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拿地11年仍未开盘!深圳这个网红盘却上演了一场“乌龙拍卖”

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◎深圳宝山中心区的一个占地面积仅3000多平方米的小楼盘,拿地11年仍未开盘销售,却因长期“捂盘”而成了“网红盘”。而近期的一场“乌龙拍卖”更让该项目成为关注热点。

◎对于市场较为关注的“为何盛意家园开发多年仍未入市却未被处置”问题,根据深圳2019年6月通过的《深圳市已批未建土地处置专项行动方案》,对已签订土地使用权出让合同满2年仍未开发建设的土地进行全面清查清理处置,而盛意家园地块为2010年取得,且在建设中。

每经记者 甄素静    每经编辑 魏文艺

时常被传将“现楼开盘”,却始终未见动静。

近两年位于深圳宝安中心区域的小项目——盛意家园,因“捂盘”而成了网红盘。就在近日,一出“乌龙拍卖”的操作,再次将盛意家园推向舆论焦点。

本月初,盛意家园在阿里拍卖上线,180套住宅(建筑面积约13484平方米)超拍价8.8亿元,折算下来单价仅6.5万元/平方米。不过仅隔一天,这场拍卖便中止了。

8月12日,盛意家园开发商深圳市海汇房地产开发有限公司(以下简称深圳海汇)在《宝安日报》刊登《关于对网络线上拍卖〈 盛意家园 〉在建工程不实信息及言论的声明》称,盛意家园在建工程在线拍卖信息是完全虚假失实的,公司从未以任何形式委托拍卖平台及其他机构、单位或者个人对盛意家园在建工程进行拍卖、整体出售或股权转让。

盛意家园开发商刊登的声明

上线一天即中止的拍卖

本月初,盛意家园在阿里拍卖上线,彼时竞买须知中提到标的为:深圳市宝安区盛意家园在建工程项目,起拍价8.8亿元,市场评估价为19亿元。根据当时的公告,拍卖将于9月28日上午10点开始,同时还展示了建设工程规划许可证等文件。

公告同时还提示到,本房屋的竞卖为资产处置,不等同于网络司法拍卖,成交后需另支付1%的佣金,0.5%~1%的软件服务费等,竞买者需先支付4500万元的保证金。拍卖标的上线后,就引来570多人次围观。

不过仅隔一天,阿里拍卖上就显示“本场已中止”,原因是有细节尚未沟通清楚。对于此次上线中止和开发商声明中的诸多疑点,《每日经济新闻》记者多次致电深圳海汇,但截至发稿并未获得有效回应。

阿里拍卖网截图

据悉,这并非盛意家园首次被整卖,今年初市场上便有消息传出该项目有独栋住宅楼急售,有中介在帮其找寻买家。

《每日经济新闻》记者实地探访盛意家园发现,项目为独栋高层住宅,规模并不大,位于深圳市宝安中心区4区(宝安中心区创业一路与宝安大道交汇处), 紧邻凤临洲与富通好旺。目前住宅仍未开放,被红色围挡完全挡住,无法进入其内,现场也并无施工人员。透过围挡,可以看到建筑外立面已基本装修完成。

记者试图进一步了解盛意家园的相关情况,却并看到到项目的售楼处,现场也未找到可以咨询的人。

公开资料显示,盛意家园占地面积3100平方米,仅规划1栋2个单元高层住宅,总层高为28层,户型面积段为47-154平方米,共220户。而本次打包拍卖的房源共有180套(建筑面积约13484平方米),大部分是90平方米以下户型(90平方米以上户型仅4套),特别适合刚需,因此备受市场关注。

盛意家园现场 图片来源:每经记者 甄素静 摄

记者查询第三方平台发现,深圳实施二手房指导价后,宝中中心区的刚需住宅均价大多在8万-10万元/平方米。而按本次拍卖起价8.8亿元计算,盛意家园的这180套住房均价仅6.5万元/平方米,关注度自然很高。

然而对于盛意家园项目,该片区的中介却说法不一。

有中介向《每日经济新闻》记者坦言,“(盛意家园)是片区高级烂尾项目,我们不推荐也不带看。”也有中介告诉记者,“卖肯定是要卖的,地段在那里,大小面积都有,我有十几个客户在等这个楼盘,但不一定能抢到。”

当初买地仅花了260多万元

据了解,盛意家园使用宗地为征地返还用地,权属来源为协议,土地用途为居住用地,性质为商品房,土地使用年限为70年(2010年08月20日至2080年08月19日)。深圳海汇于11年前取得该地块时,仅花了260多万元,楼面价约112元/平方米。目前,盛意家园项目已完成了95%左右的施工进度, 项目公司无抵押无负债,尚有剩余部分工程款未结。

对于市场较为关注的“为何盛意家园开发多年仍未入市却未被处置”问题,一位不愿具名法律人士告诉《每日经济新闻》记者,深圳2019年6月通过了《深圳市已批未建土地处置专项行动方案》,深圳要处理的是已签订土地使用权出让合同满2年仍未开发建设的土地,进行全面清查清理处置。但法不究过往,盛意家园地块为2010年取得,且在建设中。

盛意家园现场围着红色围挡 图片来源:每经记者 甄素静 摄

另一位市场人士告诉记者,“一般而言,预售或现售都要具备一定的条件,如果条件不足,肯定就不能备案销售,罗湖有一个楼盘也是拖了10年才卖的。”

“也就是说,拿到这块地之后一直在开发施工,但未完工不符合预售或者销售条件,就可以一直拿着它。开发商只要没有资金压力,就可以等想开盘的时候再申请销售开盘,官方对某地块必须几年建好入市并未有明确规定。”上述市场人士表示,按照最新政策,房企拿地后如果两年没有开发报建就会被收回,但只要在建中就可规避。

据启信宝,深圳海汇2010年成立(同年盛意家园地块获批),隶属海汇股份有限集团,由深圳市海汇股份合作公司拥有其100%股权。

对于市场关注已久的房源何时开盘销售,深圳海汇在声明中回应称,“我公司在项目取得各项工程竣工且备案、手续完善达到现楼销售条件时,将依法依规公开销售。”

(镁刻地产原创,喜欢请关注微信号meikedichan)

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