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二手房参考价发威 全面破局得看房源供应

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证券时报记者 吴家明

今年以来,多个城市都将楼市调控的重点放在二手房市场。其中,二手房成交参考价成为越来越多城市采用的“利器”。

据不完全统计,今年以来深圳、成都、三亚等城市都陆续推出二手房成交参考价,西安也刚刚加入这个阵营。每座城市的二手房成交参考价都充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素,而且都“细”到每个小区。除此之外,上海等城市还对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。可以说,二手房价格怎么定、怎么发布,都成为了调控的焦点。

二手房成交参考价到底有多大威力?以最早推出参考价的深圳为例,参考价推出至今已近半年,今年上半年,深圳全市二手房网签套数30505套(含自助),同比下滑48.0%。此外,6月深圳二手房过户2575套,同比下跌75%,比2018年“730”调控新政出台后的市场还要低迷。

除了成交量大幅减少,二手房价格似乎也有松动的迹象,甚至包括被称为“硬通货”的学区房。而且,愿意按照参考价卖房的业主也越来越多。更有研究机构数据显示,深圳二手房下调报价房源的业主占比已经上升至55%。

不过,在推行二手房参考价的过程中,各方也应注意到一些细节问题。比如,有没有一种机制,在公布参考价的同时,也能公布真实成交价。当前业主真实报价全靠房产中介经理传达,购房者难以获取真实成交价。这样一来,业主、购房者和中介之间的报价沟通或更为混乱,可能衍生出其他乱象。

应该说,目前来看,这个参考价已不只是拿来做做“参考”而已,而是一种已经在发威的机制,一种可用于调控房价的政策工具。买家也会逐步形成价格的新预期,不再迷信卖家挂牌价,使市场更趋理性。当然,要想全面实现房价调控,一方面要加大调控力度,另一方面也要增加房源的供应力度,以此推动房地产市场的平稳健康发展。今年的深圳住房供应,就是一个信号。深圳计划供应商品住房用地149.3公顷,计划批准预售和现售商品住房约6万套,远超过去水平。这对于住房供需矛盾突出的深圳而言,无疑提供了一个“破局”的新思路。

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