网易首页 > 网易房产 > 正文

厦门二次集中供地吸金344亿背后,一二手房市场走出两种行情

0
分享至

◎从本次参拍企业来看,虽然地块增多,但报名参拍企业最多为12家,最少仅有5家,总体参拍企业不升反降。而从结果来看,虽然参拍房企相对减少,但激烈程度仍胜以往,溢价率呈现上升趋势。

◎5月厦门一手住宅成交50.09万平方米,同比上涨165.7%,环比上涨53.6%,是自2016年4月来近5年首次单月成交量突破50万平方米,逼近2016年峰值,且大幅反超二手房成交量。

每经记者 黄婉银    每经编辑 魏文艺

今年22城首批集中供地尚未结束,厦门就已率先开启了今年第二次集中供地的出让。

6月10日,厦门二次集中供地正式出让,共推出11幅宅地,总建面超过145万平方米,起拍总价达274.3亿元,均采用“限房价、限地价、竞配建”方式出让。最终11宗地块全部成交,合计揽金344.05亿元。

福建资深地产评论人、好房测评局负责人吴寅在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,从厦门两次集中供地出让情况来看,房企虽然补仓迫切但变得愈加克制,这也避免了出现2016、2017年的高价地情况。

厦门城市景观 图片来源:视觉中国

房企拍地越发克制

从参与程度与竞拍情况来看,房企对厦门土地市场仍然呈现积极的态度,但积极中也保持了克制与理性。

“厦门土地资源本来就稀缺,又是一个比较重要的战略性城市,所以房企拿地的积极性是比较高的。而且厦门从去年12月到5月之前都是没有供地的,对部分房企的区域公司来说如果不抓紧拿地,存在余粮不足的可能。”吴寅表示。

厦门克而瑞统计显示,从本次参拍企业来看,虽然地块增多,但报名参拍企业最多为12家,最少仅有5家,总体参拍企业不升反降。而从结果来看,虽然参拍房企相对减少,但激烈程度仍胜以往,溢价率呈现上升趋势。

其分析指出,原因一是在于厦门拿地门槛不断攀高,拿地成本不断压缩利润空间,部分房企只好急流勇退下沉至周边三四线城市;二是由于全国第一轮集中供地已经告捷,一些房企今年的拿地资金已被占用,在大背景之下只能择优而取。

本次厦门的推地总数为首批供地的两倍,但从出让结果来看,房企普遍较上次更为克制、理性。首次集中供地时岛外的地块都拍到了限价,但第二次集中供地出让时,岛外的地块基本都没有触及限价。

来源:中指研究院整理

本次出让地块的溢价率在8%~40%,厦门岛内一宗2021HP03号地块最为火热,这也是因为厦门岛内新房供应与土地供应均比较稀缺。最终,建发以总价53.1亿元、配建28300平方米拿下了该地块。据克而瑞测算,该地块楼面价达到50294元/平方米。

建发、中海在厦门两次集中供地中均收获了三幅地块,正荣、特房(厦门经济特区房地产开发集团有限公司)均拿下两宗。从拿地房企性质来看,厦门与全国其他集中供地城市情况类似,央企、地方国企出场率最高。

吴寅分析认为,在集中供地中,也不是说央企、国企突然强势发力,因为其融资成本低、资金实力强等优势是一直存在的。现在是部分黑马民企的强势周期已经过去,相对就凸显了央企、国企的优势。

新房成交反超二手房

厦门克而瑞数据显示,5月,厦门一手住宅成交50.09万平方米,同比上涨165.7%,环比上涨53.6%,是自2016年4月来近5年首次单月成交量突破50万平方米,逼近2016年峰值,且大幅反超二手房成交量。

仅5月单月一手住宅成交量已逼近2020年1-5月市场成交量总和,而截至2021年1-5月,厦门商品住宅成交量已达177.35万平方米,实现了2020年总成交量的76%,成交热度高企。

