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"第二套半价"?"买一套送一套"?昆明的公寓开发商真拼

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整体成交将继续呈下滑趋势。

每经记者 陈利 每经编辑 陈梦妤

昆明公寓市场最近又火了一把,特价、促销频繁上演,大批量“骨折价”公寓奔涌而来,价格不断跌破市场预期。

继前段时间出现“7字头”售价的公寓后,近段时间又出现“第二套半价”、“买一套送一套”还带学位……

事实上,从去年以来,昆明公寓市场就出现了“跌跌不休”的状态,甚至出现有购房者1400多万购买了14套公寓,不到一年时间损300多万,要求开发商退房的情况。

据昆明锐理的数据显示,截至2020年12月31日,昆明商办市场存量达1414.70万平方米,其中公寓市场平均去化周期达53个月(4.4年),去化压力巨大。也因此,为了去化,各大开发商也是八仙过海各显神通,降价促销、送车位,还开始蹭上学位房热点。

“买一套公寓,第二套半价”?

事实上,昆明公寓这股“降价风”始于2020年下半年。

2020年8月,位于呈贡的实力蝶锦台推出了4700元/平方米的精装公寓,首次将呈贡的精装公寓价格拉到了5000元/平方米以下;随后11月,巫家坝一项目公寓将售价拉低到约8000元/平方米,以至于惹恼了一位前期曾经以11000元/平方米的价格买了一整层共14套公寓的投资者,要求开发商退房。

据《都市时报》,该投资者在2019年11月出资1400多万元买下14套公寓,打算做酒店,全款4套、贷款2套后,剩下8套共交了500多万元分期款,一年后在得知价格只8000元/平方米时,表示“真的觉得亏大了!希望开发商能把8套房的500万元分期款返还。”不到一年时间,损失300多万元。

而进入2021年,昆明公寓产品依然止不住下跌趋势,降价促销仍是常态。如近期刷屏昆明中介朋友圈的巫家坝保利天际项目还推出了“买一套公寓,第二套半价”的促销措施。

中介朋友圈截图

镁编以记者身份致电保利天际项目售楼部时,一名置业顾问表示,目前项目在售户型为25~53平方米,除25平方米的户型是平层以外,其他户型都是LOFT,而“第二套半价”的活动只针对25平方米的平层公寓。

“最近特价政策推行后,每天看房的人比较多,房源本就不多,这批产品快清盘了。”该置业顾问粗略为记者计算了一下,一套26.1平方米的平层公寓,总价32.36万元,第二套25.46平方米户型半价后价格为16.18万元,两套总价约48.55万元,平均单价约9400元/平方米。而保利天际26.1平方米的LOFT公寓售价约30万元/套,单价11500元/平方米,两者单价差距在2000元/平方米左右。

为加速去化,据云南房网,目前昆明在售的带学位的公寓有保利城、上悦天地、润城学府公馆、七彩云南第壹城,其中,润城学府公馆还能落户。虽然都带学位,但因个体差异,销售情况不一而足。

去化周期达53个月

昆明锐理发布的数据显示,昆明公寓市场自2018年下半年起供应量大幅提升,存量随之逐步增高。截至2020年底,昆明商办市场存量达到近6年来的顶峰,去化周期为99.7个月。也就是说,哪怕是在不新增供应的情况下,全部卖完也需要超过8年,去化压力巨大。

仅就公寓市场来说,2020年昆明公寓市场整体供大于求,供、销、价较2019年均有所下降,全年卖出了103.47万平方米,成交均价为9150元/平方米,存量面积约454.22万平方米,需53个月(约4.4年)才能消化完。

来源:昆明锐理

在一昆明资深业内人士看来,相比于写字楼、商业产品而言,公寓产品不限价、更容易变现。随着越来越多项目入市,昆明公寓市场供应量还将进一步加大,供需矛盾也将进一步激化,特别是呈贡区域。

据了解,2018年1月昆明出台的户籍新政明确,购买呈贡公寓即可申请在呈贡落户,这意味着呈贡成为了昆明唯一一个购买公寓就能申请落户的区域。

在呈贡限售及落户政策的双重刺激之下,越来越多客户开始转投公寓市场。

不仅如此,根据昆明呈贡信息服务平台统计,自2012年起,昆明每年30万人口增长,三分之一落户呈贡;再加上随着区域内流动人口、商务、白领等人流量的增加,预计到2020年,呈贡人口将达到107万。

不过,昆明锐理数据显示,目前无论是呈贡还是昆明整体商办市场均供大于求,2021年供应量预计在180万~200万平方米,但成交量预计仅100万~120万平方米,价格也会受区位等影响,波动较大,整体成交将继续呈下滑趋势。

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