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楼市有涨有“跌” 南京新房首付比例成“晴雨表”

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扬子晚报讯(记者 马祚波)过去这几天,南京有五六家楼盘新领了房源销许,最受关注的首付比例有了些变化——除了河西南的融创滨江ONE仍维持首付8成外,江心洲的璞境从5成涨到了6成,而在之前集体“喊涨”的江北城南中心板块,望江悦府的首付仍是3成,没涨到传说中的5成。

  扬子晚报曾于3月16日报道过“南京江北多盘酝酿提高首付比例”的消息,当地的一批楼盘计划将原本3成的首付,提高至5成甚至8成,其中就包括了江北城南中心板块的望江悦府。此前该楼盘的首付比例为3成,房价30000元/㎡左右,而在望江悦府加推的新房源销售方案中,首付比例仍为3成,保持不变。扬子晚报记者在网上房地产看到,截至3月22日下午3点,其最新销售的72套房源累计认购为42套,目前仍有30套未售,成交数量暂时为零。此外,该楼盘累计入网936套房源,未售套数为215套,占比高达23%。

  有“降”首付的,也有涨首付的。江心洲的璞境刚刚领取了100套房源的销许,户型有143平方米、166平方米,销许均价为50000元/㎡左右,另外可选装修包,价格为3500元/㎡。值得关注的是,该楼盘此次加推的房源首付比例将从5成提高至6成,预计验资款金额为400万元。首付比例不涨不跌的也有,河西南的融创滨江ONE新领了57套房源销许,户型为242平方米,首付仍为8成,验资款金额高达929万元。这批房源的均价为55000元/㎡,另外可选3500元/㎡的装修包。

  业内人士指出,新房的首付比例已经成为南京楼市行情的“晴雨表”,喊“涨”首付比例的大都是房企为自己壮胆,就比如江北非核心区的几家楼盘,市场尚未全面回暖,便急吼吼地要“收割”买房人,一旦蓄客不足,报名人数还没房源的数量多,连摇号都不用,想涨首付比例也涨不起来。

  其实归根到底,首付比例的涨跌还是受市场调控的影响,也能反映区域楼市的冷暖行情,卖家有时喊“涨”是为了试探风向,买家切勿自乱阵脚。

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