网易首页 > 网易房产 > 正文

北京二手房市场平稳 学区房成交转淡

0
分享至

近日,中国证券报记者对北京地区二手房市场走访调研发现,市场整体趋于平淡,成交量较为适中。除了个别急售房源报价相比前期成交价出现一定下探,在售房源整体报价和成交价小幅上涨。从成交量看,区域之间存在一定差异。值得注意的是,幼升小、小升初录取接近尾声,学区房成交稍显平淡。五环外的刚需房成交近期则出现一定释放,成交量和成交价均小幅走高。

房价波动较小

“北京地区的二手房价格下跌很难,淡季和旺季的区别主要体现在成交速度和成交量上。”位于南五环某二手房中介销售人员王丽(化名)对中国证券报记者表示,“淡季的时候,卖出一套房子可能要几个月,旺季可能只要几天。”

王丽介绍,春节之前,大兴区的二手房带看量受疫情影响较大,成交出现下滑。但在清明、五一、端午等假期期间,看房客户逐渐增加,推动成交量提升,特别是近期成交量抬升明显。而在之前,春节前后往往是二手房成交旺季。

“最近几年,北京地区二手房市场一直较平稳,除了学区房市场,其余楼盘价格波动较小,涨跌都比较困难。”一位在北京多个片区工作过的二手房销售人员对中国证券报记者表示。

5月份,北京地区二手房价格涨幅整体收窄。国家统计局数据显示,2021年5月份,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%,涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点;深圳由上月持平转为下降0.1%。

“升学季”步入尾声

中国证券报记者了解到,随着北京小学新生入学、小升初相继步入尾声,学区房的成交量相比4、5月份出现了一定下滑。

“每年的2月-4月,学区房的成交量通常较大。部分购房客户卡着点,就是为了赶上当年能够在这个区域上学。这类客户基本上都是全款交易,成交速度较快。4月份以后,入学信息采集陆续完成,学区房成交从高位回落到正常水平。今年的幼升小、小升初入学基本上已尘埃落定,因此学区房的成交逐渐转淡。”多位从事学区房交易的二手房中介人士对中国证券报记者表示。

中国证券报记者调研发现,西城区近年来的招生改革受到关注,2021年“小升初”全区派位名额比往年明显增加,因此核心学区房的属性有所转淡。

家住西城区非核心学区的张玲(化名)对中国证券报记者表示,今年西城区明显加大了全区派位名额,小升初全区派位阶段可以报名5所西城区优质中学。第一梯队的优质中学明显提升了全区派位名额,非核心学区孩子进入这些中学读书的机会增加。

“西城区的优质学区房基本集中在月坛、德胜、金融街等片区。部分小学可以直升优质中学,资源丰富,房价也高。比如,椿树馆小学就直升北京八中,对应的学区房价格相对较贵。今年加大了全区派位名额,其他小学的毕业生有了更多机会进入八中、四中、北师大附中、实验中学等第一梯队学校。”张玲对中国证券报记者表示。

新房市场分流

新房市场成交量上升明显,对二手房市场的分流效应较强。

中国证券报记者走访了解到,北京地区入市的新房项目约200个,除了一部分是2021年上半年拿到预售证的项目,多数是前期入市、尚未清盘的限竞房项目。这些项目入市时间较长,基本已经竣工或已达到入住标准,相比周围二手房竞争力较强。

“北京地区的新房项目从拿地到最后的入市销售,大概需要半年时间,最多不会超过一年。”一位从事新房销售多年的中介人士对中国证券报记者表示,“从目前情况看,北京新入市的新房项目多集中在丰台、石景山、亦庄等地。这些项目的拿地时间多集中在2020年和2019年。北京今年上半年首批实行‘两集中’出让地块的项目,有望在2021年下半年及2022年上半年集中入市。这些项目多数不限价,且部分项目位于核心区。随着这些地块对应的新房项目入市,北京地区新房均价大概率会被拉高。”

相关推荐
热点推荐
不瞒你说,这个「女性高潮」的关键,无数男女都误会了……

不瞒你说,这个「女性高潮」的关键,无数男女都误会了……

第十一诊室
2021-08-20 13:12:50
刚刚,杭州出现神奇一幕!网友惊了:这到底是几月...但好消息要来了

刚刚,杭州出现神奇一幕!网友惊了:这到底是几月...但好消息要来了

FM93浙江交通之声
2021-10-18 17:29:54
最新!感染者增至8人!

最新!感染者增至8人!

