网易首页 > 网易房产 > 正文

上海从严限购政策 二手房网签之前查购房资格

0
分享至

改“先买后卖”为“先卖后买”。

每经记者 吴若凡 每经编辑 陈梦妤

《每日经济新闻》记者获悉,明天(4月1日)起,上海二手房交易购房人网签房屋买卖合同前,需到区不动产登记中心办理限购查询,5个工作日后拿到查询结果后才能网签。记者从962269上海市房地产交易登记行业服务热线处得到了证实。

工作人员回复,购房人购买二手房需有购房资格,以前是在窗口交易环节时查询,以后将在网签环节时提供限购查询结果。

一位房产中介人士告诉记者,目前,买卖双方达成购买意向后,可以立即在中介门店进行网签,“锁定”房源、房价。新规实施后,双方达成初步意向后,购房人要立即去不动产交易中心进行购房资格审查,在领取《结果通知单》后才能进行二手房网签。这意味着二手房交易周期被延长。

新流程的影响将产生置换“连环套”效应,市场流动性将明显放慢。

对此,58安居客研究院分院长张波向记者表示,这对置换改善的购房人影响最大,即“连环”购房者。

原先是在窗口交易环节时查询,以后将在网签环节时提供限购查询结果。最直观的改变在于,购房人要办贷款,审批时常通过需要2个月左右,过户1周,等待放款再1~2个月,整个置换周期可能要延长3、4个月,甚至更长。如果购房人是置换房,上家同样要多等待这些时间。

对购房者而言,之前习惯性操作的“先买后卖”,即具备资格的购房人可以先网签“锁定”二手房的房源、房价,再卖掉名下一套房产,获得购房资格后进行房产交易过户。

上述中介举例道,原先购房人名下有一套房或者家庭购房人名下有两套房,可以通过先网签的方式“锁定”二手房的房源、房价,再卖掉名下一套房产,获得购房资格后进行房产交易过户。而这种办法以后就行不通了,购房人必须先把名下房屋卖掉获得购房资格后,最后完成二手房网签。

如果购房人本身也等着下家的钱去买新房,那可能支付能力暂时就不够了。

张波告诉记者,按原有流程来看,对于卖旧买新的置换型买家来说效率较高,可以快速将手中房产出掉,同时还能锁定意向房源,不会受市场波动因素影响,对于一些有着教育资源等特殊需求的购房者来说效率本身也更为重要。

在新政策出台后,交易节奏变慢了,因为改“先买后卖”为“先卖后买”,把原本紧凑的换房流程放缓节奏了,也让成交周期拉长了,对改善型家庭是否换房会产生较大影响。

加之目前放贷审核速度较慢,更是对交易的周期长度有着明显影响。但同时也要注意,目前对金融侧的审核从严,会造成一部分人购房受限,这一制度在一定程度上也是保障交易流程可以顺利进行的方式。

相关推荐
热点推荐

张煜再发声:我从没见过这么多医生为了利益脸面都不要!

抗癌管家
2021-06-18 11:33:25

跟女同学坐在一起,阿姨好奇地看了一会,露出了我是过来人的笑容

八圈传播者
2021-06-18 08:58:39

为何航母速度都在30节左右,30节换算成陆地交通工具是多快?

星辰大海路上的种花家
2021-06-16 11:02:26

广州暴跌潮开始!珠江新城第一个顶不住了?

熊大说深房
2021-06-18 11:11:55

她是神舟12号运载火箭总设计师,她们撑起中国航天事业半壁江山!

遇言不止
2021-06-18 10:08:05

亚足联官宣确认!中国男足连收好消息,国足这回成最大赢家

体育委员刘老师
2021-06-18 20:53:32

房价猛降4成,杭州炒房客吹响撤退集结号?!

地产PLUS
2021-06-18 19:59:25

《叛逆者》大结局:纪中原大难不死,朱怡贞终将林楠笙引上正道

宇哥带你读原著
2021-06-18 20:21:01

在太空3个月,航天员如何洗澡、理发,回来身上会不会臭?

星月之后有彩虹
2021-06-18 10:50:36

"媳妇比我大十岁,我差点就被折腾死了"

荒野的捕猎者
2021-06-17 11:07:14

临时回家却撞见妈妈在房间里的事情,实在不知道怎么跟爸说

百晓失东南
2021-06-18 10:07:11

稻盛和夫:越穷的人,越会在4个方面大方,富人看破不说破!

浅月爱读史
2021-06-18 03:02:07

王雪红难道有新故事?若HTC搭载鸿蒙可否强势回归!

权威科技控
2021-06-18 19:57:02

近日,三名政法系统领导被查!均为县级以上职务

戎城法眼
2021-06-17 20:59:38

同样是改名换姓,为何熊磊遮遮掩掩,田静却坦坦荡荡直接官宣?

娱乐的根基
2021-06-18 20:33:17

我用一年半插足了她的婚姻,她用一年毁掉我母亲的后半生幸福

野草情感汇
2021-06-18 10:52:39

中国第一女贪官案细节披露:40位上司被她迷倒,9人发生关系敲诈

和讯网
2021-06-02 15:50:22

朱婷、中国女排无缘世界女排联赛4强!最后一轮打美国队意义重大

米油盐来来来
2021-06-17 14:59:41

别再把华为放火上烤了

与归随笔
2021-06-18 13:52:21

多名中国公民在乌干达染疫病亡,中使馆召开在乌中资企业防疫视频会议

海外网
2021-06-18 16:13:09
2021-06-18 23:08:52

头条要闻

美日韩拟下周商讨朝鲜问题之际 金正恩最新表态来了

头条要闻

美日韩拟下周商讨朝鲜问题之际 金正恩最新表态来了

财经要闻

体育要闻

欧洲杯离谱一幕:"刘星"真是个大漏勺

娱乐要闻

海涛有福气 沈梦辰穿纱裙秀性感身材

科技要闻

杨利伟:航天员仅螺丝就要卸1000多个

汽车要闻

全新奥迪A7L配置公布 标配空气悬架/全轮转向

态度原创

游戏
健康
艺术
旅游
军事航空

《怪物猎人物语2:毁灭之翼》新实机演示公布

厨房的污染因素有哪些?

艺术要闻

百岁翻译界泰斗许渊冲先生去世,一生都在追求美

旅游要闻

越南繁荣的城市,一座游客关注的东方巴黎

军事要闻

海军陆战队实弹射击下血本:炮射导弹管够