网易首页 > 网易房产 > 正文

多城叫停第二批集中供地 房企拍地门槛抬高?

0
分享至

本报记者 杜雨萌

作为楼市调控“三稳”目标之首,“稳地价”一直被看作是从面粉(地价)端抑制面包价格(房价)上涨的重要举措。其中,尤以今年实施的土地供应“两集中”政策为最。

年内第二批集中供地在即,部分城市近期却相继叫停或延期土地拍卖。具体来看,8月11日,青岛市相关部门发布公告称,该市第二批次集中出让的多宗地块拍卖活动因故终止,再次实施公开出让的时间以届时公告为准;8月10日晚间,天津市相关部门公告称,推迟7月21日发布的61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让的时间;同日,惠州市有关部门亦发布公告称,原定于8月11日拍卖的惠城区金山新城马安商住地块暂时中止出让,该地块待完善房价地价联动措施后再恢复挂牌出让;深圳也于8月6日发布公告称,原定于8月9日第二批集中推出的22宗宅地全部中止出让,参与房企已交纳的竞买(投标)保证金将原路退回。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,7月22日召开的加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议强调,要加快完善“稳地价”工作机制,优化土地竞拍规则,建立有效的企业购地资金审查制度,结合这一政策指示来看,近期多地中止或推迟土地拍卖,更大的可能是对土拍政策进行调整和完善,即不只是单一在限地价上做文章,而是强调更细致深化的房地联动调控机制,即注重地价本身和房价之间的传导性。

中原地产研究中心提供的数据显示,自今年“两集中”供地政策实施以来,第一轮已经完成土地出让的22个城市合计出让住宅土地达802宗(不统计商业地产),合计土地出让金达10530亿元,平均土地溢价率约14.7%。

“整体上看,第一轮住宅土地供应没有达到降低地价的预期,很多城市的土地溢价率和成交土地价格创下历史最高纪录。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示,这也就不难理解,缘何近期包括监管部门表态和地方出台的楼市新政中,均数次聚焦土地市场。

例如,7月22日,住建部房地产市场监管司司长张其光公开表态,将着力建立房地联动机制,推广北京市的做法,限房价、控地价、提品质,建立购地企业资格审查制度,建立购地资金审查和清退机制。同时,包括杭州、东莞、金华、义乌等在内的多个城市在近期出台的楼市调控政策中亦纷纷表态,要优化土地竞拍规则,完善房价地价联动机制。

“土地市场属于房地产整个开发链条中最前沿的一个环节。”合硕机构首席分析师郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示,进一步优化土地竞拍规则,通过土地市场的成交影响开发商和购房者的双重预期,即由地价推导房价,进而影响未来楼市整体预期,这是为“稳房价”所做出的具前瞻性的预调控措施。

从“稳地价”角度看,张波预计下半年各地将加大对竞拍企业资格的审查力度,完善审查流程和相应标准。而在提高企业竞拍门槛上,不但要求相应资质,也有可能会对房企的负债情况设定新要求。此外,预计各地将加大对房企拿地资金来源的审查。即不但会严查银行、信托、资管甚至私募等机构向房企提供土地款类融资,还可能会审查参拍企业的股东是否含金融或类金融机构,以防止其通过明股实债方式继续向房企提供土地前融款。

相关推荐
热点推荐
你是我越爱越远的人

你是我越爱越远的人

往事怀念
2021-10-24 07:39:43
张杰出事,谢娜慌了……

张杰出事,谢娜慌了……

十点读书
2021-10-23 22:49:16
“送花哥”去世,曾送一车花悼念袁隆平,生前最后一条动态曝光

“送花哥”去世,曾送一车花悼念袁隆平,生前最后一条动态曝光

吧唧娱乐说
2021-10-23 14:01:38
男子在车厢内做“引体向上” 网友呼吁文明乘车

男子在车厢内做“引体向上” 网友呼吁文明乘车

新民晚报
2021-10-24 11:09:23
文件曝光美边境特工对在押移民“令人震惊的性和身体虐待”

文件曝光美边境特工对在押移民“令人震惊的性和身体虐待”

环球时报评论
2021-10-23 11:15:08
某博士应聘了 6 所高校后怒了:是谁告诉我SCI没用?

