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“一个榴莲代表一千万”被罚 深圳水果图案挂牌价背后的房价暗战

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业内指出,这类以“暗语”来定价的行为,不仅会使定价方式更加混乱,还容易成为中介公司变相涨价或回避监管的方式。建议下一步在二手房参考价基础上,让市场价格围绕参考价合理波动,一旦涨幅超出一定范围,比如3%或5%,再及时介入。

由于深圳早已推行“二手房成交参考价”,房产中介在对外公布房源价格时,只能发布二手房成交参考价而非挂牌价。据媒体报道,近日,一家深圳中介门店为了展示房屋挂牌价而想出奇招,用榴莲和香蕉打“暗语”:一个榴莲代表1000万元,一根香蕉代表100万元,由此代表某小区的住房价格。深圳相关部门对此进行了查处。

5月25日下午,深圳房地产中介协会(以下简称“深房中协”)发布公告称,在确认涉事门店的违规事实后,已暂停该机构全线网签权限,约谈该机构、门店负责人,要求该公司于5月24日当天全线整顿,停止一切违规发布房源广告行为,并进行内部自查自纠。

业内人士称,深圳查处房地产水果图案挂牌价,体现了政府坚决打击各类投机炒作行为的决心不变,建议中介门店端正挂牌方式,不要越轨和做所谓的“创新”。与此同时,建议在取消非理性价格信号的同时,对失灵内容进行补缺,让合理的价格信号能够回归。

“水果图案挂牌价”涉事机构已被查处

5月25日,深房中协发布公告称,近日,网传有房地产中介机构用水果代替货币发布房源广告相关信息,造成恶劣社会影响,经查实,系深圳美凯龙爱家互联网科技有限公司(以下简称“美凯龙爱家”)下辖第十九分公司违规发布房源信息。根据行业自律规定,深房中协已将上述机构和有关人员计入C类不良行为,抄送征信机构,并全行业通报批评。

深房中协进一步表示,全体中介会员须严格落实深圳市房地产市场调控政策,切实贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制,任何违反上述要求的行为都将严厉查处,绝不姑息。

针对上述事件,美凯龙爱家回应新京报记者称,已经在处理,并未做出更多回应。

“此举实际上是中介机构在找对策。在主管部门不让挂出虚高的挂牌价之后,‘水果价’就是变通,寻找信息通道转化的一种新的图案化的表述,这和政府的政策要求背道而驰。”中国城市经济专家委员会副主任宋丁如是表示。

中指研究院深圳分院研究总监童晓玲称,该事件仅属个例,但体现了政府坚决打击各类投机炒作行为的决心不变。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,此次事件说明,各类花哨的房源挂牌方式不可取,相关房东和中介需要遵守挂牌的基本规范,“这类操作本质是为了逃避上级监管,以暗语的方式来定价,会使定价方式更加混乱,还容易成为中介公司变相涨价或回避监管的方式。”

严跃进指出,当下的类似监管措施具有积极意义,进一步说明二手房的挂牌和标价是严肃之事,既然强调了价格的明码标价,那就必须按标价方式进行操作。在二手房指导价的大环境下,建议中介门店端正挂牌方式,不要越轨和做所谓的“创新”,哗众取宠反而得不偿失。

助力市场降温的“成交参考价”

值得一提的是,今年2月,深圳市住房和建设局以住宅小区为区域网格单元,发布深圳3595个住宅小区二手住房成交参考价格,严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为,促进深圳房地产市场平稳健康发展。

参考价格的出台,无疑给深圳此前火爆的二手房交易市场泼了一盆冷水。来自乐有家研究中心数据显示,4月份,深圳二手住宅市场网签4396套,环比下跌9.7%;二手住宅市场过户4877套,环比下跌28.16%;时至5月,深圳二手住宅市场持续低位运行,5月(截至24日)深圳二手住宅过户量2088套,环比下跌53%,同比下跌65%。

对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,去年下半年以来,深圳二手房市场紊乱,在此背景下取消中介二手房挂牌价,这是在市场失灵下,政府及时进行纠偏的必要手段,是特殊时期采取的特殊手段。

“不过,这个特殊时期应该是短期的,不会持续很长时间。”李宇嘉指出,价格是市场配置资源的准绳,也是判断供求关系,进而推进供给端、需求端政策储备和实施的基准。没有了价格信号,市场供求双方都无法基于价格进行出价、比价、谈价和最终成交。即便是住房这样的准公共商品,除了保障性住房定价外,价格信号也应该发挥主导的配置作用。

业内:取消非理性价格信号后还应“补缺”

“水果图案挂牌价这类滑稽操作,尽管荒谬,但从侧面也反映出市场对于价格信号的客观需求。”李宇嘉称。

宋丁则指出,政府所认定的参考价和市场所认定的挂牌价之间,往往存在一定的差距,特别是深圳前海等热点地区,政府认定的参考价甚至只是市场出让价的一半左右,但市场不会由于政府的参考价就完全放弃挂牌价,因此,政府部门不允许中介机构挂出房源挂牌价,不会产生直接、直观的误导,但市场价以及由此的交易行为仍然是客观存在的。

“这对政府部门下一步深化二手房调控监管提出一个问题:在没办法消灭市场价的情况下,如何才能让其客观存在?”宋丁称,要解决这个问题,可能要有一些客观的办法,即不允许它挂出来,但是要允许其在一个恰当的通道里表达市场的意愿,这可能要在原有的盲目挂牌价和政府参考价之间找到一条中间道路,以解决目前的困境。

对此,李宇嘉提出,在行政性取消非理性价格信号的同时,应该对失灵内容进行补缺,让合理的价格信号能够回归,给老百姓买卖房屋、判断市场提供信号,也给政府部门判断市场形势、推进住房建设计划和土地供应提供信号。具体而言,“下一步应该在二手房参考价基础上,让市场价格围绕参考价合理波动,一旦涨幅超出一定范围,比如3%或5%,再及时介入。”

此外,李宇嘉还指出,要杜绝房价非理性上涨以及随之而来的炒作和违规加杠杆现象,除了价格信号要公布外,还应该有“一揽子”的辅助政策,比如严格按照二手房指导价来作为发放贷款的评估价,继续严厉打击经营贷、提高经营贷准入门槛(比如过户满1年、公司成立满2年等),提高二套房贷利率水平,以及住建和金融监管部门密切配合,严厉打击离婚炒房等。

“只要将去年‘7·15’新政以来的‘一揽子’调控措施落实到位,并加大市场乱象的巡查整治力度,就不会出现二手房价格非理性上涨,以及非理性挂牌。总之,管住了银行、中介,管住购房资格,价格就稳定了。”李宇嘉如是说。

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