但吴寅指出,虽然厦门5月的新房市场从成交数据来看仍然呈上升态势,但实际在二手房层面热度已经下降。造成新房量价齐升的主要原因,是4-5月新房大量开盘销售带来的网签备案,特别是岛外小户型低总价房源的入市大量收割刚性需求。“最先感知市场的二手房实际上从清明节后就出现了降温,二手房的带看量、成交量都出现了比较明显的下滑。”

据中原地产厦门研究院统计显示,5月中下旬二手房总体成交维稳,但对比3-4月,成交量略有下行,主要在于3-4月楼市在小阳春助力下客户购房积极性高,亦消耗了一部分市场需求。

上周(5月31日-6月6月),厦门市二手房成交1046套,其中二手住宅成交817套,环比下跌12.1%。受厦门二手房专项监管行动及3-4月市场需求消耗影响,近一个月以来二手市场热度有所下降,但总体成交仍维持平均水平。

6月11日,厦门市住房保障和房屋管理局发布整治二手房市场工作新进展,4月中旬以来,厦门市10部门联合开展整治二手房市场专项行动,通过专项检查和联合执法,共同整治,联手打击“炒房”、炒作等违法违规行为。

最新通报显示,厦门盛卓世纪商贸有限公司、厦门市思明区鹭居安房产中介服务部、厦门亿峸房地产行销策划有限公司这3家公司均存在引导业主签订带“炒房”性质合同条款或是未取得产权人委托,引导购房人与“炒房客”签订《房产买卖居间协议书》行为,且签订合同前均未向交易当事人说明和书面告知规定事项及风险行为。

在银保监、金融监管部门方面,厦门银保监局高度关注辖内房地产市场价格波动、信贷资金违规流入房市增多现象,依托监管大数据平台,逐月开展信贷资金流向滚动排查。目前,通过自查及监管排查查实贷款违规流入房地产领域2725笔共计17.93亿元,其中确认被“炒房”组织直接套取114笔共计1.01亿元。

此外,厦门银保监局筛查小额贷款公司为购房人提供过桥贷疑点线索共计258笔,移送市金融监管局核查、查处,严格落实禁止小贷公司提供“首付贷”等购房融资产品等监管要求。目前,市金融监管局已推动小贷公司将涉嫌违规流入房地产的信贷资金压降4.5亿元。

(镁刻地产原创,喜欢请关注微信号meikedichan)

相关推荐
热点推荐
中印边境突然传来3条坏消息,印军要用“冷兵器”对付解放军

中印边境突然传来3条坏消息,印军要用“冷兵器”对付解放军

天天军情
2021-10-20 19:49:58
罕见!CBA比赛三分33-0,苏群吐槽:梦回80年代

罕见!CBA比赛三分33-0,苏群吐槽:梦回80年代

体育哲人
2021-10-20 11:56:20
反悔了?拜登坚持一个中国政策后,不到24小时,台海迎来不速之客

反悔了?拜登坚持一个中国政策后,不到24小时,台海迎来不速之客

前沿时刻
2021-10-20 14:49:56
72小时内,中国连发2条封海令,解放军有大动作,闯入后果自负

72小时内,中国连发2条封海令,解放军有大动作,闯入后果自负

海纳观察室
2021-10-20 10:01:53
乐坛老顽童近况曝光!被娇妻抛弃、弟弟去世,独居豪宅却只能睡客厅:50岁,人生全是坎!

乐坛老顽童近况曝光!被娇妻抛弃、弟弟去世,独居豪宅却只能睡客厅:50岁,人生全是坎!