某博士应聘了 6 所高校后怒了:是谁告诉我SCI没用?

高分子科学前沿
2021-10-19 12:18:14
故事:做情趣用品体验师,真那么不堪吗?我相信,总会有人理解我

故事:做情趣用品体验师,真那么不堪吗?我相信,总会有人理解我

询事取议
2021-10-24 11:56:04
世界号首发失利!文在寅大失所望,韩媒提了中国,还拉了“垫背”

世界号首发失利!文在寅大失所望,韩媒提了中国,还拉了“垫背”

指尖香烟味儿
2021-10-23 19:05:34
尿酸飙到899,如今肾衰竭,男子连连后悔:不该用它当下酒菜

尿酸飙到899,如今肾衰竭,男子连连后悔:不该用它当下酒菜

39健康网
2021-10-20 15:32:57
世界上石油储备最多的国家,就在中国家门口,大部分人都没有想到

世界上石油储备最多的国家,就在中国家门口,大部分人都没有想到

你好科普
2021-10-15 12:00:13
女人用多长时间,忘记一个睡过的男人?三个过来人说出经验

女人用多长时间,忘记一个睡过的男人?三个过来人说出经验

烟雨楼中伊人醉plus
2021-10-23 17:20:03
“阻碍”长寿的不是烟酒,也不是熬夜,远离“它”才能更长寿

“阻碍”长寿的不是烟酒,也不是熬夜,远离“它”才能更长寿

娱评说事
2021-10-24 01:36:32
周星驰曾经御用导演李力持,晒文内地车牌申请成功,心情大好

周星驰曾经御用导演李力持,晒文内地车牌申请成功,心情大好

娱乐新星站
2021-10-23 15:39:58
母子为保平安,购2300瓶毒药,半年毒死18个村民,243头猪

母子为保平安,购2300瓶毒药,半年毒死18个村民,243头猪

匿神器
2021-09-17 12:23:25
“卫星锅”为何会被禁用,它究竟能看到什么?其实我们都小看它了

“卫星锅”为何会被禁用,它究竟能看到什么?其实我们都小看它了

你好科普菌
2021-10-16 11:44:58
暗黑界再次出现盛况,上百无码新片持续外流,知名女优全被看光

暗黑界再次出现盛况,上百无码新片持续外流,知名女优全被看光

茶娱瓜料
2021-10-21 23:29:21
中国“违背了物理学规律”?

中国“违背了物理学规律”?

环球时报评论
2021-10-22 20:02:26
章子怡全家出动逛北海公园,5岁醒醒尝试背妈妈,小王子暴风抽高

章子怡全家出动逛北海公园,5岁醒醒尝试背妈妈,小王子暴风抽高

娱珈歪歪鱼
2021-10-23 16:55:03
刘和平:大陆其实一直在为“美军协防台湾”作军事斗争准备

刘和平:大陆其实一直在为“美军协防台湾”作军事斗争准备

直新闻
2021-10-23 20:31:20
17年前带着弃婴妹妹一起上大学,那个曾感动全中国的男孩,现在怎么样了?

17年前带着弃婴妹妹一起上大学,那个曾感动全中国的男孩,现在怎么样了?

热点社会深挖
2021-10-23 03:08:40
2021-10-24 14:54:44

头条要闻

媒体:北约给俄罗斯使"绊子" 普京为何称中俄不结盟?

头条要闻

媒体:北约给俄罗斯使"绊子" 普京为何称中俄不结盟?

财经要闻

体育要闻

助攻+破门+乌龙 伊布还是永远的主角

娱乐要闻

“叛逆亚姐”吴绮莉与大佬的情仇

科技要闻

袁隆平院士的这个遗愿实现了!

汽车要闻

售价48万起 2023款路虎发现特别版海外发布

态度原创

旅游
本地
手机
教育
公开课

旅游要闻

迎合年轻人口味的自热火锅,还好吗?

本地新闻

奇门兵器大揭秘:刺客信条武器竟来自印度?

手机要闻

小米全新设计的折叠屏曝光, 2022上半年发布

教育要闻

教培界的爱马仕倒了,中产们的高端教育梦碎了

公开课

荒唐人生:一代明相张居正,最后牡丹花下死