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热问|北京“公共户”政策来了,对二手房交易有何影响?

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备受关注的北京“公共户”政策,已经正式开始试行。6月7日,北京市公安局发布的《北京市公安局关于印发户籍派出所设立公共户工作规定(试行)的通知 》(简称“通知”)规定,北京全市每个户籍派出所原则上只设立一个非农业“公共户”,接收暂不具备市内迁移条件的本辖区非农业户口人员落户。

在不少业内人士看来,“公共户”政策对二手房交易是一大利好。那么,究竟会有哪些积极影响?另外,近期想要卖房的王先生,还想了解的是,如果在卖房后把户口迁入了“公共户”,那么是否会影响他的购房资格呢?

解答:

在二手房交易中,户籍是买方最关心的问题之一。在此前的二手房买卖过程中,曾有过虽然房子已经过户,但卖家不愿意将户口迁出,买家则无法将户口迁入房子里的情况,尤其是中心城区或优质学区的房子。

“房子有户籍不怕,怕的是有户籍无法迁走。”麦田房产专业人士表示,大部分购房者买完房子都是需要落户的,倘若无法落户,那么房子的价值则大打折扣,而且还会影响到未来再次卖房。另外,对于部分业主来说,卖完房,如果没有其他地方可以迁入户口,也是一个头疼的问题。

而此次北京“公共户”政策明确的六类情形中,有两种情形与房屋交易中出现的户口迁移问题直接相关:一是因房屋产权交易户口须迁出,但本人、配偶或其他直系亲属在北京市无合法产权住房,户口无法迁出的;二是因房屋交易所有权变更或者公有住房承租权变更,现房屋权利人申请将原户内人员迁出的,原户内人员无正当理由拒不迁出的。

那么,对于二手房买卖双方来说,户口问题未来将不再是困扰。购房者不用担心原业主户口一直挂靠在房子里,因为如果对方继续做“老赖”,可以申请强制将其户口迁入“公共户”;业主也不用担心卖房后户口没有着落,因为可以直接申请“公共户”落户。由此,避免了二手房交易中户口方面的潜在纠纷,更有利于交易流程顺利进行,无疑是一大利好。

那么,对于上述王先生所关注的问题——如果把户口迁入了“公共户”,是否有北京购房资格?麦田房产专业人士指出,事实上,能把户口迁入“公共户”的,都是京籍人士,所以尽管目前没有政策专门对此进行明确,但从理论上说,这类人群的北京购房资格是不受影响的。

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