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多地房地产调控政策密集出台 重拳打击市场乱象

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本报记者 侯捷宁 见习记者 杨洁

今年以来,全国多地对房地产调控力度不松劲,通过层层加码,对房地产市场乱象重拳出击,“打击市场乱象”“规范市场秩序”已成为多地楼市调控政策的重要内容之一。

4月5日,合肥市住房保障和房产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》在严厉打击各种房地产市场乱象方面提到,“严厉打击各种房地产市场乱象”;3月30日,西安市人民政府办公厅发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》,在整治规范市场秩序方面提到“规范中介机构房源信息发布行为”;3月8日,海南省发布《海南省2021年房地产市场专项整治工作方案》,提出“全面清理整治房地产企业和中介机构违法违规行为,严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价、违规销售等违法违规行为”;1月21日,上海市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》提出,“严格规范房地产市场经营秩序”,“加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管,开展房地产市场秩序专项整治工作”。

“房地产市场各类乱象长期存在,多地出台措施规范市场秩序,进一步体现了对房地产市场坚决严格调控的政策导向,有助于更加彻底地落实‘房住不炒’政策,提升对房地产宏观调控的效果。”苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金在接受《证券日报》记者采访时表示,“上述举措若严格落地,将压降部分非刚需的购房需求,压制房价,有利于房地产市场的平稳合理运行。”

资深美股投资人,AnlanCapital执行董事陈达在接受《证券日报》记者采访时表示,很多二手房的定价由房东或市场来决定,房东的定价大多是以同一小区的挂牌价格作为参考,而房东看到的挂牌价格都是来自中介网站,这些价格可能存在水分,房源也不一定真实,中介有操纵二手房价的能力和可能性,所以虚假房源一定要遏制,也是重点打击的对象。

“大力监管中介行业,最主要的目的还是要掌握房地产市场的定价权,对房价进行精准的调控。”陈达说。

值得注意的是,目前已有多地建立二手住房成交参考价格发布机制。中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示,从各地的调控政策内容看,二手房价格明显上涨城市大部分集中在房地产炒作氛围浓郁的区域,投资客聚集,价格管控的确有利于市场的稳定。从市场趋势看,预计全国一线、二线城市二手房价格管控将成为趋势,更多的城市可能“加码”二手房价格挂牌管控。从政策效果看,深圳等城市出现了二手房报价下调现象,预计在政策持续“打补丁”下,近期房价上涨趋势将明显放缓。

监管部门在开展整治工作,打击房地产市场“害群之马”方面也毫不手软。比如,今年以来,海口市市场监督管理局严厉打击房地产市场乱象,目前共立案查处房地产案件7宗,结案1宗,罚款98.8万元;据上海房管局3月9日发布的消息,为进一步规范房地产市场秩序,上海市区房管、市场监管和城管执法等部门坚持管执联动,加大行政监管和执法力度,严肃查处了一批违法违规案件,并通报6起典型案例。

谈及接下来在净化房地产市场环境,遏制房地产市场乱象滋生方面,还需如何发力,陶金认为,一是需要加大对违法违规行为的惩处力度,公开曝光典型案例,对其进行足量的处罚有助于产生更大的负向激励,减少此类行为的发生;二是需要形成常态化的监控机制和制度化的管制办法,形成更加细密的监管网络,维护消费者的合法权益。

“目前来看,还需强化对二手房的监管,同时对于各类自媒体和各类微信群推广楼盘等消息或炒作等行为,需要积极给予关注。”上海易居房地产研究院总监严跃进对《证券日报》记者说。

(编辑 上官梦露)

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