网易首页 > 网易房产 > 正文

配套政策加速落地 住房保障体系建设稳步推进

0
分享至

国务院近日召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议,强调把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务,坚持一切从实际出发,解决好大城市的住房突出问题。着力做好新市民和青年人的住房保障,优先保障新市民中从事基本公共服务的住房困难群众。

业内人士表示,住房问题是民生工作的重中之重。未来我国将形成覆盖新市民等群体的住房保障体系,缓解现有租赁住房结构性供给不足的问题,从而让新市民、青年人等群体也在城市中安居乐业。

  中央频提住房保障

7月30日,中央政治局会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房,落实用地、税收等支持政策。值得注意的是,近半个月来,中央层面已多次就房地产调控和住房保障问题表态。

7月22日,中央召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议指出,要把握好保障性租赁住房的政策重点,明确保障对象,坚持“保基本”,以小户型为主,注重实现“职住平衡”。按照“可负担、可持续”原则,建立科学的租金定价机制。因地制宜,以人口净流入城市为重点,落实城市主体责任,加快发展保障性租赁住房。

此前,《全国深化“放管服”改革着力培育和激发市场主体活力电视电话会议重点任务分工方案》中也明确提出,要增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强指出,当前,我国城市特别是大城市的住房问题日益突出,高房价成为阻碍新市民真正市民化、青年人才安心乐业创业的障碍之一。未来我国要深入推进以人为核心的新型城镇化,就要让新市民真正市民化,让买不起住房的青年人看得到未来、实现安居乐业。

柴强坦言,长期以来我国租房和购房发展不均衡,导致目前住房租赁市场成为短板,租赁住房品质不高、有效供给不足、租赁关系不稳定、租房居住痛点多,住房租赁市场亟须规范发展。他认为,未来随着新型城镇化推进,住房租赁需求仍呈上升趋势。

“发展保障性租赁住房,将促进我国房地产市场平稳健康发展,是我国房地产长效机制建设的关键一环。”一位业内人士表示,发展保障性住房租赁市场有助于加快补齐我国住房租赁市场短板,或将成为解决大城市住房突出问题的突破口。另外,人口净流入的大城市,土地资源相对稀缺,而发展保障性租赁住房对于完善我国住房供应体系、为大城市发展留住人才有重要意义。

  多重保障政策及时跟进

7月2日,国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》(以下简称《意见》),从土地、资金、金融、税收支持等方面支持发展保障性租赁住房。

《意见》明确,保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题,以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金,准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由城市人民政府按照保基本的原则合理确定。

此外,《意见》还从简化审批流程、降低税费负担、差别化信贷管理等方面推出了多项精准措施来促进保障性租赁住房项目建设。引导多主体投资、多渠道供给,利用存量土地和房屋建设,并合理配套商业服务设施。

7月15日,财政部、税务总局、住建部发布住房租赁税收新政,规定从2021年10月1日起,住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的,减按4%的税率征收房产税。

“住房租赁配套政策将加速落地。”有关人士表示。

  加快发展保障性租赁住房

第七次全国人口普查结果显示,2020年全国流动人口为3.76亿人,与2010年相比,增长了将近70%。柴强表示,据调查,我国城镇租房人群以流动人口、新就业大学生为主。按50%租房住测算,新增住房租赁需求约7500万人;高校毕业生按毕业5年可买房测算,2020年毕业生新增住房租赁需求超过1160万人。若两者合计,2020年末全国城镇常住人口中约有超过2.2亿人租房住。

据悉,今年4月,住建部与国家发展改革委印发通知,要求40个城市做好2021年保障性租赁住房建设计划安排,对符合条件的项目给予中央预算内投资补助。5月,分两批召开40个城市座谈会,交流试点经验,推动加快发展保障性租赁住房,40个城市计划年内筹集建设93万套。

住建部相关负责人透露,住建部将继续指导人口净流入的大城市等从确定发展目标、落实支持政策、建立工作机制等方面加快发展保障性租赁住房。“‘十四五’期间,在新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市,新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上”。该负责人表示。

地方推动发展保障性租赁住房明显提速。上海市提出“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套(间),约占住房供应总量的40%。广州市提出“十四五”期间建设筹集各类住房131万套,其中,保障性租赁住房60万套(间),占比45%。北京市将利用集体经营性建设用地和非居住存量房屋建设的租赁住房,纳入保障性租赁住房规范管理。深圳市进一步完善住房保障体系,正在抓紧起草关于发展保障性租赁住房的实施意见。厦门市印发了《意见》的实施办法以及《存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房实施方案》等配套文件。

相关推荐
热点推荐
福州市公安局副局长授意枪杀无辜,带警花情妇潜逃美国,54岁病死

福州市公安局副局长授意枪杀无辜,带警花情妇潜逃美国,54岁病死

娱乐小货车
2021-10-17 23:07:10
美国遏制中国发展为何有气无力?3大现状,表明美国走向衰落

美国遏制中国发展为何有气无力?3大现状,表明美国走向衰落

票姚校尉
2021-10-18 16:30:25
决赛前丢了3双球鞋,诺里说:“幸好我的鞋带上没有绑婚戒。”

