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12城市完成首批土拍 卖地收入5674亿元平均溢价率17%

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本报记者 王丽新

“双集中”供地元年,土拍季袭来,尽管受到诸多条件限制,但房企拿地投资热情不减。截至5月17日,全国22城第一阶段集中供地拍卖基本告一段落,北京、杭州、深圳等热点城市首批集中供地均已落幕,22城中已有12个城市完成首批土拍。

据中原地产研究中心提供给《证券日报》的统计数据显示,北京等12个城市第一批土地成交金额为5674.11亿元,平均溢价率为17%,平均成交楼面价为每平方米10430元。

“从目前来看,‘双集中’卖地并没有让土地市场出现大幅降温,重庆、深圳、厦门和杭州等城市的土拍平均溢价率都在20%-30%之间,比较平稳的是北京等城市。”中原地产首席分析师张大向《证券日报》记者表示,在追求市场规模目标下,房企拿地依然较为积极,有些本土房企发力,借助这次土地供应模式的变化斩获了大量土地,未来发展有望上一台阶。

按照22城供地计划来看,首批摆上货架土地起拍价超过7000亿元,若全部成交约达万亿元。据《证券日报》记者观察,虽说不同城市有不同限制地价的针对性措施,但总体房企拿地情绪较高,比如北京、深圳集中供地全部拍至“上限价”,天津的拍地则出现了终止、底价、竞价与达最高限价、竞报自持租赁住房建面等更多样的“组合”结果。

5月15日,天津集中供地正式结束,计划供应58宗住宅用地,13宗取消交易,45宗成交,共成交270公顷住宅用地,占天津市2021年度商品住宅用地供应计划的28.4%。“成交金额达498亿元,相当于2020年全年住宅用地成交金额的54.0%;成交溢价率达10.5%,较2020年全年成交溢价率增长6.4个百分点。”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示,融创独自取地7宗,成为此次天津集中供地取地金额最高企业;绿城独自取地3宗,成交43亿元;中交独自取地1宗,成交金额34亿元。

潘浩进一步称,在成交的住宅用地中,招商蛇口平均成交楼面价达30303元/平方米,为取地平均单价最高房企;其次为绿城,平均成交楼面价达15077元/平方米;再次为中海,平均成交楼面价达14774元/平方米。

至此,全国22个城市已有12个城市完成第一批集中供地的拍卖,其中,北京成交1110亿元,杭州成交1178亿元,深圳成交138亿元。杭州土拍,仅前3家房企累计拿地额就达到365.5亿元,占首日总出让金的51%,比去年提高了19个百分点。深圳土拍,三家房企分食了全部138亿元拍地金额中的九成,万科联合体和龙光集团经过百轮鏖战争夺一宗人才房地块,最终万科败北,龙光集团以69亿元拿到该地。

“从当前几个城市的土拍情况来看,本土房企确实相对有优势。”张大伟向《证券日报》记者表示,总体来看,这轮土拍对国企、央企和资金链充足的优秀房企是利好。但在集中卖地下,房企的利润也被明显降低。总体来看,资金实力强的企业仍将获得更多的拿地机会,而资金压力大的企业可能面临更大冲击,房企分化将进一步加剧。

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