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成都上半年优质写字楼净吸纳量同比增加约64%

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2021年上半年,成都优质写字楼市场随经济加速复苏而呈供需两旺的态势,录得约23万平方米的新增供应、约34万平方米净吸纳量。

根据全球性商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)近日发布的《成都,如何定义未来暨2021上半年成都房地产市场报告》,上半年成都优质写字楼市场净吸纳量录得约34万平方米,较去年末大幅上升63.9%,居全国第四。其中,甲级写字楼主导去化,净吸纳量较去年末翻倍增长,录得约21万平方米,这一趋势折射出优质企业的租赁意愿及承租能力均有所提高。

按租户行业看,TMT、专业服务业和房地产建筑业为上半年需求前三大来源,分别占比32.9%、12.9%、12.7%。其中,科技企业表现尤为瞩目,需求占比较2020年显著提高8.1个百分点,活跃的细分行业主要是在线教育、软件开发等专业服务和以游戏、直播为代表的娱乐传媒,分别占比TMT新增需求的29.0%、28.3%、10.7%。此外,零售贸易、医药及生命科学的需求增长亦值得关注,占比较2020年分别增长5.8、3.1个百分点。

零售物业市场上半年新增供应持续下沉,3个新开业购物中心均落于非核心商圈,合计约29万平方米。受核心商圈拉动,全市购物中心首层平均租金止跌企稳。着眼品牌商,奢侈品牌继续加码成都,中国原创服饰、欧美系护肤及美妆、潮玩、买手店等需求活跃;国际餐饮品牌下沉至次级商圈,本土餐饮品牌崛起;体验业态全面复苏,街舞、教育培训等积极扩张;新能源汽车品牌延续活跃态势。

仓储物流市场供应保持高位,迎来3个项目交付合计约33万平方米,均落于青白江园区。全市高标库整体空置率较去年末下降1.6个百分点至14.4%,系近三年来的新低。平均租金较去年末下跌1.4%,跌幅进一步收窄。

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