网易首页 > 网易房产 > 正文

加快项目周转 调整经营策略:部分房企上半年业绩不佳

0
分享至

记者 董添

从目前上市房企披露的半年报看,受融资收紧、高毛利项目尚未结转、销售放缓等因素影响,不少公司上半年业绩不及预期。近期多个实行“两集中”土地出让政策的地区下调土地最高限价,机构预测,房地产开发项目隐含利润有望边际改善。

调整经营策略

上半年,大名城实现营业收入42.03亿元,同比下降45.20%;净利润为2.39亿元,同比下降21.06%。大名城指出,公司谨慎扩充土地储备,继续执行深耕上海五大新城和临港自贸区的战略,报告期内竞得上海市奉贤区地块。大名城指出,房地产行业存在销售周期与收入确认周期不匹配的特点。本期新增结转项目收入及利润减少,新获取高毛利项目尚未竣工。

梳理发现,业绩不佳的上市房企,拿地态度普遍较谨慎,有的房企干脆不拿地。

上半年,渝开发实现营业收入1.39亿元,同比增长55.38%;归属于上市公司股东的净利润为-1235.56万元,同比下降148.42%。报告期内,公司无新增土地储备项目。渝开发表示,公司及时调整经营策略、营销策略,加快开发周转速度,同时合理安排融资计划。

加快项目周转

上半年业绩表现突出的上市房企,基本上都提到加快项目周转的措施,抓营销促回款。

以城建发展为例,公司上半年实现营业收入约107.63亿元,同比增长213.05%;归属于上市公司股东的净利润为6.19亿元,同比增长145.65%。实现销售回款134.86亿元,同比增长90.23%。公司指出,坚持“快周转、去库存”思路,推行全民营销、立体营销、品牌营销,通过增加渠道、规范案场管理等措施,抢抓市场机遇期。同时,拓宽土地获取渠道,优化资源组合。

半年报显示,城建发展通过实施全方位、全过程、全阶段的立体管控,实现管理精细化、标准化和流程化,逐渐形成一套成熟的管理模式,新获取的项目开发周期持续缩短。

有的房企积极拓展城市更新等创新业务,对冲房地产开发主业增速下滑的影响。

以万通发展为例,上半年公司战略性收缩传统房地产业务,积极布局城市更新运营及资产管理业务。报告期内,公司实现营业收入45890.60万元,较上年同期下降18.27%;实现归属于上市公司股东的净利润43532.17万元,较上年同期增长4822.64%。不过,业绩增长主要在于处置子公司北京万置60%股权产生的投资收益所致。

供地规则面临调整

8月11日,青岛市自然资源和规划局及崂山区、城阳区、即墨区等区自然资源局集中发布公告,终止7月30日发布的“两集中”地块出让,再次公开出让时间以公告为准。至此,青岛成为继天津、深圳后第三个调整挂牌出让“两集中”地块的城市。

8月10日,天津市规划和自然资源局网站披露,61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让公告时间延长至2021年8月31日,挂牌起始总价合计533.2亿元。值得注意的是,天津对61宗地块的最高限价均进行了调整。其中,1宗地块增设最高限价,60宗地块对原最高限价进行下调。中国证券报记者注意到,调整后的地块溢价率上限控制在15%以内。

中信证券研报显示,天津延长部分土地的出让时间,深圳中止了部分集中出让土地的挂牌,第二轮集中供地具体规则面临调整。

相关推荐
热点推荐
先别买了,你买的旗舰店可能是假的

先别买了,你买的旗舰店可能是假的

未来消费
2021-10-20 10:19:09
网红餐厅将台湾列为国家,立案调查!

网红餐厅将台湾列为国家,立案调查!

极目新闻
2021-10-20 18:26:16
4省5地区紧急通知:学校全面停课

4省5地区紧急通知:学校全面停课

健康时报
2021-10-20 18:02:33
日租女友2000块:带我去私人电影院,上来就把我扑倒....

日租女友2000块:带我去私人电影院,上来就把我扑倒....

