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机构:百城新房价格上半年累计上涨1.7%,徐州、广州领涨

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7月1日,中指研究院发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示,在刚刚过去的6月份,全国百城新建住宅平均价格环比微涨0.36%,一线城市新建住宅价格环比涨幅依然居前;百城二手房价格环比上涨0.49%。

回顾今年上半年市场,百城新建住宅价格累计上涨1.70%,较去年同期扩大0.43个百分点,但仍处低位;百城二手住宅价格累计上涨2.56%,较去年同期扩大0.84个百分点。

值得关注的是,今年上半年,珠三角城市群新房价格累计涨幅位居全国前列,而长三角城市群二手房价格涨幅领涨全国。

6月杭州新房价格涨得快,深圳二手房价格微跌

根据中房指数系统百城价格指数,今年6月,全国百城新建住宅平均价格为16063元/平方米,环比上涨0.36%,同比上涨3.89%。其中,一线城市新建住宅价格环比上涨0.48%,同比上涨3.70%;二线城市新建住宅价格环比上涨0.31%,同比上涨4.18%;三四线代表城市新建住宅价格环比上涨0.29%,同比上涨3.66%。从全国来看,长三角区域市场表现较为活跃,无锡、杭州、南通等新建住宅价格环比涨幅居前列。

从十大热点一、二线城市新建住宅均价来看,今年6月,杭州新建住宅价格环比涨幅居前,上涨0.89%;广州、重庆(主城区)和上海新建住宅价格环比涨幅均在0.6%-0.8%之间;成都、天津、北京、武汉以及深圳新建住宅价格环比涨幅则均在0.1%-0.5%之间;南京新建住宅价格环比涨幅最小,为0.05%。

二手房方面,今年6月,全国百城二手住宅平均价格为15888元/平方米,环比上涨0.49%,同比上涨3.84%。其中,一线城市二手住宅价格环比上涨0.81%,同比上涨9.73%;二线城市二手住宅价格环比上涨0.41%,同比上涨2.32%;三四线代表城市二手住宅价格环比上涨0.46%,同比上涨3.29%。从全国来看,长三角区域市场表现依旧活跃,上海、马鞍山等二手住宅价格环比涨幅居前列。

细分城市来看,今年6月,上海二手住宅价格环比上涨1.92%,涨幅最大;广州、重庆、杭州和北京二手住宅价格环比涨幅介于1.0%-1.5%之间;成都、南京和武汉二手住宅价格环比涨幅介于0.1%-1.0%之间;天津二手住宅价格环比涨幅在0.1%以内,为0.03%;深圳二手住宅价格环比下跌0.56%。

上半年珠三角城市群新房价格领涨全国

根据中房指数系统百城价格指数,今年上半年,百城新建住宅价格累计上涨1.70%,较去年同期扩大0.43个百分点,但仍处低位;百城二手住宅价格累计上涨2.56%,较去年同期扩大0.84个百分点。

今年上半年,珠三角城市群新建住宅价格累计上涨3.16%,较去年同期扩大2.70个百分点,涨幅居各城市群首位。受城市群内核心城市购房热度传导影响,广州、东莞、佛山和中山市场表现较好,上半年新房价格累计涨幅均超4%,居百城前列。调控政策加码后,深圳、广州等城市市场降温,购房情绪趋向理性。

此外,长三角城市群今年上半年新建住宅价格累计上涨1.98%,较去年同期收窄0.74个百分点。但是,无锡、杭州、南通等长三角部分城市新建住宅价格环比涨幅仍居百城前列。

根据2021年上半年百城新建住宅价格累计涨幅排行榜排名前五名的城市分别为徐州、广州、东莞、金华、佛山,上半年新建住宅价格累计涨幅分别为5.43%、4.85%、4.71%、4.26%和4.22%。

2021年上半年百城新建住宅价格累计涨幅TOP20

图片来源:中指研究院

“整体来看,今年上半年百城新房价格总体平稳,二手房价格稳中有升。”中指指数高级分析师马琛继续分析称:“今年上半年,长三角、珠三角等城市群新房房价继续保持稳步上涨态势,城市轮动行情下,内部热点三四线城市上涨势头较强,对区域房价上行形成较大拉动。短期受调控政策影响,热点城市房价涨幅将出现收窄态势。”

对于下半年的房价走势,马琛分析称:“从地价、二手房价格和新房价格的关系来看,一方面,当前百城二手房价格整体表现出较强韧性,二手房价格上涨,亦可反映当前购房者置业情绪仍处高位,对新房价格形成支撑;另一方面,今年以来住宅用地成交楼面价上涨较大,地价持续上涨对房价亦形成一定带动,综合来看,下半年新房价格或将延续小幅上涨态势。全年来看,新房价格结构性上涨6%左右,涨幅与去年基本持平。”

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