网易首页 > 网易房产 > 正文

集中供地再迎高峰 土拍规则“打补丁”给热点城市降温

0
分享至

记者 曹政

截至8月10日,全国22个集中供地的重点城市中已有一半城市公告了第二轮集中供地计划。与首轮相比,部分城市在土地出让规模、出让结构以及拍地规则上都有所调整。在业内看来,上一轮集中供地的热点城市土拍规则“打补丁”,是为了严防土地市场过热。

公告第二轮集中供地的城市中,长春、厦门、无锡已基本完成供地,深圳、天津、青岛则宣布此次供地延期。“就出让规模来看,11个城市在第二轮出让的住宅规划建筑面积合计为4919万平方米,相比首轮增长8.8%,表明土地供应的规模有所加大。”贝壳研究院分析师说,除了天津、济南、苏州与杭州收窄供应,其他城市皆是加大出让规模,深圳、厦门与青岛是增加土地供应的前三名,深圳增幅高达210%,这也是深圳史上一次性出让土地最多的一次。

从出让结构来看,城市之间分化更加明显。其中,以非核心区供应为主的城市主要有深圳、厦门、青岛、天津、济南、杭州、苏州,非核心区供应占比皆超过80%,尤其是厦门显著加大岛外的土地供应,其非核心区占比较首批次上涨44.3%,也导致起始楼面价有明显回落,从首批次27690元/平方米下滑至19358元/平方米;以核心区供应为主的城市主要有福州与无锡,福州是11个城市中核心区出让占比涨幅最大的城市,从首批次占比48.7%明显上涨至79.2%;核心区与非核心区两者均衡供应的城市主要有长春与沈阳,且两批次供应结构没有大幅度的变化,起始楼面价变化幅度较小。

与此同时,首批次集中供地时热度较高的城市,此次土拍规则趋严。相比青岛、沈阳、长春、福州、济南、厦门等规则没有调整的城市,杭州、无锡和苏州此次规则明显变化。例如,无锡调整为第二批次所有宗地均是触顶摇号。“根据规则调整来看,是希望抑制地价热度过高,达到严控地价的成效。”贝壳研究院相关负责人分析,此次确实也达到了目的,无锡此批次住宅用地成交溢价率为4.1%,和第一批次的12.39%相比有明显回落。

另外,杭州由于首批次成交溢价率为26%,在22城中排名靠前,第二轮土拍规则调整明显,不仅提高报名门槛,同时开展竞品质试点,竞品质地块以外的其他地块溢价率上限由30%调整为20%;出让地块达到上限价格后,由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。

“整体看,房地产调控政策不断加码,打补丁、堵漏洞成为最近房地产调控的主要原则,这种情况下,如果第二轮供地再出现高溢价率的情况,对房地产调控不利。”中原地产首席分析师张大伟也认为,一些城市加码第二轮集中供地的规则,是避免重现高溢价率。

记者注意到,深圳已延期第二批次集中供地。业内分析,考虑到深圳首批集中供地成交溢价率达到30.9%,不排除之后会升级第二批次的土拍规则,以达到稳地价的目标。而天津已经发布补充公告,严格监管资金来源,并对地块最高限价进行下调。“随着深圳、天津与青岛延期,不排除未来会有更多城市相继延期该批次的土地出让,以调整土拍规则。”贝壳研究院分析师说。

住建部:严控城市更新中大拆大建

本报讯(记者 曹政)如何避免在城市更新中急功近利、大拆大建?住建部日前发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》),从坚持划定底线,防止城市更新变形走样;坚持应留尽留,全力保持城市记忆;坚持量力而行,稳妥推进改造提升3个方面提出11条城市更新实践要求。

在严控大规模拆除方面,《通知》规定除违法建筑和被鉴定为危房的以外,不大规模、成片集中拆除现状建筑,原则上老城区更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

在严控大规模增建方面,《通知》明确除增建必要的公共服务设施外,不大规模新增建设规模,不突破老城区原有密度强度,不增加资源环境承载压力。

此外,《通知》还提出严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度,原则上更新单元(片区)或项目内拆建比不宜大于2。

除了严控大拆大建之外,《通知》还提出要严格控制大规模搬迁,确保住房租赁市场供需平稳。在确保住房租赁市场供需平稳方面,《通知》要求不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区。

相关推荐
热点推荐
地产大鳄罗玉平,背负1337亿债务,令120家贷款机构忧心

地产大鳄罗玉平,背负1337亿债务,令120家贷款机构忧心

十里柔情蜜意
2021-10-21 10:12:07
晚晚在模仿章小蕙吧?其实二者长相和出身都是天赋上的不同

晚晚在模仿章小蕙吧?其实二者长相和出身都是天赋上的不同

金牌舆情官
2021-10-21 09:09:24
最便宜的苹果官方认证配件 仅售19元

最便宜的苹果官方认证配件 仅售19元

中关村在线
2021-10-21 12:30:03
23岁女子被男上司迷晕致死案一审庭审结束,被害人家属:将撤销民事诉讼 请求判处被告人死刑

23岁女子被男上司迷晕致死案一审庭审结束,被害人家属:将撤销民事诉讼 请求判处被告人死刑

新京报
2021-10-21 10:19:08
公认的“冻龄女神”,甩林志玲几条街!儿子都称她为“妖精”

