19 20:24:19
情商越低的孩子,越爱说4句“口头禅”,希望你家娃一句都没说过

情商越低的孩子,越爱说4句“口头禅”,希望你家娃一句都没说过

西红柿妈妈
2021-09-18 08:34:20
不到24小时,美英澳集体对华求饶:英美急着灭火,澳悲呼不想开战

不到24小时,美英澳集体对华求饶:英美急着灭火,澳悲呼不想开战

哨所
2021-09-18 08:28:58
加上了“卖片儿”的QQ后,他发给我几十个G的女孩视频

加上了“卖片儿”的QQ后,他发给我几十个G的女孩视频

蓝里
2021-09-16 21:41:54
塔利班两名重要人物双双死亡?事情不简单,守江山确实没那么容易

塔利班两名重要人物双双死亡?事情不简单,守江山确实没那么容易

第一眼界
2021-09-18 15:13:13
日票房跌落至500万,《尚气》票房神话破灭,这就是得罪中国观众的代价?

日票房跌落至500万,《尚气》票房神话破灭,这就是得罪中国观众的代价?

资讯沸点
2021-09-20 04:08:00
朱婷最新决定引争议!河南主帅透露无法参加比赛,郎平不用再背锅

朱婷最新决定引争议!河南主帅透露无法参加比赛,郎平不用再背锅

小羊羊
2021-09-19 08:24:28
中小学又被通知坏消息,在2022年可能会是一个新的转折点

中小学又被通知坏消息,在2022年可能会是一个新的转折点

资讯沸点
2021-09-20 04:22:49
立陶宛直接把中俄都得罪了,中国开始催美国还钱,放弃美国大豆。

立陶宛直接把中俄都得罪了,中国开始催美国还钱,放弃美国大豆。

曙光速看
2021-09-19 05:00:02
闫妮、张嘉译在全运会开幕式高歌《社会主义好》动了谁的奶酪?

闫妮、张嘉译在全运会开幕式高歌《社会主义好》动了谁的奶酪?

资讯沸点
2021-09-20 04:57:03
2021-09-20 07:14:44

头条要闻

深圳龙华第一豪宅全体业主请愿退房 总价均超1500万

头条要闻

深圳龙华第一豪宅全体业主请愿退房 总价均超1500万

财经要闻

体育要闻

维尼修斯晒手指队徽永不放弃!Hala Madrid

娱乐要闻

突然注销9家公司,她怎么了?

科技要闻

理想汽车软件更新再现“霸王条款”?

汽车要闻

谁说年轻和经典无法共存 新帕萨特做到了

态度原创

教育
房产
艺术
游戏
公开课

教育要闻

留校过中秋 温暖有“定制”

房产要闻

为了出货拼了!这波楼盘让利真诚了许多,能入手吗?

艺术要闻

摩崖上的颜真卿苏轼书法,从潇湘来到北京

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧

公开课

古代为啥用“黄花闺女”称呼未婚少女?