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集中供地首现“退地”:宋都亏5000万元放弃杭州地块,或警示房企“理性拿地”

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每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺

7月20日晚间,浙系房企宋都基业投资股份有限公司(600077.SH;以下简称宋都股份)发布公告称,于2021年7月20日收到了杭州市规划和自然资源局出具的决定书,公司全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司前期获得的杭政储出【2021】8号地块的竞得资格取消,已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。

据了解,这也是今年首批集中供地中出现的首例退地事件。易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者指出,集中供地背后也有一个新的问题,就是没有盈利动机,企业积极性就会明显减弱。

宋都股份公告截图

拿地两个多月损失5000万元

杭州首批集中供地首日(5月7日),宋都股份以“17.83亿元上限价+21%自持比例”的苛刻条件竞得杭政储出【2021】8号地块。

据了解,宋都股份在杭州首批集中土拍共夺得5宗地块,总价高达45.84亿元,超过其2020年营业收入71.61亿元的60%。对于在2020中国房地产百强企业排名第78位的宋都股份而言,斥资46亿元拿下这些利润空间有限的土地,是否符合其本身的发展规划。

年报显示,2020年宋都股份的销售额为207亿元,未能实现300亿元的既定目标。今年上半年,宋都股份全口径销售额109亿元,并未进入房企百强之列。与此同时,其新增土储面积也从2019年的133万平方米下降至2020年的70万平方米,拿地愿望强烈。

根据公告,拍下杭政储出【2021】8号地块后,宋都股份一直未签署《杭州市国有建设用地使用权出让合同》,“结合全国房地产政策环境与公司良性生态发展,公司与杭州市规划和自然资源局沟通协商后,于7月20日收到了杭州市规划和自然资源局出具的决定书”。

“本次放弃竞得的土地使用权,是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素,基于公司稳健发展谨慎作出的决策。”宋都股份在公告中表示,截至目前,公司同期竞得的另外4宗地块均已正常进入开发流程,不存在其他应当披露而未披露事项。

上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者表示:“从拿地时的市场环境来看,拿地有冲动的成分,毕竟在重点城市抢下一块地实属不易。但是进入6月后,楼市调控环境进一步收紧,尤其是金融层面,这无疑是对市场的釜底抽薪。现在对楼市后面的预期可能没当时那么高,再仔细算账,不排除认为有亏损的风险,所以即便冒违约风险也要退地。”

记者注意到,宋都股份2020年归母净利润同比下滑了40%。据Wind,分季度来看,宋都股份归母净利润2020年第三季度同比上升3633%,而四季度则下降71.67%,2021年一季度季度下降42.28%。

公告显示,此次退地损失的5000万元保证金,占宋都股份2020年归母净利润3.52亿元的14.19%。

退地或警示房企理性拿地

在今年5月杭州的首批集中土拍中,57宗地块全部成交,其中44宗达到封顶价,平均自持比例高达16%。总土地出让金额达1179亿元,排名全国第一。同时,随着竞自持的白热化,房企在杭州拿地的盈利空间也越来越小。

在杭州首批集中供地后,滨江集团董事长戚金兴曾在业绩说明会上表示“努力做到1%~2%的净利润水平”。这也意味着通过竞自持获地的房企,很难做到更高的利润水平。

本次宋都股份退出的地块位于杭州运河新城区域,该地块当时的成交楼面价为20962元/平方米,溢价率29.86%,自持21%;同时政府设置了最高售价限价为29500元/平方米,其中包含精装标准3000元/平方米。

《每日经济新闻》记者在安居客查询发现,杭州运河新城区域的不少二手房价格已经超过3万元/平方米。

杭州运河新城区域二手房价格 来源:安居客

“但从房企发展需求来看,会尽可能拿地造房,增加自己销售收入。就算利润微薄,但总比地块拿不到强。如果一家房企长期拿不到地块,就会被所在城市边缘化,甚至团队都有解散的风险。”

卢文曦表示,“这也有着很好的警示和教育作用,首批集中土拍市场情绪过于高亢,这也使得调控政策甚至有被误判的可能。现实中如果有这些(退地)案例来警示其他房企,可能效果会更好。”

值得一提的是,一些甚至拿地达数年之久的房企也出现退地现象。

瑞安房地产在7月9日发布公告称,已与佛山市禅城区土地储备中心签订土地使用权储备协议书,将正式退回岭南天地项目7号及8号土地(2007年取得);万科在2017年以25.3亿元代价在佛山拿下的“70年产权全自持”地块,今年5月被佛山市公共资源交易中心重新挂牌出让。

截至7月21日收盘,宋都股份股价报2.51元/股,微跌0.40%,最新市值为33.64亿元。

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