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城市更新 近八成五十强房企涉足

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文/羊城晚报记者 陈玉霞

在近期陆续发布的上市房企2020年年报中,城市更新成为共同的热点。在房地产市场新赛道上,城市更新能否顺利进行,将会极大地影响房企持续发展的活力。

从众多房企2020年的年报可见,现阶段大部分房企尚处于获得项目或积极转化阶段,涉猎较深的房企,其涉足的城市更新项目已能为企业贡献30%左右的销售额。

房企收获持续开发“实惠粮草”

“2020年佳兆业有9个城市更新项目实现了转化,可售面积近180万平方米,转化面积同比增长152%,对应可售货值约640亿元。在2020年的合约销售中,城市更新项目销售额占整体销售额的三分之一。”佳兆业在2020年的业绩报告会上还介绍,伴随着深圳城市更新政策的实施,佳兆业城市更新项目的转化速度会加快,预计2021-2022年转化可售面积约420万平方米,可售货值超过2000亿元。

如今,重点城市土地资源越来越稀缺,通过涉足城市更新获得更多土地,成为房企重点努力的方向,谁拥有更多城市更新项目,谁将拥有更大的市场话语权,通过各种方式进入城市更新领域,是房地产企业2020年的主要动作。

上市房企2020年年报数据显示:截至2020年末,佳兆业拥有储备项目201个,其中深圳120个项目,可售面积达3000万平方米;广州26个项目,可售面积4700万平方米。时代中国拥有的城市更新项目超过160个,潜在总建筑面积约5337万平方米。以广州为大本营的富力集团,在城市更新领域取得土地储备建筑面积超过4000万平方米。2020年6月才成立城市更新集团的雅居乐地产,截至2020年12月底已签订18个合作协议,预计建筑面积超1150万平方米。

房企涉足城市更新项目,不仅能获得数量可观的“粮草”,更关键的是,这些“粮草”都比市场价实惠。根据年报,佳兆业深圳城市更新新增项目的土地成本为13940元/平方米;而在深圳全市土地价格最低的坪山区,其平均地价为16398元/平方米。

全新赛道考验房企综合实力

目前,进入城市更新这个新赛道的房企越来越多。克尔瑞研究中心数据显示,在百强上市房企中,约六成涉足城市更新,其中TOP50上市房企的比例达到了78%。

从整体情况看,城市更新非常考验房企的资金、人才和经验等综合实力。某城市更新项目负责人坦言:“就算房企有城市更新资源,但如果缺乏经验和资金,同样需要寻求合作伙伴才能启动。”哪怕是一些上市房企,为了更顺利地推动旧村改造,也需因平衡资金需求而陆续出售部分项目的权益,用变现的资金来维持更新项目的持续推进。

华标集团副总裁蔡泽豪表示,城市更新拿地方式多样,但投入和产出周期长,这是对企业的考验;特别是一些体量大或拆迁难度大的项目,对房企的挑战更大。广东保利发展有限公司城市更新事业部总经理梁励园认为,城市更新的优势在于多样化,但难度也在于多样化,因为它的经验不能复制,复制的只是思考的方法和路径。

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