公认的“冻龄女神”,甩林志玲几条街!儿子都称她为“妖精”

娱乐不停八卦不止
2021-10-21 08:08:09
《金星秀》升级回归,金星为何坚持带沈南?首期嘉宾锁定姜文

《金星秀》升级回归,金星为何坚持带沈南?首期嘉宾锁定姜文

综艺大咖秀
2021-10-21 06:47:04
进入10月末,转运发财,横财进家门,事业顺风,昌荣兴旺的属相

进入10月末,转运发财,横财进家门,事业顺风,昌荣兴旺的属相

轮回菌
2021-10-20 22:23:12
女子刚办完离婚手续,兴奋向闺蜜宣布,闺蜜不停道“恭喜”

女子刚办完离婚手续,兴奋向闺蜜宣布,闺蜜不停道“恭喜”

双人家话
2021-10-20 23:17:55
他想把工作制度改为“715无休制”,引网友不满,996还不够狠吗?

他想把工作制度改为“715无休制”,引网友不满,996还不够狠吗?

皓轩说教育
2021-10-20 09:43:15
他56岁任解放军总参谋长,1年后却遭到撤职,晚年高度评价毛主席

他56岁任解放军总参谋长,1年后却遭到撤职,晚年高度评价毛主席

文瑶看中国
2021-10-20 15:09:43
忍我出轨8年的妻子,在我妈病重后,她用1份亲子鉴定害我家破人亡

忍我出轨8年的妻子,在我妈病重后,她用1份亲子鉴定害我家破人亡

史终如一说
2021-10-20 23:28:51
Xbox迷你冰箱被黄牛哄抢一空 售价已翻3倍

Xbox迷你冰箱被黄牛哄抢一空 售价已翻3倍

游戏时光VGtime
2021-10-20 11:27:09
奥尼尔重申:如果詹姆斯成为历史总得分王,那他就是历史第一人!

奥尼尔重申:如果詹姆斯成为历史总得分王,那他就是历史第一人!

氧气是个地铁
2021-10-21 13:40:05
塔利班爆发内讧?一把手确定死亡,二号人物还活着,无法同甘共苦

塔利班爆发内讧?一把手确定死亡,二号人物还活着,无法同甘共苦

醉一场红尘plus
2021-10-21 10:44:48
塔克:没能留在雄鹿让我有些惊讶 是时候向前看了

塔克:没能留在雄鹿让我有些惊讶 是时候向前看了

直播吧
2021-10-21 00:29:05
2018年许家印携妻陪父回老家,吃窝头喝菜汤住破屋,有什么隐情?

2018年许家印携妻陪父回老家,吃窝头喝菜汤住破屋,有什么隐情?

蒙太奇印像
2021-10-21 07:40:03
袁立:徐威宠了她12年,为何娶了“干净清白”的张怡宁?

袁立:徐威宠了她12年,为何娶了“干净清白”的张怡宁?

叶公子
2021-10-19 16:03:02
数学家陈景润独子,数学系硕士毕业后,称:有脸给我爸扫墓了

数学家陈景润独子,数学系硕士毕业后,称:有脸给我爸扫墓了

桃染墨痕
2021-10-20 18:09:20
海贼王1029话:霍金斯被基拉砍成断臂,基德成功牵制住四皇大妈

海贼王1029话:霍金斯被基拉砍成断臂,基德成功牵制住四皇大妈

小合谈动漫
2021-10-21 15:20:21
“他爱不爱你,上了床就知道了”

“他爱不爱你,上了床就知道了”

匡北北
2021-10-18 23:06:25
2021-10-21 18:44:49

头条要闻

救火反被捅死村支书:原计划年底结婚 曾给嫌犯买新鞋

头条要闻

救火反被捅死村支书:原计划年底结婚 曾给嫌犯买新鞋

财经要闻

体育要闻

靠爸爸开上F1,他的人品比车技还烂?

娱乐要闻

双十一:薇娅销售超80亿 李佳琦百亿

科技要闻

李佳琦薇娅1天卖189亿 网友:突然不识数了

汽车要闻

预计售15-20万元 大众ID.3将于10月22日上市

态度原创

健康
时尚
旅游
房产
数码

以色列发现德尔塔新变种毒株AY4.2病例

专访华晨宇:我唯一能做的就是事情来了不害怕

旅游要闻

如何打造乡村旅游慢生活下“沉浸式体验”?

房产要闻

旧改“减速”实锤!广州发文:防止大拆大改

数码要闻

苹果计划在2022年初推出新款27英寸iMac一体机