写字的人
2021-10-20 18:39:52
导航巨头的陨落!曾高达77%的份额,只因不免费,如今被用户放弃

导航巨头的陨落!曾高达77%的份额,只因不免费,如今被用户放弃

财料
2021-10-19 22:24:13
海底捞紧急声明毛肚缩水事件,股价下跌近70%,产品问题屡上热搜

海底捞紧急声明毛肚缩水事件,股价下跌近70%,产品问题屡上热搜

AI财经社
2021-10-20 12:21:09
“过来收尸吧”,妻子携女儿跳楼身亡后,丈夫拍照发死者家族群

“过来收尸吧”,妻子携女儿跳楼身亡后,丈夫拍照发死者家族群

胡侃社会百态
2021-10-20 10:01:41
“男女事罢后你们第一句都说的啥?”神tm全国统一,哈哈哈哈哈~

“男女事罢后你们第一句都说的啥?”神tm全国统一,哈哈哈哈哈~

浪哥情商高
2021-10-20 12:37:18
你在办公室做过疯狂的事吗?激情画面不可直视

你在办公室做过疯狂的事吗?激情画面不可直视

职场冷知识讲堂
2021-10-19 21:37:45
核潜艇受伤后,美国通过1657号决议,查封参与南海建设的中企资产

核潜艇受伤后,美国通过1657号决议,查封参与南海建设的中企资产

袁周院长
2021-10-20 22:32:39
恒大彻底完了!官方怒批许家印自作自受,两大致命伤恐难翻身

恒大彻底完了!官方怒批许家印自作自受,两大致命伤恐难翻身

硬核房产资讯
2021-10-20 14:10:11
中国留学生震惊澳洲海关!坚称:腊肠是菜不是肉!白色油脂是面粉

中国留学生震惊澳洲海关!坚称:腊肠是菜不是肉!白色油脂是面粉

微悉尼
2021-10-20 16:51:26
国内第3家保险公司破产,规模曾高达2万亿,客户买的保单该咋办?

国内第3家保险公司破产,规模曾高达2万亿,客户买的保单该咋办?

财料
2021-10-20 15:00:23
中美将签署数百亿美元大单!全美深陷泥潭之际,中国突然出手相助

中美将签署数百亿美元大单!全美深陷泥潭之际,中国突然出手相助

海峡快讯
2021-10-20 12:24:45
靠一张桌子打脸苹果!中国脑洞最大的网红,凭啥让官媒点赞?

靠一张桌子打脸苹果!中国脑洞最大的网红,凭啥让官媒点赞?

金错刀
2021-10-20 18:23:53
两岸和平统一,最符合美国利益?又一美国人说了实话,蔡当局咋看

两岸和平统一,最符合美国利益?又一美国人说了实话,蔡当局咋看

国防时报看点
2021-10-20 19:32:46
一个村庄泡在水里的216个小时:床在她手中散成了一把木屑

一个村庄泡在水里的216个小时:床在她手中散成了一把木屑

时代周报
2021-10-20 18:00:07
震惊!豆瓣爆议!已有多部手机摄像头被烧毁!千万不能这样拍

震惊!豆瓣爆议!已有多部手机摄像头被烧毁!千万不能这样拍

魔都囡
2021-10-20 06:35:00
毛新宇第二任妻子刘滨:长相俏丽气质不俗,如今儿女双全非常幸福

毛新宇第二任妻子刘滨:长相俏丽气质不俗,如今儿女双全非常幸福

星座逗逗
2021-10-20 06:53:58
刚刚!华为再次扔出“王炸”,全世界沸腾!美国惊了!

刚刚!华为再次扔出“王炸”,全世界沸腾!美国惊了!

品牌营销官
2021-10-20 23:22:12
2021-10-21 01:00:49

头条要闻

7位省级党委书记同一天卸任 他们如何告别主政地?

头条要闻

7位省级党委书记同一天卸任 他们如何告别主政地?

财经要闻

体育要闻

杰伦-布朗:感染新冠时出现些轻微症状 现在已健康归来

娱乐要闻

升级当妈!台媒曝林依晨已平安生产

科技要闻

恒大汽车进行一系列人事任免 引战投尚无进展

汽车要闻

来真的!?小米要造定位10万级轿车 三年后量产

态度原创

房产
游戏
健康
教育
时尚

房产要闻

广州写字楼止跌企稳,吸纳达五年高峰

《奇异世界:灵魂风暴 增强版》将于11月底推出

以色列发现德尔塔新变种毒株AY4.2病例

教育要闻

深中学子在这项赛事夺金,含金量比国际数学奥林匹克金牌还高

专访王俊凯:当三字弟弟变成凯哥