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“她需求”持续走强 新一线城市女性购房占比近五成

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◎全国30个重点城市整体女性购房占比从2017年45.60%到2020年47.54%,逐年提升,一路走高。

◎随着女性受教育程度越来越高,收入水平不断提升,女性在购房方面的独立性凸显。

每经记者 陈利  每经编辑 魏文艺

最近正忙着四处看房的余丹丹今年参加工作两年了,目前在成都有一份稳定的工作,还有一位交往多年的男友,春节期间双方父母也把他们的结婚提上了日程。不过在结婚之前,余丹丹更想先有套属于自己的房子。

事实上,近年来随着“她需求”的持续走强,女性消费者成为住房消费市场的主力人群,“筑巢引凤”式的楼市需求也正在发生改变。

今日(3月8日)是“三八”国际劳动妇女节,贝壳研究院发布的《女性居住现状调查报告(2021年)》(以下简称《调查报告》)显示,全国30个重点城市整体女性购房占比从2017年45.60%到2020年47.54%,逐年提升;15个新一线城市整体女性购房者占比达48.04%,超过北上广深等一线城市一个百分点。

女性购房占比一路走高

虽然房子不是女性们必须完成的人生目标,但现在无论单身女青年,还是已婚女主人,女性在购房时都拥有了更多主动权。最直接的体现是,女性房产购置比例近年来呈现明显上升态势。

“男友家里已经帮忙付了首付给他买了一套房,但这跟我其实也没多大关系,就算我目前自己只能买得起一套小公寓。”在余丹丹看来,“有房才有底气”,就算以后两人感情发生变故,但房子还在,自己始终都有一个稳定的住所。

《调查报告》显示,全国30个重点城市整体女性购房占比从2017年45.60%到2020年47.54%,逐年提升,一路走高。特别是在房价更为平稳的长沙,女性购房占比高达55.81%,位列全国30个重点城市首位。郑州、廊坊、重庆、深圳、济南和天津女性“强势”购房,占比均超男性,成为当地房地产市场的主要贡献力量。

不过,在以上海为首,包括苏州、南通、杭州、无锡等城市的长三角区域,则将买房任务更多“拜托”给了男性,该区域的女性购房占比均不足45%,无锡甚至低至37.9%。

数据来源:贝壳研究院

此外,58同城、安居客发布的《2021年女性置业报告》(以下简称《置业报告》)也显示,有82%的女性计划在5年内置业,其中打算今年买房的女性占比14%;近四成女性打算两年内买房,其中计划5年内购房的租房女性人数占比要高于自有住房女性。

尤其对于租房女性们来说,在打拼的城市有一套自己的房子,告别不稳定的漂泊状态,是她们为自己设定的奋斗目标。以不同年龄阶段划分,计划置业的女性中,以20~29岁为代表的未婚女性,和以36~45岁为代表的已婚女性分别呈现出不同的买房特征。对于未婚女性来说,有超八成20~29岁女性打算购买首套自住房。

《置业报告》还调研了女性买房的主要原因,来自于求稳定居所及落户而买房的比例占了42.7%。这意味着,女性的经济独立性越来越强,买房意识也越来越开放。与之相对的是,购买二套改善型住房的女性占比24%;以36~45岁为代表的已婚女性,则成为购买二套改善型住房的主力群体,占比近40%。

买房要靠“多个荷包”

尽管相信“有房才有底气”,但余丹丹告诉《每日经济新闻》记者,自己的存款事实上也并不多,首付款还需要父母支持一部分。

与余丹丹情况类似的是,2020年8月刚在成都北二环边上购买了一套建筑面积约120平米套三住宅的许婷,房子的首付款有近一半是来自于父母的支持。

“首付就要近70万,如果首付不靠父母,我可能还要等7、8年才能买得起房吧,确实压力太大了。现在每个月就有7000块钱的房贷,想换工作都要想了又想。”许婷坦言,自己做销售的,工资也不稳定,有时房贷月付尚需父母帮忙还一部分。

无论是从贝壳研究院调查结果还是58同城、安居客调研数据来看,买房对大部分人来说仍存在巨大压力,往往需要“多个荷包”共同贡献力量。调查显示,有近两成的女性准备自己独立购房,约三成女性表示需要父母支持一部分资金。

数据来源:贝壳研究院

然而随着女性受教育程度越来越高,收入水平不断提升,女性在购房方面的独立性凸显。58同城、安居客研究表明,当月收入超过1万元以上时,女性独立购房的资金占比便超过了父母支持资金。

而从历年数据来看,越来越多的女性表示,在购房过程中能起到决定性作用,自己的房子自己做主。《置业报告》显示,购房过程中,82.3%的女性表示自己起决定作用。而在2018年时,仅有65.2%的女性表示自己是购房决策人。而在涉及产权利益的房产证署名问题上,30.2%的女性表示房产证上一定要有自己的名字,57.9%的女性表示要有双方的名字。

值得一提的是,与主动权和话语权共同凸显的,是市场群体扩张推动消费意愿被置于放大镜之下,女性消费需求愈来愈被重视。

贝壳研究院调查显示,交通设施配套是女性买房的首大考虑因素,超市、商场、学校、医院等也为女性所看重。对理想居住空间,女性追求享受和实用一体,70.81%的女性想拥有洒满阳光的阳台,58.58%和56.14%的女性希望有零噪音卧室和电器配齐的厨房。

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