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积分摇号再现深圳 无房最高差30分 未来是否会普遍应用?

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保护真刚需。

每经记者 甄素静 每经编辑 陈梦妤

“利好真刚需,10年之内没买过房的。”

“在i深圳上打新登记了,入围后放弃了,对后续打新有什么影响吗?会不会被认定为是恶意登记打新?”

还在诚意登记中的深圳市罗湖区两个新住宅项目入市,再次引发市场异动。一是因为在少有住宅供应的罗湖,再添高端住宅;二是因为在二手房成交参考价发布之后,新房方面,倾向刚需优先购房的认筹规则再现深圳。

罗湖华润万象华府在建项目 每经记者 甄素静 摄

“刚需优先”在深并非首次

为防止打新热、万人哄抢再现,同上个月新房“N选1”的诚意登记模式一样,罗湖华润万象华府、缙山府同时在“i深圳”APP开启意向登记,且购房者只能二选一,登记时间为3月2日上午9点至3月4日下午18点。

万象华府、缙山府两项目共推售约1000套住宅,总价区间637万~1371万元。其中缙山府的住宅备案价均价约8.9万元/平方米,单价区间8万~10万元/平方米,总价区间在728万~1064万元/套。万象华府的住宅备案均价约8.9万元/平方米,单价区间在8万~9.7万元/平方米。

在销售方案公布之后,意向入围登记规则再次引发热议,不少购房者也拍手称好。此次摇号将采取积分入围的规则确认名单,在深购房情况、户籍情况、社保/个税缴纳情况、子女情况等成为入围与否的重要参考指标。

根据销售方案,10年内(含)在深无住房转让记录且现名下无房,可积40分;2~10年内(含2年)在深有住房转让记录且现名下无房,积20分;2年内在深有住房转让记录且现名下无房,积10分;在深拥有一套住房积“0”分。也就是说,即便无房,但情况不同,也可能最高相差30分,真正利好在深圳的无房家庭或单身。

此外,家庭深户比非深户最高可多积8分,有未成年子女加2分。而此前被十分看重的缴纳社保月数,也改为了0.1分/月,这某种程度上堵住了利用老人社保投机购房的途径。

一位业内人士评论称,开发商变着法子做广告,不过这个积分入围广告我愿意转发。

实际上,这次备受欢迎的积分入围规则,并非首次出现在深圳新房市场。去年7月,华强城推售的556套住宅房源也采用了积分审核规则,最终将原本预估的中签率约4.6%,提升至10.7%。

从去年华强城的积分规则来看,也是利好无房无贷且社保记录越长的深户家庭或单身的。但此后新房认筹和摇号规则并未延续华强城的方法。

担心“恶意登记打新”

积分入围再现后,陈梅等购房者最关心其是否具有普适性。“看看其他盘有没有无房优先,目前谁也不知道后续热盘怎么开。”

陈梅表示,根据目前积分规则,其所在的购房群内,有人十分有优势,在深无房且无转让记录,在东莞松山湖有100多平方米的房子,深户深社保,有未成年子女,算下来有总分高达90分,且蠢蠢欲动。但有人又担心弃选对其后续购房的影响,便咨询在i深圳上打新登记,入围后放弃了,对后续打新的影响,以及会不会被认定为是恶意登记打新。

对于购房者十分关心的积分规则,未来是否会应用到深圳所有即将入市的新盘上,《每日经济新闻》记者采访了某TOP20房企负责人,其表示“怎么卖、什么时候卖、卖什么价格都要听官方指导,说白了我们只是提供房子。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,从这一摇号规则来看,政策越来越精细化,这代表着楼市治理能力的提升,总体取向公平正义。但也要看到的是,复杂意味着交易成本在增加,甚至有钱也未必能买到你想要的房子。

据美联物业,由于春节假期和政策具有较大的波动,2月深圳新房市场供应紧缩,新房入市仅8个项目,推售新盘主要集中在南山和西部的宝安、光明等区域。

不过,3月新房市项目将集中扎推批售,整体供应将出现较大波动,预计入市项目高达20个,新增供应约5000套,福田、南山、宝安、盐田成供应大户。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,新房市场受供应影响较大,未来也将呈现震荡前行的态势,难以形成稳定的走势。随着春节结束,新房、二手房市场均将迎来备案数据的短暂走高期,随后新房、二手房将分别呈现不同的走势,预计新房将根据推盘情况成交出现一定波动,而在3月,新一轮的新房“N选1”模式又将开启。

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