乐活记
2021-10-16 18:50:17
2-3!0-4!欧冠刺激一夜:7冠王濒临出局,神人3场6球,1人获10分

2-3!0-4!欧冠刺激一夜:7冠王濒临出局,神人3场6球,1人获10分

黑色柳丁
2021-10-20 06:48:49
狂胜43分!宏远又赢了,周鹏接班人轰25+2,小徐杰6抢断真惊喜

狂胜43分!宏远又赢了,周鹏接班人轰25+2,小徐杰6抢断真惊喜

多特体育说
2021-10-20 22:46:26
神舟14号已待命?若技术验证失败,8.5天后升空,或带外国航天员

神舟14号已待命?若技术验证失败,8.5天后升空,或带外国航天员

趣味探索
2021-10-20 11:33:32
郭希宽为何在新生儿窒息抢救无效死亡通知单上签字?原来如此

郭希宽为何在新生儿窒息抢救无效死亡通知单上签字?原来如此

脑洞碎碎念
2021-10-20 15:22:58
曾经的“富人区”,如今已泯然众人

曾经的“富人区”,如今已泯然众人

佳爷房谈
2021-10-20 09:25:11
国家出手!下架!很多人手机上有

国家出手!下架!很多人手机上有

无锡eTV全媒体
2021-10-19 20:13:08
20天内,高层态度3大“反转”?专家:要防止“降价潮”出现

20天内,高层态度3大“反转”?专家:要防止“降价潮”出现

经济前瞻
2021-10-19 06:35:02
威少回应詹姆斯言论:我不是喜剧演员,场均三双仍是目标之一

威少回应詹姆斯言论:我不是喜剧演员,场均三双仍是目标之一

老胡说球
2021-10-20 15:02:00
没楼梯回不了家 大爷砸楼梯5年索要50万过路费涉嫌三宗罪!

没楼梯回不了家 大爷砸楼梯5年索要50万过路费涉嫌三宗罪!

个案说法
2021-10-20 22:09:54
山东航空推出3299元全国不限次任意飞,重庆进出港也有套票哟,你会选择乘坐吗?

山东航空推出3299元全国不限次任意飞,重庆进出港也有套票哟,你会选择乘坐吗?

上游新闻
2021-10-20 20:55:25
汉京集团回应拆除楼体标语“我爱深圳”:因窗贴影响楼层采光

汉京集团回应拆除楼体标语“我爱深圳”:因窗贴影响楼层采光

南方都市报
2021-10-19 18:34:14
开国中将梁兴初突然去世,战友要求解剖尸体,妻子为何强烈拒绝?

开国中将梁兴初突然去世,战友要求解剖尸体,妻子为何强烈拒绝?

文化长河论
2021-10-20 22:27:26
“小姨子一有空就来帮我带孩子,我却怎么也高兴不起来!”我感觉她目的不纯哈哈哈

“小姨子一有空就来帮我带孩子,我却怎么也高兴不起来!”我感觉她目的不纯哈哈哈

二哥好好笑
2021-10-18 22:27:02
男人有了婚外情,会给情人几样东西,尤其第三样,超准

男人有了婚外情,会给情人几样东西,尤其第三样,超准

街头美食分享
2021-10-20 15:08:15
关于进一步加强农村宅基地管理的通知

关于进一步加强农村宅基地管理的通知

郭天喜律师
2021-10-20 15:14:30
2021-10-21 06:30:44

头条要闻

湖北天门新增2例确诊病例 曾去甘肃内蒙古旅游

头条要闻

湖北天门新增2例确诊病例 曾去甘肃内蒙古旅游

财经要闻

体育要闻

若日尼奥本场比赛数据:点射双响&3次拦截&8次抢断

娱乐要闻

升级当妈!台媒曝林依晨已平安生产

科技要闻

恒大汽车进行一系列人事任免 引战投尚无进展

汽车要闻

来真的!?小米要造定位10万级轿车 三年后量产

态度原创

家居
健康
本地
公开课
军事航空

家居要闻

美女试车手花150万买复式大宅 拥豪华网咖和影院

以色列发现德尔塔新变种毒株AY4.2病例

本地新闻

《国子监》徐开骋:这部剧能让大家轻松愉快就行

公开课

随机采访外国人:最喜欢的中国早餐是什么?

军事要闻

朝鲜潜射导弹高清图曝光!可滑翔跳跃机动