网易首页 > 网易房产 > 正文

上海12平"刀片房"挂牌当天即溢价成交 业内专家:房价预期或仍处上行通道

0
分享至

◎这套奇葩房源是由于房屋建造初期的历史原因,开发商为业主单独办理了产证,让它成了整个小区唯一的“刀片房”。

◎没有“学区”溢价、居住品质存疑,但仍然一房难求,或许能够反映出当下上海楼市的现状。

每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤

薄如刀片的房型、卧室位于过道,就在马桶对面,外加24年房龄和多层的一楼,作为二手房的缺陷一个不落,但这一次,链家交易平台上架的这套上海虹口花苑的奇葩房屋却异常抢手,挂牌当天就成交了。

“挂牌80万元,当天85万元就成交了”,中介小哥对《每日经济新闻》记者说,“整个小区再也找不出第二套这样的房子了。”

中介介绍说,其他户型相应区域都是相连在一起的,这套奇葩房源是由于房屋建造初期的历史原因,开发商为业主单独办理了产证,让它成了整个小区唯一的“刀片房”。

没有“学区”溢价、居住品质存疑,但仍然一房难求,或许能够反映出当下上海楼市的现状。

“但求上车。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者,“这套房子其实根本不具备太多实用价值,为什么能够快速成交?不排除‘上车’的心态,毕竟上海的住房总价比较高,如果没有这个初始积累的话,现金增速肯定比房子来得慢。这背后就是上海的房价预期仍然处于上行通道。”

政策调控后,上海二手房成交规模并没有应声回落。据克而瑞数据,3月份上海二手房成交354万平方米,同比翻了2倍,较2019年同期也增76%。

新房市场也是同样火热:在多个买房群,准客户的讨论话题悄然从“积分”、摇号,变成了——“全款”。

因为开盘这件事情,变得更“悄咪咪”了——购房人手握积分发出感慨,好几个潜在网红盘,盼到了开盘的日子,售楼处不但没有张灯结彩,而且无处打听,最终的结果是,不触发摇号机制。

而比“东躲西藏”式开盘更扎心的,是下面这句话——“旁友,侬全款哇?”

内环内某项目置业顾问在购房一项群里多次告诉购房人,“现在的银行政策对首套客户非常不友好,申请房贷很难,利好全款客户。”

有网友在群里吐槽说,“徐汇某某网红盘,都说质量不好、都说开发商靠不住,还不是带着全款去抢房。”

事实上,许多购房人在手握积分买新房碰壁之后,不得不转向了二手房市场。卢文曦说,“3月上海的新房成交量约110万平方米,二手房超过3.9万接近4万套,这已经是超过平均流量很多了,其实小阳春毫无疑问已经来了。”

成交量上扬的同时,二手房均价也在水涨船高。

据国家统计局数据,3月份上海二手房价格指数环比2月继续涨1%、同比去年涨了9.7%,比2020年初也涨了7%。从分类数据看,90平方米以下的二手房价格同比涨幅超过了10%。

卢文曦表示,上海在3个月内两度出手调控,银保监会、央行等多个部门多次重申严防违规资金入市,各路举措都在防止市场过热。但市场需要时间消化密集“轰炸”的政策。从新盘的认筹结果来看,短期至少在预期上已经出现转变。后续投放的产品也以刚需以及首次改善产品为主,对后续产品成交能起到支撑作用。

“因此4月成交还会有惯性延续。即将集中入市的33个新房项目中,不少都已经拿到预售证开展摇号认购,后续成交量会继续提升。二手房市场的惯性应该还是能够延续的,所以基本上保持金三银四的走势。”

相关推荐
热点推荐

心理测试:结果非常准!你第一眼看到的是正脸还是侧脸?

趣味心理测试
2021-06-17 22:02:22

曹德旺:我创业至今,没动用过哥哥任何政治资源,没送过一盒月饼

聚焦融媒
2021-06-18 17:38:51

“中年油腻女”10大特征,多照看看,你占几个?

生活大火锅
2021-06-18 16:38:16

拜登彻底拦不住,G7峰会闭幕24小时内,“与中国合作”在全球响起

前沿时刻
2021-06-18 18:35:01

开播6集,收视率破2!湖南台又抓到收视“王炸”了?

明星八卦net
2021-06-17 22:27:00

朋友做酒生意失败,曹德旺买半个集装箱的酒,因此大赚了3个亿

人物迹mark
2021-06-17 19:44:47

4岁学中医,14岁皈依,38岁出家,41岁做方丈,这女博士真牛

李砍柴
2021-06-18 16:30:41

“最新通知”小学5年初中4年,9月1日正式施行?教育部有回应

晓宁聊教育
2021-06-18 14:51:40

7000亿汽车龙头涨疯了:券商集体唱好!香港劫匪也出手了

和讯网
2021-06-18 14:29:02

黑龙江男子河边捡到AWM狙击步枪?民警:这可是真枪!

军武速递
2021-06-18 09:44:51

四川巴朗山永久封闭,原因令人惋惜,或许“放手”就是最好的保护

民生热点
2021-06-18 00:49:13

南极真有德国基地?探险者称,有足够证据证明UFO大部分来自那里

探索日记
2021-06-18 00:01:59

为何航母速度都在30节左右,30节换算成陆地交通工具是多快?

星辰大海路上的种花家
2021-06-16 11:02:26

他是八路军115师代师长,蒋介石三次嘉奖115师,两次因为他

星途列车
2021-06-18 16:19:52

25-18!女排轰12-1逆转俄罗斯,郎平练兵,朱婷爆发,拦网太强悍

百乐体育大咖
2021-06-18 22:41:21

相亲没看上女方,她却要婚房新车和三十万彩礼,我直接就懵了

私家树洞
2021-06-18 18:19:44

犀利!安东尼宣布离婚,欧文复出时间曝光,卢指导豪言总冠军

体坛赛事风云录
2021-06-18 13:58:28

从肺癌四期到完全缓解,一位80后学霸的执着

八点健闻
2021-06-18 08:10:38

拜姜昆为师,娶中国老婆,曾火遍全国的大山,如今怎样了?

叨唠
2021-06-17 00:05:56

像极了2008年,美国4通电话又来借钱了,我们这次答应吗?

小火苗爱跳舞
2021-06-18 03:22:29
2021-06-18 23:21:09

头条要闻

美日韩拟下周商讨朝鲜问题之际 金正恩最新表态来了

头条要闻

美日韩拟下周商讨朝鲜问题之际 金正恩最新表态来了

财经要闻

体育要闻

欧洲杯离谱一幕:"刘星"真是个大漏勺

娱乐要闻

海涛有福气 沈梦辰穿纱裙秀性感身材

科技要闻

杨利伟:航天员仅螺丝就要卸1000多个

汽车要闻

全新奥迪A7L配置公布 标配空气悬架/全轮转向

态度原创

健康
艺术
游戏
数码
军事航空

厨房的污染因素有哪些?

艺术要闻

百岁翻译界泰斗许渊冲先生去世,一生都在追求美

《怪物猎人物语2:毁灭之翼》新实机演示公布

数码要闻

好消息!显卡终于开始降价了,RTX 3090暴跌32%

军事要闻

海军陆战队实弹射击下血本:炮射导弹管够