决赛前丢了3双球鞋,诺里说:“幸好我的鞋带上没有绑婚戒。”

卡门的杂货铺
2021-10-18 19:34:29
最小女嫖客仅18岁!日租男友服务可过夜引热议:女性也有性需求

最小女嫖客仅18岁!日租男友服务可过夜引热议:女性也有性需求

文辛刀龙巴
2021-10-18 18:48:13
癌症有征兆,假如一个人得了癌,手脚会给出提醒的,并不难发现

癌症有征兆,假如一个人得了癌,手脚会给出提醒的,并不难发现

孟大夫之家
2021-10-18 19:04:04
巴勒斯坦快要被以色列打没了,为什么全世界没有人帮他?人缘差?

巴勒斯坦快要被以色列打没了,为什么全世界没有人帮他?人缘差?

时尚的大咖秀
2021-10-17 00:05:12
房地产税,或超出你的想象……

房地产税,或超出你的想象……

博闻财经
2021-10-17 20:14:11
李铁成国足史上最任性主帅:社交平台发广告……

李铁成国足史上最任性主帅:社交平台发广告……

老司机品足球
2021-10-18 15:05:02
赵奕欢的“尤物”身材太抢眼了,穿长裙都藏不住,难怪宅男们喜欢

赵奕欢的“尤物”身材太抢眼了,穿长裙都藏不住,难怪宅男们喜欢

白小白的衣橱
2021-10-18 16:48:00
蔡依林疑似遭封杀?多家KTV下架相关歌曲,原因或许有三个

蔡依林疑似遭封杀?多家KTV下架相关歌曲,原因或许有三个

闲时乱翻书君
2021-10-18 09:22:54
拒绝德国日本,果断将价值2000亿项目交给中国,如今成果说明一切

拒绝德国日本,果断将价值2000亿项目交给中国,如今成果说明一切

鹰视国际视角
2021-10-18 11:15:23
“站街女”带孕接客一次30:舍不得买几块钱的安全套

“站街女”带孕接客一次30:舍不得买几块钱的安全套

村头老崔
2021-10-18 10:28:34
缅甸军人政权宣布将释放5000多名因抗议军事政变而遭关押的人

缅甸军人政权宣布将释放5000多名因抗议军事政变而遭关押的人

喵走喵看
2021-10-18 20:20:24
姚威口中的九江寺庙绝非东林寺,破绽太多,他已与老杜断了联系

姚威口中的九江寺庙绝非东林寺,破绽太多,他已与老杜断了联系

精英内参
2021-10-18 21:22:14
22年前,那个唱“约定”的周蕙,她从未想过,会落得今天这个下场

22年前,那个唱“约定”的周蕙,她从未想过,会落得今天这个下场

本主儿侃江湖
2021-10-16 22:38:08
慈禧真实“老照片”,被美国博物馆珍藏百余年,原来老佛爷长这样

慈禧真实“老照片”,被美国博物馆珍藏百余年,原来老佛爷长这样

上下前后左右五千年
2021-10-17 05:55:54
左晖身价上千亿,却为何治不好一个肺癌?肺癌真的是不治之症吗?

左晖身价上千亿,却为何治不好一个肺癌?肺癌真的是不治之症吗?

39健康网
2021-10-18 10:38:03
大连东芝也解散了,外企为何在中国现在举步维艰?到底是谁的原因

大连东芝也解散了,外企为何在中国现在举步维艰?到底是谁的原因

铁血观世界
2021-10-18 19:22:35
被吴秀波送进监狱的陈昱霖,刚出狱半年就晒出儿子照片,笑容满面

被吴秀波送进监狱的陈昱霖,刚出狱半年就晒出儿子照片,笑容满面

周周说八卦
2021-10-18 18:26:26
马斯克未来最大对手!他37岁把公司卖给马云,套现300亿后创业!

马斯克未来最大对手!他37岁把公司卖给马云,套现300亿后创业!

电商报
2021-10-18 09:51:07
2021-10-19 01:32:49

头条要闻

刘和平:中方对默克尔表达感谢 向外界传达三重信息

头条要闻

刘和平:中方对默克尔表达感谢 向外界传达三重信息

财经要闻

体育要闻

乌布雷:球队前景一片光明 只要保持健康能阻挡我们的只有自己

娱乐要闻

过气港星来内地发展:接戏买楼大赚

科技要闻

英特尔CEO:不怪苹果翻脸,要靠实力拿回大单

汽车要闻

搭汉兰达同款混动系统 试全新传祺GS8燃油版

态度原创

家居
手机
亲子
数码
公开课

家居要闻

北京大爷把四合院装成小田园 家里收藏上亿青花瓷

手机要闻

欧盟强制苹果使用C口:就是更环保

亲子要闻

吃一口等于10个塑料袋?儿科主任:3物要少吃

数码要闻

苹果M1升级版芯片曝光 新MacBook Pro首发

公开课

“小时候觉得月薪4千很多,直到去了拉萨。”