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广州有买家反映放款越来越严 专家:调控有望降温楼市

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 有买家反映放款越来越严

日前,在“房住不炒”基调下,各地监管机构在持续督促辖区内银行加强贷款排查,特别是申请了经营贷、消费贷等客户,严防贷款违规挪用至楼市。广州多家银行也不例外,现阶段正在积极严查购房首付来源,规定首付款必须确认为家庭自有资金。

不少半年内购房的客户已经接到银行补交证明的通知,也有不少买家反映放款越来越严。

  放贷更慢,筹资更难

“近期银行放款是不是特别慢,我的房贷尾款至今还没批下来,我们怀疑是不是中介不作为,”近期购入一套二手房的小王向羊城晚报记者咨询。她说最近烦得要命,因为她是找亲戚周转了一笔钱,但现在房贷下不来,自己没钱还给亲戚,不仅父母面子受损,自己心情和工作都受些影响。

小王的朋友方小姐入市相对晚一些,但方小姐近日就接到了中国工商银行电话,要求她证明她已交齐的首付款的来源情况,并提供交首付款前半年的银行资金流水清单。

在严查信用贷、经营贷和消费贷的现阶段,买家林先生也遇到了资金问题。他说自己因看上名校学位,故近期打算购入二套房,但目前二套房190万元的首付款还差40万元,于是中介人员建议他申请信用贷70万元,先用信用贷提取40万元还清首套房贷款,后激活公积金贷款60万元,这样便可筹集资金190万元(原有存款100万元+公积金贷款60万元+信用贷款30万元)。但是在严查的情况下,一旦信用贷款用以购房被银监局和银行查到,就意味着得马上清还70万元信用贷款,并影响林先生的征信记录,以后要贷款难度将更大。眼下,林先生正重新考虑资金来源和购房问题。

和他们的类似遭遇,已是近期普遍现象,这可见监管部门这一轮对贷款违规现象严查的决心。至3月16日,广东省银保监局发文,称经调查取证后,该局发现辖内(不含深圳)银行机构涉嫌违规流入楼市的资金为2.77亿元,涉及920户。其中,广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元,涉及305户。对该结果,广东银保监局要求涉事银行限期整改问责。

 广州楼价稳步上升

此轮严查房贷,并非空穴来风突然而动。去年四季度至今,多个城市的房地产市场量价齐升,楼价飙升、房子热卖的现象并不少见。

专业机构中指院统计数据显示,2020年广州均价整体呈稳步上升趋势,从1月份的30638元/平方米,升至12月份的33132元/平方米。更让不少买家觉得焦虑的是,去年四季度以来广州楼市迅速升温。今年2月份以来,广州中心区多个新盘开售,不仅开盘价刷新了所在板块的记录,所推产品更是受到市场热捧。二手房市场同样热度不减,广州中原研究发展部统计数据显示,今年2月份广州二手房整体均价为31300元/平方米,连续第4个月站上3万元/平方米大关。部分热门板块如珠江新城、金融城等板块内的不少房源,成交价也达到了历史新高,如中海花城湾、嘉裕公馆等盘最高成交价超过15万元/平方米。

 专家观点

  调控有望降温楼市

这样的市场热度,让买家觉得纠结。监管部门此次严查房贷情况,是否能为楼市带来新变化?

广州房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示,金融政策是影响楼市的一个因素,此次严查贷款对楼市过热会有影响,但影响的大小,就和银行相关的执行力度有很大关系。他建议,一方面需严查这种行为,另一方面也应研究信贷投放如何更加精准。

地产经济研究专家邓浩志认为,清查违规资金能使楼市降温,但不改市场发展总体趋势。过去几年我们一直坚持“房住不炒”基本政策,自2017年到2020年初,全国房地产市场总体平稳,房价也总体稳定。现阶段楼市升温问题的根本不在房地产领域,而在货币环节。

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