南通濠生活
2021-10-18 20:36:52
终于还中国一个清白!美国一重要人物挺身而出,新冠溯源铁证曝光

终于还中国一个清白!美国一重要人物挺身而出,新冠溯源铁证曝光

东方之星号
2021-10-18 18:57:37
那个网暴父母的女留学生,真不是人!

那个网暴父母的女留学生,真不是人!

假装是天堂
2021-10-18 23:10:47
S11现“预言家”,3天前预测LPL赛事结果,120W玩家顶礼膜拜

S11现“预言家”,3天前预测LPL赛事结果,120W玩家顶礼膜拜

Aggro电竞
2021-10-18 22:48:55
阿里新料:P7男被现任曝光同时交往60多人,551个大尺度视频流出

阿里新料:P7男被现任曝光同时交往60多人,551个大尺度视频流出

潘幸知
2021-10-15 17:30:02
考虑再三,下定决心,把自己月供了3年的一套房,断供!瞬间轻松

考虑再三,下定决心,把自己月供了3年的一套房,断供!瞬间轻松

迷糊蛇
2021-10-18 10:13:43
段子手“王大爷”:喜提新车炫富

段子手“王大爷”:喜提新车炫富

把酒言清欢
2021-10-18 07:16:41
恭喜!36岁TVB经典女童星宣布嫁圈外金融才俊,前男友拒绝赴婚宴

恭喜!36岁TVB经典女童星宣布嫁圈外金融才俊,前男友拒绝赴婚宴

TVB剧透君
2021-10-18 19:14:26
担心的事要发生了?4亿公里外太空传回照片,多国专家深表担忧

担心的事要发生了?4亿公里外太空传回照片,多国专家深表担忧

尖峰新视野
2021-10-18 13:12:30
换装事件暴露人浮于事,海航控股党委班子海口飞北京体验寒风

换装事件暴露人浮于事,海航控股党委班子海口飞北京体验寒风

澎湃新闻
2021-10-17 19:42:47
王自如入职后格力首款手机!大松新机获3C认证:支持30W快充

王自如入职后格力首款手机!大松新机获3C认证:支持30W快充

快科技
2021-10-18 16:51:36
微信突发故障,腾讯:正在逐步恢复中

微信突发故障,腾讯:正在逐步恢复中

中关村在线
2021-10-18 17:43:16
山东单县通报“全村脑中风”医保事件处理结果

山东单县通报“全村脑中风”医保事件处理结果

北青网-北京青年报
2021-10-18 20:22:06
我军进入战备状态!美军舰突然从两个方向驶来,目标已经锁定中俄

我军进入战备状态!美军舰突然从两个方向驶来,目标已经锁定中俄

防务视野
2021-10-18 10:39:18
外国女星间的明争暗斗,同框出席时尚活动,是比谁的丝袜高级吗?

外国女星间的明争暗斗,同框出席时尚活动,是比谁的丝袜高级吗?

昌霖娱乐
2021-10-18 11:01:57
“Dota2该死了!”

“Dota2该死了!”

BB姬
2021-10-18 23:06:03
官宣!国足正式回应蒿俊闵无缘中沙之战的原因,给李铁洗脱冤情!

官宣!国足正式回应蒿俊闵无缘中沙之战的原因,给李铁洗脱冤情!

罗掌柜体育
2021-10-18 21:01:02
又一副董事长去世!年薪117万,持股身家2.8亿,是效力近30年老臣

又一副董事长去世!年薪117万,持股身家2.8亿,是效力近30年老臣

市界
2021-10-18 18:09:43
2021-10-19 02:10:44

头条要闻

鲍威尔去世:从移民之子到美国首位黑人国务卿

头条要闻

鲍威尔去世:从移民之子到美国首位黑人国务卿

财经要闻

体育要闻

曼联VS纽卡改至12月27日,红魔自2009年以来首次在节礼日没有比赛

娱乐要闻

过气港星来内地发展:接戏买楼大赚

科技要闻

英特尔CEO:不怪苹果翻脸,要靠实力拿回大单

汽车要闻

搭汉兰达同款混动系统 试全新传祺GS8燃油版

态度原创

数码
手机
游戏
教育
军事航空

数码要闻

苹果HomePod mini更新:加入蓝色黄色橙色

手机要闻

欧盟强制苹果使用C口:就是更环保

《艾尔登法环》实机遭泄露!腾讯天美正在开发3A游戏?

教育要闻

985硕士英语老师失业后开摩的:我只是行走在低谷

军事要闻

国产民用渡轮装了一肚子坦克装甲车