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港人砸309亿大湾区买房 珠海中山最受欢迎

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随着疫情因素消退,今年内粤港两地有望实现通关,市场购买力将在下半年释放,全年港人大湾区一手物业成交量较去年增加25%,达到2万宗,大湾区物业平均价格亦会上涨5%。

随着近年多项粤港澳大湾区政策相继出台,香港居民在大湾区内地城市置业的热情逐渐升温。

根据中原地产的统计数据,受疫情影响,2020年港人在大湾区内地城市置业成交宗数为1.61万宗,涉及面积约150万平方米,总成交金额超过309亿元,同比跌幅达40%。

事实上,大湾区内地城市的楼价也节节攀升。中原大湾区指数去年录得5.2%升幅,其中深圳、东莞及佛山录得双位数升幅,深圳继续独领风骚,成为2020年楼价升幅之冠,全年升幅达27.3%。

“中原大湾区指数”的基期设定为2017年7月,基期指数设定为100点。指数以各城市的一手及二手住宅交易价格为核心数据,并以各城市的年度GDP为权重构建。数据覆盖了大湾区11个城市80%以上的新建商品住宅市场,以及成交最活跃、最具价格标杆的二手住宅楼盘。

然而,该行预测,随着疫情因素消退,今年内粤港两地有望实现通关,市场购买力将在下半年释放,全年港人大湾区一手物业成交量较去年增加25%,达到2万宗,大湾区物业平均价格亦会上涨5%。

2019年11月初,粤港澳大湾区建设领导小组提出了“惠港16条”的普惠措施,其中一条是关于港人在大湾区9个内地城市购房与当地居民享有同等待遇的政策。这项政策实施后,豁免了港人在当地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及购买社保这些条件的限制。

这意味着港人只需要持港澳身份证和港澳地区居民来往内地通行证(回乡证),且在内地境内无房,就可跟当地居民一样购买一套自住的住宅。

平均贷款150万港元

由于两地按揭贷款利差明显,跨境按揭贷款需求也应运而生。中国工商银行(亚洲)有限公司(工银亚洲)零售业务与财富管理部总经理梁翠儿透露,过去一年,工银亚洲湾区“置业通”的客户查询、申请及放款数字皆录得大幅上升。其中,2020年“置业通”的申请数量同比飙升超过十倍,而2021年首季的申请量更已达到去年全年的40%。

目前,珠海及中山市是其中两个最热门的港人置业城市,申请数量分别占60%和25%,合共占所有申请的85%,平均贷款金额则约150万港元。

根据中原地产旗下的房友圈数据显示,去年香港居民在大湾区内地各城市置业成交占比最高的是中山及珠海,分别占当地成交的5%及7%,而2019年则分别是10%及9%。

工银亚洲的“置业通”服务现已覆盖大湾区九大城市,单笔贷款上限为1000万港元,最高贷款成数为六成,贷款年限最长30年,贷款利率目前为3.25%,而且做到港息港元结算,更为便利。

据21世纪经济报道记者了解,香港居民在大湾区内地城市置业主要集中于一手物业(楼花及现楼),目前的按揭申请可在香港本地银行进行,按揭息率方面更以香港最优惠利率按揭计划(P按)为计算单位,利率低于内地的银行按揭利率。同时,每月还款将以港币结算,避免汇率差价的风险。

大湾区房价指数再创新高

事实上,大湾区内地城市的楼价近年来节节攀升,也是吸引港人“北上”置业的重要因素。最新公布的数据显示,今年3月中原大湾区指数连续三个月创出历史新高,指数报125.51,环比上升2.02%。12个指数中8个指数录得上升,幅度由1.47%至5.34%不等。

“中原大湾区指数”的基期设定为2017年7月,基期指数设定为100点。指数以各城市的一手及二手住宅交易价格为核心数据,并以各城市的年度GDP为权重构建。数据覆盖了大湾区11个城市80%以上的新建商品住宅市场,以及成交最活跃、最具价格标杆的二手住宅楼盘。

中原地产住宅部总裁陈永杰向21世纪经济报道记者表示,内地多个城市在春节期间实施调控措施,已见初步成效,深圳指数虽连创19个月新高,但升幅已明显收窄,是12个月以来最少升幅。同时,香港及澳门指数于人民币贬值的因素下,升幅明显。大湾区香港指数3月份录得2.79%的升幅,是22个月以来最大升幅。

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